编者按：一切不美好都会过去，楼市终将焕发新的生机。历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，春季楼市走向如何？广州各大区域都有哪些新盘推出？哪些楼盘又是当下最热的?这些都是他们关注的话题。2月11日起，乐居隆重推出“探春|阳和启蛰 向新而生”全国联动探春报道，汇集百城视野，聚焦楼市复苏进程。
作为广州这几年的热门置业区域，黄埔一直都是不少购房网友的关注首选。目前来说，黄埔热门板块主要集中在老黄埔、科学城、知识城核心区这几个区域。而就老黄埔板块而言，在去年广州楼市中更是热度爆表，除了几大网红盘都推出新货之外，也不乏有全新项目亮相。
此次乐居探春，针对老黄埔板块小编也挑选了越秀星航·TOD、卓越招商臻珑府、富力南驰·富颐华庭三个人气项目，为大家奉上最新的项目动态！
既然是TOD项目，交通便捷自然是最大的亮点！星航为地铁5号线东延段（在建中，预计2023年通车）庙头站上盖，投用后可直达临港经济区、珠江新城、环市东等城市核心CBD。同时距离地铁13号线南海神庙站C2口约600米，可便捷通往新塘交通枢纽。
另外，项目位于黄埔东路旁，BRT庙头站就在家门口，公交出行也非常方便。就交通方面而言，项目确实对得起“TOD”这个标签。
在整体设计上，小区整体规划6栋景观高层住宅及13幢低密度小洋楼，而且，项目楼梯采用蝶形排布，95%都是朝南户型，通风、采光方面效果更佳。值得一提的是，越秀TOD·星航还邀请了有“园林专家”之称的滨江集团进行联合开发，之前项目也曾打出“杭派精工”的宣号，原因就是因为滨江将操刀园林设计。众所周知，长三角区域的园林设计在业内口碑一直很高，而滨江集团作为“杭派园林”的代表，在园林的加持下，旗下项目的溢价也远远高于周边其他盘。
越秀星航TOD目前在售#4、#5、#6栋住宅，其中#5、 #6栋户型为建面约88㎡三房与建面约101㎡四房，是项目首次开盘推售单位，可选择的货量已不多。主推的#4栋户型包括建面约98㎡三房、115㎡四房、119㎡四房，两梯五户设计，价格约46000-48000元/㎡。据案场销售介绍，项目定位为低密改善住宅，后续推售的户型会逐步加大。目前住宅还有3栋高层，以及13栋小洋楼未推。
不过伴随着户型加大，限价放松，后续产品定价可能会比现在稍高。至于140㎡的小洋楼，预计是项目压轴之作，价格方面肯定也是最贵的，改善客户可以等等。
卓越招商·臻珑府与星航·TOD仅有一路之隔，所以交通条件几乎是一样的，都属于双地铁资源的地铁上盖盘。特别的是臻珑府将言几又艺术空间开在了营销中心里，更具文艺气质，未来等收楼后也将变身大容量的图书馆，交由政府相关部门处理，据案场销售介绍将会是黄埔图书馆分馆。另外项目配套还有15班幼儿园、建面约600㎡托儿所、建面约1500㎡少年宫、健身中心以及建面约300㎡星光老年人之家等。
该项目体量不大，总建面仅8.4万㎡，由6栋住宅组成，其中有一栋为政府性房源不对外出售。目前项目主推的是#6栋，户型只有建面约89㎡三房，分东南、西南两款朝向。另外，#4、#5栋还有少量建面约89㎡三房、115㎡四房可选，为特价单位。最小户型78㎡三房已经售罄，只能等后续加推。
因为限价的关系，项目当前价格约45900-47900元/㎡。89㎡三房户型折后总价约358万元/套起，总价不足400万可购入老黄埔三房特别具有吸引力，另外，115㎡四房户型折后总价约539万元/套，相比于板块内在售新盘价格方面也颇具优势。
由于两盘距离很近，几乎是同享周边配套，所以就放在一起带大家了解一下。首先是教育方面，星航TOD内配一所24班小学和9班幼儿园，臻珑府内配一所15班幼儿园，目前周边也有庙头小学、夏园小学、黄埔同仁小学（民办）、广州市第八十八中学等学校，教育资源虽不是名校环绕，但也较为丰富。
乏善可陈的是医疗与商业，目前两个项目周边5公里范围内暂无三甲医院与大型的商业体。只能依托于庙头地铁站旁规划的时代商业综合体，以及庙头旧改配建的商业，整体来说需要花时间成本去等待配套设施逐步完善。不过项目依赖于近地铁，短时间内也可通往文冲商圈、大沙地商圈满足日常的生活需求。
