编者按：一切不美好都会过去，楼市终将焕发新的生机。历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，春季楼市走向如何？广州各大区域都有哪些新盘推出？哪些楼盘又是当下最热的?这些都是他们关注的话题。2月11日起，乐居隆重推出“探春|阳和启蛰 向新而生”全国联动探春报道，汇集百城视野，聚焦楼市复苏进程。
自从2005年广州地铁三号线开通之后，番禺就成了市中心工作的通勤一族首选的居住地，因为房价相对便宜，新盘多，而且整个区域工业少以第三产业为主，空气质量也相对好，这里成了很多刚需客首次置业选择的地方。
近20年的发展，番禺整体的发展也日渐成熟，逐渐形成了几大居住板块，例如目前商业成熟的万博商务区，以交通枢纽为主的南站板块，大学城周边的国际创新城板块，以及居住为主的番禺广场、南浦、洛溪、亚运城板块，还有有待开发的莲花山板块。
广州中原发展研究部数据显示，2021年番禺一手房成交量为13514宗，同比上涨29%。这个成交量排在增城、黄埔、南沙之后，位居全市第四，也创下番禺近五年新高。
目前番禺新房的均价在3.9万/㎡，在广州各区中排名中间第七的位置，比高位的天河、越秀、海珠均价11万/㎡来说，可谓是亲民不少。
不过番禺新房板块那么多，到底怎么选？今天给大家介绍三个板块的代表新盘，项目涵盖刚需到改善，未来发展前景都是番禺板块当中前列的。
广州南站在2010年开通以来，就担当了华南交通枢纽的重任，目前南站商务区已经升级成粤港澳门户枢纽，目前商业配建持续进行中。包括在建的国际足球场项目，以及新鸿基拿下的南站商业综合体项目。
南站和万博商务区相距不远，万博板块目前已经是番禺成熟的商务区代表，日后南站商业发展也会收到万博板块的辐射，起到很好的带动作用，目前的规划来看，南站板块享受着更多政策、交通的顺风车，未来是可以发展到可以和万博板块媲美的一级商圈。
目前板块在售新盘不多，目前住宅项目仅有越秀星寰TOD，今年预计还会有城投和新鸿基的南站新盘面世。
今天就给大家介绍一下南站板块的潜力大盘，越秀星寰TOD。
越秀星寰TOD总占地面积约7万方，计容建面约15万平，容积率为3.0，绿化率35%，规划有13栋住宅，1306户，为17-30层高。项目分为南北两个小区，北面小区4栋住宅呈点状分布，南面小区9栋住宅呈围合式布局。目前在售楼栋北区2、3、4栋，建面约90-133㎡三至四房。
星寰户型可以做到户户朝南、实用率超过90%，目前营销中心开放的板房有90㎡的三房两厅两卫，以及115㎡的四房两厅两卫。
建面约90㎡三房，动静分区，做到四开间朝南，采光和通风优秀，且是主套设计，带独立卫浴。
建面约115㎡四房，除了四开间朝南，更做出约6.5米大阳台，带来巨幅采光。
星寰TOD地处南站新城板块国际足球场旁，坐落南站核心商务区与万博CBD的核心交汇位置，享受南站发展红利与万博现成配套。
星寰TOD位于广州地铁7号线谢村地铁站旁300米，谢村地铁站往西两站可以到南站，往东2站可以到汉溪长隆换乘3号线，3站可以到达万博，换乘18号线，可以说星寰的地铁出行优势非常强。
星寰TOD西北角要配建18班幼儿园和2班托儿所，目前公立小学学位有石壁小学和谢村小学，项目附近1.5公里处新世界还会建一所私立学校，规划引入英国博耐顿学校，打造从幼儿园到高中的“K12学校”。
医疗方面附近除了有祈福医院、广东省妇幼保健院(番禺院区)、中山大学孙逸仙纪念医院(南院区)，还会新建富力UCLA Health医院，这是华南地区高端全科私立医院。
星寰TOD附近往西商圈有体量达5.5万㎡的南站地下空间——花城汇·南站，计划引进喜街Hey Block街区，不少餐饮和商业品牌已经签约进驻，往东5公里左右有万博商圈，粤海天河城、万达广场、山姆会员店都轻松可达，日常生活消费购物一站式满足。
目前星寰TOD在售均价在3.9万/㎡左右，在番禺各板块来看，南站板块属于发展偏慢的板块，星寰TOD在南站板块和万博板块之间，通勤两个板块都非常方便。星寰TOD因为距离谢村地铁站仅300米，适合万博、海珠、天河等商务区通勤刚需一族选择，所以项目小面积销售速度也会快于大面积的。
番禺区政府就坐落在番禺广场板块，番禺广场作为番禺的老城中心，这是番禺较早发展的区域，周边商业、学校、医疗配套都相对成熟。大型商圈也集中，包括易发商业街、永旺梦乐城 、百越广场等，人气十足。
教育方面，凭着多年的积累，番禺广场作为番禺教育强劲地段的代表，番禺两所著名的公办学校，仲元中学和番禺中学也在该板块。
番禺广场新盘不多，主要以二手房为主，今天给大家推荐的是在售的新房主要给大家推荐龙湖金地天峯，因为番禺广场板块过去20年多数以本地开发商想买为主，大型开发商进驻该板块不多，所以这次龙湖和金地首次进驻，也吸引了不少本地置换买家群体。
