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  编者按：一切不美好都会过去，楼市终将焕发新的生机。历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，春季楼市走向如何？广州各大区域都有哪些新盘推出？哪些楼盘又是当下最热的?这些都是他们关注的话题。2月11日起，乐居隆重推出“探春|阳和启蛰 向新而生”全国联动探春报道，汇集百城视野，聚焦楼市复苏进程。

  南沙，湾区的顶上明珠。虽然2021年的限价、取消人才政策等多轮调控对南沙打击颇大，但区域土地市场的表现仍然亮眼。在二、三轮土拍其他区域多流拍、底价成交的情况下，南沙宅地土拍全年平均溢价率竟超9%。三轮土拍中几乎国企兜底的情况下，南沙还有民企进场抢货，足以说明市场对这片土地的青睐。

  而2022年南沙的横沥岛，更是新盘扎堆。4个在售盘——湾区金融城、美的江上沄启、铂玥明珠ONE、旭辉曜玥湾打得热火朝天，8个全新盘即将加入战场，岛上精彩纷呈。

  本次探春，乐居君实地走访了横沥岛几大新盘，第三站，来到了岛上难得可以南向望江的盘——铂玥明珠ONE。

  交通出行

  横沥地铁站约500米

  本次探盘，乐居君选择乘坐地铁到达项目。从冼村地铁站出发，乘坐去年刚开通的地铁18号线，搭上时速高达160km/h的快线班次，2站即达横沥站。

  从地铁站A口出来，走约500米左右即可到达项目的建设现场，但由于项目已围蔽，目前看不到具体进度。

  项目位于南沙横沥岛凤凰大道西侧，合兴路北侧，属于明珠湾板块。南侧不远处便是下横沥水道，是目前横沥岛为数不多能南向望江的项目。

  自驾的话，目前横沥岛上的主干道为凤凰大道/凤凰大桥，通行顺畅，车流较少，但未来人气渐旺后可能存在一定通行压力。

  公交方面，主干道上目前仅开通了地铁横沥站，加上没有在站牌显示的无人公交小巴23路，共开通6条公交线，大多在南沙内部行驶，最远可达虎门轮渡码头或中山陵岗。

  由于横沥岛城市界面一般，目前岛上大多新盘的售楼部都设在灵山岛，铂玥明珠ONE也是如此。可乘坐公交前往灵山岛站，然后步行前往铂玥明珠ONE潮生活体验馆。

  项目实况

  主推建面约79-118㎡三至四房

  铂玥明珠ONE的售楼部与美的华发天珀项目共用。从灵山岛站下车后，过马路沿水道走200米左右即可看到。

  据介绍，铂玥明珠ONE的占地约3.5万㎡，容积率为3.8，车位比1：1.5。项目整体分为南北两部分，北地块为商业区，南地块为住宅区，包括4栋住宅和1栋商服，住宅单位总体上只有560套，体量算不上大。

  项目是在今年4月26日广州首批集中供地中，美的以17.89亿，楼面价13587元/㎡拿下的2021NJY-2横沥岛中轴涌以南地块。拿地不到半年，项目便正式面世，并由美的、越秀、金地、旭辉四大品牌房企联合开发。美的除了拿地以外，也会负责项目的物业，越秀则负责户型和园林的设计，金地负责商业部分。

  目前项目在售5号楼，28层两梯六户，主推建面约79-110㎡三至四房，涵盖约79㎡三房两厅一卫、92㎡三房两厅两卫和110㎡四房两厅两卫，均为N+1房设计。项目目前剩余货量不多，均价约3.5-3.6万元/㎡（90㎡以上为3.6万元/㎡），预计2024年9月收楼，年内可能推新楼栋。

  铂玥明珠ONE是集高端住宅、体验式商业街区、酒店、创意办公等多元业态于一身的综合体。北地块为商业用地，达到6万㎡，同时项目的一二层也规划成商业。

  户型鉴赏

  仅开放79㎡样板间 N+1房实用率较高

  铂玥明珠ONE目前仅开放建面约79㎡样板间，约118㎡样板间正在整修中。

  三个户型实用率较高，多为东向或南向，采光也较为优秀，对于刚需买家来说，居住较为舒适。

  79㎡户型的第三个房间和厨房均由赠送面积改造而来，2+1的设计让79㎡的面积也做到了三房，对于刚需买家来说较为有吸引力。不过第三个房间想当做次卧使用的话后期需要改造，可能会比较耗费时间和精力。

建面约79㎡2+1房

  样板间则给人一种不止79㎡的错觉，厨房很宽敞，做了U型设计，台面宽敞方便烹饪。

  客餐厅中规中矩，传统竖厅设计，客厅外接阳台，采光将来会比较好。

  次卧和主卧设计较为经典，南向飘窗保证采光的同时还能拥有更好的视野景观。

  建面约92㎡2+1房基本延续79㎡户型的设计方式。不过面积增大后，主卧进行了套间设计，隐私性更强。

建面约92㎡2+1房

  建面约118㎡户型依旧做到了3+1房，户型南北对流，客厅阳台与次卧阳台连通，整体视野更开阔。主卧套间增加衣帽间设计，储物能力更强。

建面约118㎡3+1房

  周边配套

  岛上配套均在施工建设阶段

  商业方面，除了项目北侧的商业综合体，以及底商，据销售介绍，整个明珠湾的地下空间将会被打造成商业体，“就像广州花城汇一样”。

  项目还享有横沥岛上医疗设施及周边商业设施，岛内目前在建中山大学附属第一（南沙）医院（已通过预验收，预计今年开业）和中山大学附属口腔医院（南沙院区）。

远处就是已建好的中山大学附属第一（南沙）医院

  教育方面，项目没有自带学校。周围规划了1所12年制学校和3所9年一贯制学校，另外还有1所小学和7所幼儿园。区域内目前已建有广州外国语学校、广州市湾区实验学校、广大附中（南沙）实验学校等。

  小结

  铂玥明珠ONE作为岛上为数不多可以南向望江的项目，加上对年轻人比较友好的刚需设计，一直吸引着较多买家。项目近地铁，通勤便利，医院、学校、商业等方面配套的规划也很美好，高层单位还有望江的可能，但几乎所有的配套都在等待实现中，没有所见即所得的安全感。

  价格方面，岛上另外3个在售盘，旭辉曜玥湾目前在售建面约97㎡三房及127㎡四房，一口价34967元/㎡；美的江上沄启主推98-140㎡三至四房，一口价约34969元/㎡；湾区金融城在售建面约90-135 ㎡三至四房，一口价36044元/㎡。

  相较之下，因为铂玥明珠ONE最小户型仅79㎡，因此最低总价280多万元即可“上岛”，门槛确实是岛上最低。据销售介绍，今年可能会推新楼栋，有意向的买家可以多多关注！

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