编者按：一切不美好都会过去，楼市终将焕发新的生机。历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，春季楼市走向如何？广州各大区域都有哪些新盘推出？哪些楼盘又是当下最热的?这些都是他们关注的话题。2月11日起，乐居隆重推出“探春|阳和启蛰
向新而生”全国联动探春报道，汇集百城视野，聚焦楼市复苏进程。
越秀星寰TOD位于南站板块的谢村地铁站附近300米处，周边有在建的国际足球场等商业综合体规划。
广州难得的户户朝南新盘！
越秀星寰TOD总占地面积约7万方，计容建面约15万平，容积率为3.0，绿化率35%，规划有13栋住宅，1306户，为17-30层高。项目分为南北两个小区，北面小区4栋住宅呈点状分布，南面小区9栋住宅呈围合式布局。目前在售楼栋北区2、3、4栋，建面约90-133㎡三至四房。
星寰户型可以做到户户朝南、实用率超过90%，广州新盘哪怕做到一样都好卖，关键星寰TOD做到了两样！
目前营销中心开放的板房有90㎡的三房两厅两卫，以及115㎡的四房两厅两卫。
建面约90㎡三房，动静分区，餐厅和客厅南北对流，做到四开间朝南，采光和通风优秀，而且主套带独立卫浴，且南北对流，在刚需90㎡户型里面实属难得。
建面约115㎡四房，除了四开间朝南，更做出约6.5米大阳台，客厅联通次卧，带来巨幅采光，视野极佳，主卧贷独立卫生间，也是可以南北窗户对流，通风非常好。
地铁便捷换乘通往广州各区
星寰TOD地处南站新城板块国际足球场旁，坐落南站核心商务区与万博CBD的核心交汇位置，享受南站发展红利与万博现成配套。
星寰TOD位于广州地铁7号线谢村地铁站旁300米，谢村地铁站往西两站可以到南站，往东2站可以到汉溪长隆换乘3号线，3站可以到达万博，换乘18号线，可以说星寰的地铁出行优势非常强。
自驾方面，星寰TOD门口就是汉溪大道中，轻松接驳东新高速、新光快速、华南快速干线，便捷通往广州各板块。
星寰TOD西北角要配建18班幼儿园和2班托儿所，目前公立小学学位有石壁小学和谢村小学，项目附近1.5公里处新世界还会建一所私立学校，规划引入英国博耐顿学校，打造从幼儿园到高中的“K12学校”。
医疗方面附近除了有祈福医院、广东省妇幼保健院(番禺院区)、中山大学孙逸仙纪念医院(南院区)，还会新建富力UCLA Health医院，这是华南地区高端全科私立医院。
星寰TOD附近往西商圈有体量达5.5万㎡的南站地下空间——花城汇·南站，计划引进喜街Hey Block街区，不少餐饮和商业品牌已经签约进驻，往东5公里左右有万博商圈，粤海天河城、万达广场、山姆会员店都轻松可达，日常生活消费购物一站式满足。
目前星寰TOD在售均价在3.9万/㎡左右，在番禺各板块来看，南站板块属于发展偏慢的板块，星寰TOD在南站板块和万博板块之间，通勤两个板块都非常方便。今年南站板块还会有城投和新鸿基新项目入市，板块发展脚步也会进一步加快，未来板块价值也会更快兑现！
星寰TOD因为距离谢村地铁站仅300米，适合万博、海珠、天河等商务区通勤刚需一族选择，所以项目小面积销售速度也会快于大面积的。
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