正文

  关于南沙，有人看好它广州城市副中心、国家新区+自贸区的高端定位，也有人因为它与主城区近50公里的通勤距离就望而却步。

  这些年关于这块土地，争论的声音实在太多了，但不论怎样我都依然看好它，它是我心中为数不多有望破圈新生的地方，这一点从近年来南沙的经济增长和产业导入等情况就足以看出，它是一个正在蓄力成长的区域，那么厚积而薄发自然就是迟早的事。

  南沙：我欲戴王冠必承其重

  回顾南沙的发展历程，其实这块土地已经谋了30多年的发展升级之路了：

  · 1990年，南沙被正式确定为重点对外开放区域和经济开发区；

  · 2005年，南沙才正式经国务院批准，设立广州市南沙区；

  · 2012年，国务院正式批复《广州南沙新区发展规划》，南沙进一步扩大区域和发展范围，也成为了全国第六个国家新区；

  · 2015年，广州南沙新区片区挂牌，南沙再次进阶，升级为国家自贸区；

  · 2016年，中共南沙区委二届八次全会召开，指出建设南沙为广州城市副中心。

  时间轴上的每一个节点，都是南沙迭代升级的重要依据，同时也可以看出，近10年间这里被赋予的期望，注定了这十年间的南沙处在一个极速狂奔的阶段。

  那之前的20年呢？被确立为广州经济技术开发区后的很多年，南沙都默默的努力，之后南沙的经济有了起色，是因为这里建立起自己的汽车生产基地、造船基地和港口经济等产业，为日后的发展打下了基础。

  虽然这些年不是每年都在循循而进，但最近几年的发展，足见南沙正在全力以赴。

  就说过去的三年里，南沙的GDP从1458亿增长到2131亿，2021年首次突破2000亿大关，经济增速和增幅连年排名广州全市第一，同时，2021年南沙新区固定资产投资也首次突破千亿规模，同比增长22.3%，增速位列全市和19个国家新区之首。

  人口方面，南沙增速也处在一个比较乐观的发展状态，据广州市第七次人口普查公告，南沙的常住人口超过了84万人，相比于第六次全国人口普查，增长率超过220%，这个水平在全市也属于领先地位。

  去年，产业发展方面，南沙区年内新引进世界500强企业投资项目26个，累计达到233个，大批优质企业例如国家电投集团、广东航运、小马智行、云从科技等汇聚于此。

  还有基础建设，南沙也在大手笔规划和推进，迄今南沙区域内已运行的地铁线有2条，分别是地铁4号线和18号线，未来，南沙枢纽还规划有狮子洋通道、南中高速、东部快速等道路交通加强与市中心和珠江口东西两岸城市的联通。

  面对时代赋予的重担，南沙近年来都交上了漂亮的成绩单。

  搞建设：为实以破天下之虚

  南沙真不是一个只顶着光环的城市新区。如果你有在持续关注南沙，你会发现遵循轮动发展，这块土地的成熟正在沿着金洲蕉门河-灵山岛-横沥岛-万顷沙的方向前进。

  前两三年间，我有幸见证灵山岛从大片平整工地，到如今高楼林立，从一个新开发的片区到如今已蒸腾着烟火气，见证这里脚踏实地的搞开发。

  着眼当下的南沙，金洲蕉门河板块已然是一个成熟运转的区域了，作为南沙区府所在板块，这里拥揽了一众城市生活配套资源，南沙体育馆、南沙少年宫、万达广场、广州第一人民医院南沙医院、广州外国语学校等都汇聚在此，板块内居民的居住生活，即使不依赖主城区，也可以完全得到满足。

  灵山岛的发展前两年就已经有模有样了，相比很多城市对于新区的规划往往是先盖房子先引人，配套再慢慢导入，那些新区的房子，买到就是去做拓荒牛，可是这里不一样，灵山岛是一个配套先行的区域，早在19、20年我去岛上调研的时候，很多项目还没出地面，可是岛上的路网、市政绿化甚至是未来轨道交通的地下工程，都已经铺好了，这样的区域，入住后直接就能享受到相应的配套资源，不用陪着这里从一块块荒地发展成面貌整洁的新区，这些早在你入住前就已经等着你了。现在的灵山岛虽然基础生活设施并不富足，但岛内部分项目的底商、公共交通的运营还有部分学校，都已经在正常运转了。

  横沥岛的建设滞后于灵山岛，但是建设速度也有目共睹了，虽然岛内的道路上当下还是以工程车为主，但是去年18号线的开通，却为岛上输送了不少人气，加之这两年岛上不断有新盘和土地推出，横沥当下正是南沙的热门区域，回望灵山岛前两年的风头，再看横沥岛大概率只会更好，因为同属明珠湾板块，板块的区位以及规划优势两个岛尖可以共享，但更具体的功能定位上，横沥岛作为国际金融岛，投资过千亿，这里未来还有很大的想象空间，并且目前岛上已经汇聚了国际金融论坛（IFF）永久会址、大湾区国际商业银行、国际风险投资中心等超级ip，更有3甲级资质医院、12所学校等城市配套规划在建，总之，如果你觉得现在的灵山岛还不错，未来的横沥应该也可以满足你的期待。

  至于这几个轮动成熟板块中的万顷沙，现在还处在建设初期，农田大片，想象空间也很大片，不过岛上已在运营状态的18号线万顷沙站，以及明珠湾大桥的通车，已经让这里处在了一个与周边区域紧密联通的状态了，这里的发展除了要看临近板块明珠湾的成熟情况，再就是时间问题了。

