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  编者按：一切不美好都会过去，楼市终将焕发新的生机。历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，春季楼市走向如何？广州各大区域都有哪些新盘推出？哪些楼盘又是当下最热的?这些都是他们关注的话题。2月11日起，乐居隆重推出“探春|阳和启蛰 向新而生”全国联动探春报道，汇集百城视野，聚焦楼市复苏进程。

  南沙，湾区的顶上明珠。虽然2021年的限价、取消人才政策等多轮调控对南沙打击颇大，但区域土地市场的表现仍然亮眼。在二、三轮土拍其他区域多流拍、底价成交的情况下，南沙宅地土拍全年平均溢价率竟超9%。三轮土拍中几乎国企兜底的情况下，南沙还有民企进场抢货，足以说明市场对这片土地的青睐。

  而2022年南沙的横沥岛，更是新盘扎堆。4个在售盘——湾区金融城、美的江上沄启、铂玥明珠ONE、旭辉曜玥湾打得热火朝天，8个全新盘即将加入战场，岛上精彩纷呈。

  本次探春，乐居君实地走访了横沥岛几大新盘，第二站，来到了横沥岛上的摇号地块——深业颐泽府。

  交通出行

  离横沥站不近 但未来还有一地铁站在旁

  本次探盘，乐居君选择乘坐地铁到达项目。从冼村地铁站出发，乘坐去年刚开通的地铁18号线，搭上时速高达160km/h的快线班次，2站即达横沥站。

  项目位于横沥地铁站东侧，由于目前横沥岛断头路较多，大大小小的建设项目均在施工，所以未能进入项目附近的工地探查其与地铁站的实际距离。

  根据估算，项目距地铁站800米左右，不算太近，但也免去了主干道上的噪音侵扰。横沥岛上的主干道目前仅为凤凰大道，互通各岛。虽然道路十分通畅，但周边住宅成型、人气渐旺后，将存在一定的通行压力，噪音也不小。

  根据规划，项目旁还将有从佛山开过来的NS1线及NS2线（31、32号线），如果未来规划不变且建设开通的话，那么项目还将多拥有一个横沥东站，交通将变得十分便利。

  公交方面，主干道上目前仅开通了地铁横沥站，加上没有在站牌显示的无人公交小巴23路，共开通6条公交线，大多在南沙内部行驶，最远可达虎门轮渡码头或中山陵岗。

  由于横沥岛城市界面一般，目前岛上大多新盘的售楼部都设在灵山岛，深业颐泽府也是如此。项目的售楼部设在了灵山岛上的中交汇通中心，乐居君选择乘坐免费的无人驾驶小巴前往售楼部。（可关注微信公众号“南沙公交服务”，点击【随需而至】小程序，进入首页后选择“智能小巴”，预约成功方可乘坐，目前免费）。

  项目实况

  预计3月开盘 主推约100-140㎡三至四房

  据介绍，深业颐泽府总建面约23万㎡，共推出20栋（含1栋人才房），总套数约1794套，可售住宅共1602套，是横沥岛上体量较大的盘。项目绿化率大于35%，容积率为3.8。

  作为横沥岛第三宗出让的宅地，该地块为横沥岛2020NJY-10地块，于2020年8月经历8家房企、69轮报价后，进入摇号环节，最终由深业以40.05亿元+配建23200㎡人才房的价格成功获取，折合楼面价19140元/㎡，溢价约24%。虽然这个楼面价已经被后来者刷新，但仍位居南沙前五，横沥岛第三。

  项目首推地块三，涵盖4栋住宅及1栋人才公寓，正在进行登记的是16栋或18栋，三梯四户，南向为两户建面约100㎡3+1房两厅两卫，另外两户为南北通透的建面约129㎡四房两厅两卫以及建面约140㎡四房两厅三卫。

  深业颐泽府整体采用围合式布局形成内部园林，在小区内部打造了4个主题乐园及24小时开放的架空层泛会所，配备人性化照明，满足居住人的活动需求。

  户型鉴赏

  采光通风双好！动静分离上有点问题？

  深业颐泽府目前还没开放样板间，目前公布的户型有建面约100㎡3+1房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫以及建面约140㎡四房两厅三卫。

  三个户型均采光不错，129㎡及140㎡的户型还兼具南北通透的优点，不过没有做到动静分离，有一个次卧容易受到噪音侵扰。

  100㎡户型做到了动静分离，还带南向的宽阔阳台，联通次卧，采光较好。不过采用了N+1的设计，省面积钱的同时改造上增加花费，有人喜欢有人愁。

建面约100㎡3+1房

  现场的销售介绍该户型建面约为129㎡，带南北双阳台，主卧为套间设计还增添了衣帽间位置，较为舒适。北向次卧被两个卫生间“夹住”，可能也有噪音问题。

建面约129㎡四房

  至于140㎡的四房，基本是129㎡户型的扩大版，在各空间面积更充足的基础上，增加了双套间设计，长辈居住时也将更加舒适。

建面约140㎡四房

  周边配套

  岛上配套均在施工建设阶段

  商业方面，深业颐泽府未来共享20万㎡的地下商业空间，项目西南角可通过地下商业的通道直达横沥地铁站。周边已经投入使用的商场南沙万达广场和悠方广场，正在建设的有建面约4万方的灵山岛地下商场（运营筹备中）、颐德天地（在建中）、凤凰广场（在建中）。

  项目还享有横沥岛上医疗设施及周边商业设施，岛内目前在建中山大学附属第一（南沙）医院（已通过预验收，预计今年开业）和中山大学附属口腔医院（南沙院区）。

远处就是已建好的中山大学附属第一（南沙）医院

  教育方面，项目配建一个18班幼儿园。周围配建四所9年一贯制学校，1所十二年一贯制学校，均在建。区域内目前已建有广州外国语学校、广州市湾区实验学校、广大附中（南沙）实验学校等。

  生态方面，整个明珠湾为海绵城市设计，横沥岛上分布14个大大小小的主题公园，项目附近还有7.8公里滨江水道，环境自然舒适。

  小结

  深业颐泽府享横沥岛诸多优良配套，作为岛上独一个纯住宅大盘，未来的居住属性较高。项目户型有瑕疵，但总体优点较多，基本以改善为主。

  价格方面，岛上4个在售盘，铂玥明珠ONE主推建面约79-118㎡三至四房，均价约3.5-3.6万元/㎡；旭辉曜玥湾目前在售建面约97㎡三房及127㎡四房，一口价34967元/㎡；美的江上沄启主推98-140㎡三至四房，一口价约34969元/㎡；湾区金融城在售建面约90-135 ㎡三至四房，一口价36044元/㎡。

  深业颐泽府尚未开盘，吹风价3.7万元/㎡，目前已开启登记，前100个登记的还送1年物业管理费并加赠礼品。据销售介绍，项目预计3月13日开放样板间，3月26日开盘。深业颐泽府未来会卖出什么样的价格呢？我们拭目以待。

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