富力南驰·富颐华庭位于广园快速与茅岗路交汇处，在区位上位于广州第二CBD的黄金地段，南接临港经济区，西连国际金融城，紧邻中山大道、黄埔大道、广园快速、临江大道等城市主干道，可以畅达市区各地。
地铁出行，项目距离5号线鱼珠站约2.5公里，通过乘坐公交，2站即可转乘地铁，还算方便。项目西侧约1.3公里，则是在建中地铁13号线二期的珠村站，这条线路西接白云、天河，东接增城，预计2022年年底完工。另外项目北侧，还有规划中的地铁19号线茅岗站，据案场销售介绍距离项目不超过1公里，不过但该线路目前还属于远期规划，等待的兑现期时间过长。
作为富力与南驰集团携手打造的约230万平方巨无霸大盘，富颐华庭的内部配套非常齐全。自建约50万㎡的商业综合体，用以满足业主生活需求。同时周边还有优托邦购物中心、天河城百货、美林M·live天地、广州M+Park漫广场、乐都汇、摩登百货等多个商业体。教育资源方面，社区内规划配建有8所学校，包括4所幼儿园（各18班）、3所小学（各36班）、1所中学（48班）。
目前，富颐华庭在售的的是新组团R区。相比于之前热卖的T区与S区，新组团有以下几点优势。
第一，R组团位于整个地块的核心位置，西临九年一贯制中小学，北靠幼儿园，南望园林，可以更近距离享受内部配套，毕竟项目体量太大，近配套等入住以后，可以节省时间，体验感更高。第二，新组团在园林上设计上，也做出了全新升级，将以“星光山谷”为主题，在生态、运动、社交上，带来更佳的居住体验。第三，首推的楼栋，南向瞰园林，楼间距超70米，拥有精致景观面，两梯四户的设计，也跑赢了区域内一众新盘。
此次加推的新品，户型分别为建面约77㎡（2+1）房两厅一卫、92㎡（3+1）房两厅一卫、140㎡四房两厅两卫。其中，建面约77㎡、92㎡户型为正北向，140㎡户型为正南向。目前已开启冻资锁房，建面约77㎡、92㎡户型需冻资30-50万，140㎡户型需冻资100万，具体开盘时间待定。
至于大家最关心的价格问题，目前项目吹风价约4.9-5.5万元/㎡，富颐华庭上一期开盘的T1、S3、4、5，价格在4.85-4.9万/㎡之间。附近的新盘万科城市之光均价在5.4-5.7万/㎡，珠江花城四期均价约5-7万/㎡。综合来看，富颐华庭R区在5万+的价格入手是符合市场预期的，剩下的选择就要看个人预算以及需求了。
首先来说说庙头站（在建）的两个地铁上盖盘星航TOD与臻珑府，两盘位于黄埔港片区的穗港制造合作区，这里被定位为以绿色生态和文化旅游为核心的宜居宜业优质生活区，旧改齐步推进，未来前景可观。
另外，拥有双地铁资源，是实实在在的地铁上盖盘，特别是在珠江新城、环市东CBD上班的群体，日后通勤十分的方便。最后就是价格真的很笋，毕竟四字头的价格对于地铁5号线沿线楼盘来说已经算“捡漏”了，这两个项目都很适合作为刚需买家的首套资产，但是项目周围存在大体量的旧改，未来很长一段时间要忍受周边施工、粉尘污染的现象。
而地处广州第二CBD的富颐华庭，个人来看的话无论是投资还是自住，都是一个很不错的选择。自住的话，富颐华庭体量巨大，内部配套十分丰富，加之鱼珠板块各项生活设施也都很齐全，入住体验感是很高的。投资来看，鱼珠板块受临港经济区与金融城的辐射，在人口和产业的加持下，未来涨幅肯定不会跑输大盘。所以无论是居住丰富度，还是后期爆发力，富颐华庭都是很值得期待的。
但很多置业者在富颐华庭与珠江花城之间也十分纠结，在此小编也跟大家浅聊几句。因为两个盘仅隔了一条广园快速，距离仅一公里左右。不过却一个是天河，一个是黄埔，价格也差了不止一点点。珠江花城四期开盘价格约5.2-7/㎡万之间。以5字头的价格，珠江花城只能入手77㎡、87㎡、89㎡的小户型产品，富颐华庭可以入手140㎡的改善户型，而且就户型设计展开来说，珠江花城整体虽实用率高，但设计较紧凑，不如富颐华庭户型大气。
配套来看，无论是自身还是周边，富颐华庭的配套更丰富，珠江花城胜在教育资源更加突出，内配的体育东教育集团均和小学与周边的执信中学，都属于名校梯队。另外，两盘都不近地铁，所以交通条件方面算是伯仲之间。升值的话，两盘以后都很有潜力，毕竟区位条件都不差，只是眼下对居住品质和生活配套成熟度有较高要求的，可以选富颐华庭；对教育资源有较高期望的，可以选珠江花城。
楼盘点评
写评论