  看楼市：你方唱罢我登场

  上面提到，现在南沙最亮眼的区域，大概率非横沥莫属了，明珠湾板块内的灵山岛尖基本没什么货量在售，现在买南沙，大家的目光，除了喜欢成熟配套的刚需看向金洲蕉门河板块，剩下的大概率都看向了横沥。

  目前，受限价影响，横沥岛的项目均价都在3.6万/平左右，在售和待售项目有十余个，其中有强交通的地铁盘，也有望江景的滨水景观盘，更有甚者两者兼备，并且基本能在此拿地的开发商，都实力强劲，资金实力和品牌背书雄厚，产品品质也会比较有保证，所以，如果认可南沙发展，有意在此购房置业的，当下横沥的几个项目都可以看一看。

  美的江上沄启:

美的江上沄启

  美的江上沄启总占地2.27万㎡，坐拥一线江景， 结合楼栋45°偏转点状式布局，实现约80%单位望江。

  项目总规划栋数 6栋，其中5栋高层洋房以及1 栋复式公寓，容积率3.8。

  美的江上沄启在售#1、#3栋住宅和#6栋公寓，住宅部分，在售建面约98-140㎡三四房，一口价34969元/㎡，

  三梯三户、三梯四户楼体布局设计，部分单位可以实现专梯入户，尽享私密舒适性。

  公寓部分，复式公寓，5梯 31 户，合计共21 层，约 595 户。主推 37㎡以及 62㎡两个户型，其中37 ㎡双钥匙格局，有556 套，62㎡loft四房格局，共有39套，在售建面约37-62㎡复式LOFT，带装修均价约1.8万元/㎡。

  建发明珠湾玺：

建发明珠湾玺

  建发明珠湾玺坐落于横沥站与横沥东站双TOD轴线发展之上，预计2月底开放样板间，3月开盘，目前项目已开启登记。

  据悉，项目首推1栋28层及2栋26层住宅产品，2梯4户，主推建面约99-142㎡三至四房，涵盖建面约99㎡三房、114㎡四房、115㎡四房、142㎡四房，均为N+1户型。

  项目位于地铁18号线横沥站旁，周边约1km范围内有2所三甲医疗护航、繁华地下商城及CBD群带商业、1所九年一贯制学校，坐享国际化高端配套。

  深业颐泽府:

深业颐泽府

  深业颐泽府整体规划为都市化生态大盘项目，是岛内纯粹的高端居住产品，距离时速160km/h的广州地铁18号线仅800米，一站到番禺(快线)，两站到天河CBD(快线)。

  据悉，项目首推地块三#16或#18栋，三梯四户，建面约100-140㎡3+1房-4房，涵盖建面约100㎡3+1房、129㎡四房、140㎡四房，项目预计3月13日开放样板间，3月26日开盘。

  旭辉曜玥湾：

旭辉曜玥湾

  项目立于岛尖一线头排位置，总占地万53612㎡，坐拥一线江海岛尖视野，现主推户型约99-127㎡三至四方房

  该项目共由3宗地块组成，整体采用环抱式楼栋布局，共规划有11栋32-49层高的住宅楼。总户数 1691 户，而每一宗小地块，都规划有商业楼，此外整个项目还配建有幼儿园、星光老年之家、肉菜市场、社区服务站、议事厅、游泳池等配套，满足未来业主日常生活便利。紧邻IFF，距离地铁18号线横沥站直线距离约1公里，6站通达珠江新城。

  在售户型有建面约97㎡三房、建面约127 ㎡四房。价格方面，住宅带装修一口价34967元/ ㎡，预计2024年底交付。

  湾区金融城:

湾区金融城

  项目共分5期开发，总建面约55.32万 ㎡，规划共25栋高层建筑，总户数4800余户，属于横沥岛内一处居住大盘，去年11月首推一期，二期预计今年3月推售。

  在售一期#8-1、#8-2栋，目前已开售6栋住宅，在售户型有建面约90 ㎡三房两厅两卫、建面约99 ㎡三房两厅两卫、建面约115 ㎡四房两厅两卫和建面约135 ㎡四房两厅两卫，3梯6户，一口价36044元/㎡，一期预计2024年6月交房。

  项目所在定位国际金融岛的横沥岛，坐拥高端产业、优质交通和丰富的教育等配套资源，距离地铁18号线横沥站约100米，是项目的一大交通优势，日后居民步行即可搭乘轨道交通直通主城区冼村站。

  铂玥明珠one:

铂玥明珠one

  项目由四家开发商联合开发，美的置业、越秀地产、金地商置、旭辉集团，项目占地3.47万㎡ ，计容建面13.17万㎡，容积率3.8，绿化率30%。

  楼盘分为南北地块，其中北地块为5万㎡商业地块，南地块规划建设4栋住宅与1栋公寓，1栋为公寓，2-5栋为住宅，2栋和3栋均为两梯四户，32层，4栋和5栋为两梯六户，28层，合计约560户。

  目前在售5号楼，28层两梯六户，主推建面约79-110㎡三至四房，涵盖约79㎡三房两厅一卫、92㎡三房两厅两卫和110㎡四房两厅两卫，均为N+1房设计。项目均价约3.5-3.6万元/㎡，预计2024年9月收楼。

  铂玥明珠one直线距离18号线横沥站约500米，乘坐18号线快线2站即达冼村站（珠江新城），项目西侧为在建的中山大学附属第一（南沙）医院，属于三甲医院，另外项目北面为规划的商业地块。