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  编者按：一切不美好都会过去，楼市终将焕发新的生机。历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，春季楼市走向如何？广州各大区域都有哪些新盘推出？哪些楼盘又是当下最热的?这些都是他们关注的话题。2月11日起，乐居隆重推出“探春|阳和启蛰 向新而生”全国联动探春报道，汇集百城视野，聚焦楼市复苏进程。

  作为广州这几年的热门置业区域，黄埔一直都是不少购房网友的关注首选。目前来说，黄埔热门板块主要集中在老黄埔、科学城、知识城核心区这几个区域。而就老黄埔板块而言，在去年广州楼市中更是热度爆表，除了几大网红盘都推出新货之外，也不乏有全新项目亮相。

  此次乐居探春，针对老黄埔板块小编也挑选了越秀星航·TOD、卓越招商臻珑府、富力南驰·富颐华庭三个人气项目。本篇项目解析，来了解一下，鱼珠板块人气大盘富力南驰·富颐华庭！

  230万㎡旧改大城

  交通便利配套丰富

  富力南驰·富颐华庭位于广园快速与茅岗路交汇处，在区位上位于广州第二CBD的黄金地段，南接临港经济区，西连国际金融城，紧邻中山大道、黄埔大道、广园快速、临江大道等城市主干道，可以畅达市区各地。

  地铁出行，项目距离5号线鱼珠站约2.5公里，通过乘坐公交，2站即可转乘地铁，还算方便。项目西侧约1.3公里，则是在建中地铁13号线二期的珠村站，这条线路西接白云、天河，东接增城，预计2022年年底完工。另外项目北侧，还有规划中的地铁19号线茅岗站，据案场销售介绍距离项目不超过1公里，不过但该线路目前还属于远期规划，等待的兑现期时间过长。

  作为富力与南驰集团携手打造的约230万平方巨无霸大盘，富颐华庭的内部配套非常齐全。

  自建约50万㎡的商业综合体，规模相当于3个天河城，用以满足业主生活需求。同时周边还有优托邦购物中心、天河城百货、美林M·live天地、广州M+Park漫广场、乐都汇、摩登百货等多个商业体。教育资源方面，社区内规划配建有8所学校，包括4所幼儿园（各18班）、3所小学（各36班）、1所中学（48班）。

  综合来看，项目无论是居住丰富度，还是后期爆发力，都很值得期待。

  新品R组团开盘在即

  已经开启冻资锁房

  项目自去年国庆开始便放出了加推R组团的消息，目前还尚未开盘。相比于之前热卖的T区与S区，新组团有以下几点优势。

  第一，R组团位于整个地块的核心位置，西临九年一贯制中小学，北靠幼儿园，南望园林，可以更近距离享受内部配套，毕竟项目体量太大，近配套等入住以后，可以节省时间，体验感更高。第二，新组团在园林上设计上，也做出了全新升级，将以“星光山谷”为主题，在生态、运动、社交上，带来更佳的居住体验。第三，首推的楼栋，南向瞰园林，楼间距超70米，拥有精致景观面，两梯四户的设计，也跑赢了区域内一众新盘。

  此次加推的新品，户型分别为建面约77㎡（2+1）房两厅一卫、92㎡（3+1）房两厅一卫、140㎡四房两厅两卫。其中，建面约77㎡、92㎡户型为正北向，140㎡户型为正南向。目前已开启冻资锁房，建面约77㎡、92㎡户型需冻资30-50万，140㎡户型需冻资100万，具体开盘时间待定。

  N+1户型

  同等面积多一房

  全新R组团在户型上做了优化，三款户型均为N+1设计，做到了同等面积多一房，并且全部配备飘窗，景观性与实用度都大大提升。建面约77㎡2+1房、建面约92㎡3+1房，均为竖厅设计，餐客厅阳台一体化，从视觉上拉长了进深，视野更加开阔。多功能入户花园可灵活改造成书房、儿童室，更加贴合置业者的实际需求。

  而建面约140㎡四房，不仅有全屋飘窗，还做到了双阳台设计。约6米长的景观阳台、约3米长的生活阳台，加之足足22㎡的衣帽间，将入住体验感直接拉满。三款户型当中，140㎡四房几乎没槽点，很适合改善置业与二胎家庭。而77㎡与92㎡户型，只有一个卫生间的设计则稍显鸡肋，日后起居不太方便，毕竟这两个面积段不具备主套，在新盘当中依然是不多见了，适合刚需买家做首套婚房。

  至于大家最关心的价格问题，目前项目吹风价约4.9-5.5万元/㎡，富颐华庭上一期开盘的T1、S3、4、5，价格在4.85-4.9万/㎡之间。附近的新盘万科城市之光均价在5.4-5.7万/㎡，珠江花城四期均价约5-7万/㎡。综合来看，富颐华庭R区在5万+的价格入手是符合市场预期的，剩下的选择就要看个人预算以及需求了。

  小结：

  首先，富颐华庭地处广州第二CBD，在人口和产业的加持下，未来涨幅肯定不会跑输大盘。加之项目内部学校、商业齐备，待社区发展成熟，整体的居住氛围是非常好的，所以无论是投资还是自住，富颐华庭都是一个很不错的选择。