龙湖金地天峯总体量45万㎡，容积率3.68，规划8栋33-43层高层住宅，总户数1555户。目前开盘首推1-3栋，三梯六户，户型面积段包括90、102、103、129㎡三至四房。项目小区呈围合式设计，8楼栋中间有约5000㎡现代园林，满足日常生活放松散步所需。
目前开放板房有90㎡户型北向2+1房2卫、103㎡户型南向3+1房2卫、129㎡户型南北对流4+1房2卫。
90㎡是竖厅设计，动静分区，适合刚需家庭首套置业。餐客厅连接景观阳台，采光充分，主卧带有独立卫生间，更显尊贵私密性。
103㎡户型南向3+1房2卫，竖厅设计，南向看园林，景观阳台连接卧室，采光面宽阔。
129㎡户型南北对流4+1房2卫，竖厅设计，能做到5房，南北对流，实用率高，5开间朝南，采光充足。
龙湖金地天峯位于三号线东延线番禺客运站地铁站上盖，项目楼下负二层可以直达地铁站，同时还配有公交总站，公共交通出行非常便捷。三号线东延线预计今年2022年底或2023年年初开通，项目预计收楼时间是2024年，因此项目收楼前，三号线东延线可以开通，届时可以番禺客运站地铁直达珠江新城，适合天河和海珠通勤的购房群体。
龙湖金地天峯配套8万㎡得龙湖天街商场，为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体！同时自带6万㎡的底商，配建6班幼儿园、24班小学，除此之外，其还将建设社区少年宫、社区服务站、星光老年之家、居民健身场所、农贸（肉菜）市场等便民设施，以满足居民日常生活所需。
项目自带幼儿园和小学，家长接送孩子上学十分便捷，周边中学有仲元实验中学，以及在建的广州仲元中学第二校区，办学规模初中48班，高中60个班，也是番禺板块内优质学府。
目前龙湖天峯在售新房价格在3.9-4.4万/㎡之间，虽然距离天河主城区较远，但胜在有地铁直达，更适合周边置换买家群体，以及本区万博板块工作为主的通勤购房客。目前在售价格适中，周边配套齐全，适合刚需首套自住买家上车选择。
莲花山板块是番禺主打的旅游生态景区，主打文旅产业。目前板块交通方面稍微欠缺，以自驾出行为主，缺乏大型商业配套，教育发展也一般，目前板块基本是整个般番禺的洼地。板块内新盘在售有凯德山海连城、目前均价近2.9万，二手房均价为2.4万。去年保利也在板块拍下利丰北地块，总建面超过37万㎡。
今天要给大家介绍的是板块内的另一个新盘，首铸铂瑞云湾。
首铸铂瑞云湾总占地面积11.19万㎡，建筑面积25万㎡，规划6个楼群、20栋单元楼，合计1531户。20栋洋房，层高11-20层，其中仅4栋为11层小高。产品为带装修交付，预计2023年交房。
值得一提的是项目主打低密度生态社区，容积率1.93，绿化率46%，小区内配建云朵童梦乐园、泳池云会所、全龄健身区等社区配套
目前首期推出的是整个小区的6号楼群，包括6-1、C6-2和C6-3栋，南面是小区水景园林，北面是望砺江景观，可谓是小区整体景观优秀的楼栋之一。总楼层20层，绝大部分楼层可以无遮挡望江，两梯三户，包括纯南向户型131㎡四房，以及南北对流可望江景的134和152㎡四房户型。
现场开放了两个板房，分别是131㎡和152㎡的四房。
131㎡四房两厅两卫，竖厅设计，餐客厅一体，餐厅北面厨房带有生活阳台，客厅南面有超长阳台连接主卧，卧室在客厅两边，主卧带洗手间。
152㎡四房两厅两卫双阳台，竖厅设计，动静分区。餐客厅一体，南北对流，客厅看江景景观，8米阳台连接次卧。
项目目前主要靠自驾、公交和地铁出行，距离较近的地铁站是约3公里的四号线石碁站，项目周边1公里内有10个公交站点。
自驾方面临近连港大道，便捷连接亚运大道、新华快速、南沙港快速以及明年开通的南大干线等交通要道，自驾出行非常便捷连接广州各主城区。
首铸铂瑞云湾自建18班幼儿园，目前已经完工，周边中小学有赤岗小学、石楼中心小学、赤山东小学、番禺石楼中学等。
首铸铂瑞云湾定位是宜居改善小区，低密度、绿化率高，紧邻江边，视野开阔无遮挡，适合家庭改善群体居住。目前首推价格吹风机在3万/㎡左右，虽然距离主城区有一段距离，但交通便捷，周边高速、地铁便捷通往全城。由于毗邻亚运城板块，医院、商业、学校配套完善，自住体验感相信会不错。
综述
随着番禺万博商务区的崛起，将会带动周边南站、创新城、番禺广场等的板块发展，番禺区域价值也会获得广州更多有实力购房客的认可，商圈教育交通等配套也会愈加成熟。
番禺今年总体可选择性还是比较多的，既有豪宅盘、改善盘也有刚需盘，大家可以密切关注我们新盘项目评测。
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