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  编者按：一切不美好都会过去，楼市终将焕发新的生机。历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，春季楼市走向如何？广州各大区域都有哪些新盘推出？哪些楼盘又是当下最热的?这些都是他们关注的话题。2月11日起，乐居隆重推出“探春|阳和启蛰 向新而生”全国联动探春报道，汇集百城视野，聚焦楼市复苏进程。

  作为广州这几年的热门置业区域，黄埔一直都是不少购房网友的关注首选。目前来说，黄埔热门板块主要集中在老黄埔、科学城、知识城核心区这几个区域。而就老黄埔板块而言，在去年广州楼市中更是热度爆表，除了几大网红盘都推出新货之外，也不乏有全新项目亮相。

  此次乐居探春，针对老黄埔板块小编也挑选了越秀星航·TOD、卓越招商臻珑府、富力南驰·富颐华庭三个人气项目。本篇项目解析，来了解一下，由卓越集团、招商蛇口联合打造的——卓越招商·臻珑府！

  坐拥5/13号线双地铁

  交通条件颇具优势

  交通方面，项目坐拥双地铁，家门口不出200米就是地铁5号线东延段庙头站，目前在建中，预计2023年开通。同时项目距离地铁13号线南海神庙站约800米，可便捷通往新塘交通枢纽。另外距离BRT庙头站约250米，公共交通十分便捷。

  如果选择自驾，从项目出行也十分方便。卓越招商·臻珑府紧邻黄埔东路，无缝串联黄埔大道、中山大道等城市主干道，可直达珠江新城、金融城等核心CBD，还可以通过绕城高速、广深高速，通达广州各区。可以说但从交通来看，项目的确挑不出毛病。

  图书馆开在家门口

  周边生态资源丰富

  卓越招商·臻珑府内部配套颇具特色，将言几又艺术空间开在了营销中心里，文化气质呼之欲出，未来将变身大容量的图书馆，交由政府相关部门处理，据案场销售介绍将会是黄埔图书馆分馆。另外项目配套还有15班幼儿园、建面约600㎡托儿所、建面约1500㎡少年宫、健身中心以及建面约300㎡星光老年人之家，日后可为业主的品质生活保驾护航。

  项目北面是占地公园面积4500亩的龙头山森林公园，紧邻的龙头路可以直达公园门口。同时周边还有约80万㎡龙丹水坑，南海神庙国家4A级旅游景区等，生态资源方面也较为丰富。

  6栋住宅呈L型布局

  户户朝南 采光充足

  项目体量不大，总建面仅8.4万㎡，由6栋住宅组成，其中有一栋为政府性房源不对外出售。住宅部分整体呈点状式分布，互相错开，最大程度保证采光通风的同时，还减少了视线遮挡，几乎每一户都能实现中心园林+外部环境的双向景观面。政府性房源和幼儿园分置于一南一北，住宅统一设置于小区的中心位置，最大程度保证了住区的舒适与纯粹。

  目前项目主推的是#6栋，户型只有建面约89㎡三房，分东南、西南两款朝向，价格约45900-47900元/㎡。另外，#4、#5栋还有少量建面约89㎡三房、115㎡四房可选，为特价单位。最小户型78㎡三房已经售罄，只能等后续加推。

  建面约89㎡三房两厅两卫，货量最多，每一栋楼中都有分布，属于项目主力户型。进门便是功能性入户玄关，增强了整体私密度的同时也可以作为收纳区节省空间，厨房的岛台式设计也颇具时尚感，中、西式同时下厨亦不耽误。主卧搭载了独立式卫生间与270度全景飘窗，将入住体验感直接拉满，同时阳台处还设立有多功能空间，能更加贴合置业者的实际需求。

  另外一套主力户型为建面约115㎡四房两厅两卫，属于单边位，货量相对较少，采用了大横厅设计，四开间朝南，全屋通透明亮。餐厅带有飘窗，约6.6米景观阳台同时连通客厅与次卧，视野十分开阔，景观效果优。多一房的设计，既能灵活设计成健身房、书房、影音室等功能房，又能满足三胎家庭的居住需求，空间“生长性”强。

  周边配套相对缺乏

  依赖于时间兑现

  说完了项目自身，再来看看周边配套的情况。教育方面，项目自带托儿所以及15班幼儿园，旁边越秀星航TOD也会配建24班小学和幼儿园。附近有广州开发区外国语学校（南校区）（市一级）、开发区第二小学（东校区），民办学校有黄埔同仁学校，另外未来庙头旧改也会配建学校。

  医疗方面，项目旁边有社区卫生服务中心，5公里范围内暂无大型的三甲医院。至于商业方面也是一大短板，项目拥有少量底商，周边暂无大型商业体，只能依托于庙头地铁站旁规划的时代商业综合体，以及庙头旧改配建的商业，整体来说需要花时间成本去等待商业环境逐步完善。不过项目依赖于近地铁，短时间内也可通往文冲商圈、大沙地商圈满足日常的购物需求。

  高地价项目

  当前价格颇具优势

  由于限价的关系，项目当前价格约45900-47900元/㎡。89㎡三房户型折后总价约358万元/套起，总价不足400万可购入老黄埔三房特别具有吸引力，另外，115㎡四房户型折后总价约539万元/套，相比于板块内在售新盘价格方面也颇具优势。

  参考项目当时的拿地价就已经去到2.7万/㎡，这个价格的确是十分惊喜了。案场销售在介绍项目时也表示，如果不是政府限价，均价估计要卖到5.4万/㎡左右。项目后续也会加推#2、#3栋，户型包括建面约78㎡三房、89㎡三房、115㎡四房。伴随限价政策开始放松，销售称不排除加推产品价格会上升的可能，目前具体加推时间尚未确定。

  不过臻珑府后续如果真卖到了5万+，其实处境也十分“尴尬”，毕竟老黄埔文冲板块万科城市之光单价也就5.4万-5.7万元/㎡左右，很明显城光的配套和地理位置都比臻珑府要好，反倒失去了市场竞争力。

  小结：

  项目所处的地段，属于黄埔港片区的穗港制造合作区，这里被定位为以绿色生态和文化旅游为核心的宜居宜业优质生活区，旧改齐步推进，未来很值得期待。加之项目拥有双地铁资源，是实实在在的地铁上盖盘，户型设计也十分突出，阳台跟飘窗的面积都是半赠送，实用率很高，限价政策下价格也颇具优势，总体来说还是很值得购入的。