编者按：一切不美好都会过去，楼市终将焕发新的生机。历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，春季楼市走向如何？广州各大区域都有哪些新盘推出？哪些楼盘又是当下最热的?这些都是他们关注的话题。2月11日起，乐居隆重推出“探春|阳和启蛰 向新而生”全国联动探春报道，汇集百城视野，聚焦楼市复苏进程。
说起珠江花城，天河热盘无疑，毕竟在天河，想500万内“上车”一手新房，你绝对可以相信珠江花城。
探春天河的第一站，我们来到珠江花城，项目位于天河区奥体新城板块，地处天河与黄埔交汇处。不愧是网红盘，工作日上午，现场仍有2-3台客户在看房，可见市场关注度也是蛮高的。
珠江花城沙盘
整个珠江花城建面达85万㎡，3.2容积率，社区内拥享超省一级标准小学、幼儿园、双托儿所、地铁、公交总站、5万㎡公建配套等。项目分6期开发共6000套左右，目前1-3期已经卖完，一期已收楼，从阳台晾晒的衣物已经可以发现有部分业主已入住。
据销售人员介绍，现在主推四期，规划有5栋楼，20-24栋，当前推出20、21、23、24栋，户型涵盖77-140㎡，可进行登记，预计月底开盘。
珠江花城
四期组团位于体育东教育集团均和小学的西侧，20-21栋为37层，2梯4户，位居项目花园中心位置，小学西侧。23-24栋26层，2梯6户，南侧为规划路。
更多探春资讯，点击专题>>>2022年探春 实探广州27个热盘新盘
现主打77-89㎡紧凑N+1户型 最低约5.2万元/㎡可上车
从梯户比来看，不难发现，23栋与24栋会更偏刚需，户型也非常纯粹，都是77-89㎡的N+1户型。
再来具体看看23栋与24栋的户型，北向04与05单元皆为建面约77㎡3+1房2厅1卫，是不少预算有限的买家首选，价格方面，均价约5.2-5.5万元/㎡，虽说北向，但是看花园也是不错的景观选择。
目前市面上的77㎡往往是2+1设计，但是珠江花城却做到的是3+1设计，在该户型推出之际，确实让市场哗然。不过，入户花园的空间还是比较小，适合做书房或是入户收纳室。
珠江花城77㎡户型图
珠江花城77㎡样板房
珠江花城77㎡样板房
珠江花城77㎡样板房
再往上一个阶梯，就是建面约87㎡、88㎡、89㎡的3+1房2厅2卫，价格约5.5-6万元/㎡，均为南向设计。要知道，市面上比较多80+㎡的产品，都是北向设计。
其中87㎡位于23栋的03单元与24栋的06单元，均属于横厅设计，南北对流产品。
珠江花城87㎡户型图
88㎡位于23栋的06单元与24栋的03单元，位于单边位置，同样属于横厅设计，南北对流。
珠江花城88㎡户型图
珠江花城88㎡样板房
珠江花城88㎡样板房
89㎡均位于23栋与24栋的01与02单元，属于南向竖厅设计，三开间朝南，舒适度确实是会比较高，不过美中不足的一点是没有看花园，该单元的南侧为规划路。
珠江花城89㎡样板房
其实在2021年的销量来看，珠江花城的“N+1房”户型在市面上还是比较受欢迎的，整体市场的大趋势来看，三房四房似乎渐渐成为“刚需”之选，自二胎政策开放之后，市场上的两房户型也开始趋于减少，三房户型走俏。在2021年全面放开三胎政策，市场需求升级，三房四房已经是市场“刚需”一步到位之选。
据克而瑞数据显示，截至2021年12月15日，广州四房户型销量突破2万套，总成交面积263.35万平，创下该户型年成交量历史新高！此外，四房户型除了市占率逐年走高，还有“越做越小”的趋势，自2017年以来，四房户型开始出现“小型化”趋势。
117-140㎡改善五房 单价6-7万元/㎡
不过如果说到居住舒适度，那接下来的户型就肯定是居住首选。
先来看看117㎡的4+1房，主要集中在20、21栋的01与02单元，优势显而易见，属于该组团的中心位置，竖厅，三开间南向设计，看花园。
珠江花城117㎡户型图
珠江花城117㎡样板房
珠江花城117㎡样板房
珠江花城117㎡样板房
珠江花城117㎡样板房
140㎡五房两厅两卫，则是集中在20栋与21栋的03、04单元，均为南北对流，横厅设计，最霸气还是约16米南向五开间这个卖点，涵盖了客餐厅、主卧、次卧、厨房等生活空间，也意味着在冬天，这些活动空间，都能享受到温暖阳光，夏天东南风入户，真让人感慨“有钱真好”！
珠江花城140㎡户型图
珠江花城140㎡样板房-入户花园
珠江花城140㎡样板房
珠江花城140㎡样板房
珠江花城140㎡样板房
价格呢，面积段越大，价格越高，117-140㎡的五房户型，单价集中在6-7万元/㎡，总价介乎700-1000万/套之间。
如果预算有限，又希望留在天河，但介意二手房，还希望居住舒适度高，那珠江花城的改善户型确实是不错的选择。
4-5月将推出全新22栋主打改善户型
此外，珠江花城计划于4-5月推出22栋，33层，2梯4户，主打改善型客户，主力面积约为117-140㎡的4+1房，其中117㎡全南向，140㎡为南北对流户型。
不过整体看来，相同的户型，与其等待选择22栋，不如直接选择20栋与21栋，南向看花园，22栋南向的景观看规划路，景观稍微逊色点，同时东面的01与04户型可能会受到校园声音噪音影响。
教育配套加分 交通配套有待加强
周边配套可以说是珠江花城比较大的短板，但是随着业主的入住，教育配套与生活基础配套还是大有起色。
首先是不少人关心的教育，位于珠江花城社区内的体育东教育集团均和小学已于2021年开学，珠江花城自然是地段学区房，这一点，是不少购房者的“定心丸”。此外，项目还临近执信中学天河校区，直线距离约1公里。（地段划分，以当年教育局颁发为准）
珠江花城幼儿园暂未投入使用
体育东教育集团均和小学已开学
生活配套方面，目前一期楼下的万家LIFE、美宜佳已开业投入使用，业主的基本的生活所需，都可以满足。
一期超市已开业
珠江花城生活配套
而交通短板，项目也在积极弥补，目前项目所配建的公交车总站，仅有465路公交车，终点站可达奥林匹克体育中心站，即黄村地铁站，业主可乘坐该线路公车换乘地铁。
珠江花城公交总站
珠江花城公交总站
综合而言，想在天河上车全新盘，并非易事，近期市场风风火火的侨鑫保利汇景台，合景臻颐府，皆是大平层产品，总价让人却步。
一路走俏的珠江花城，能打响市场热度，几个硬条件无法忽视，天河区位，刚需小户型，总价低，一站式教育配套，那在接下来主打的117-143㎡五房产品，珠江花城又是否能继续“一路高歌”呢？
关注微信视频号【喵眼睇广州】，全方位视频看房看广州，直击楼盘最前线~↓↓
想了解更多楼市资讯，或是咨询具体楼盘，可添加天猫好房“房小喵”企业微信号，拉你进群哦，一起聊聊广州买房那些事儿~↓↓
楼盘点评
写评论