乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——兰亭香麓，位于增城区荔城板块北部，是由由金地商置跟北辰实业联袂打造。项目周边自然环境得天独厚，西北侧有自然山体，处身凤榕山麓，资源优越；不远处是增江江脉，壮观蜿蜒，水波悠悠；东临更是荔江公园，一道尽揽增城无限风景。
兰亭香麓位于增城区荔城板块北部，整体为全南向设计，未来居住舒适度不错。
产品偏刚改属性，总价不高约130万起，教育配套不错，适合本地预算不高且有一定教育需求的家庭。
兰亭香麓目前在售楼栋为#1、#2栋，在售均价为1.5-1.7万/㎡，在售建面约88㎡的三房两厅一卫和建面约111㎡的三房两厅两卫公两个户型。
板块内目前在售项目远洋风景目前均价约2-2.2万/㎡，合汇·中央广场在售均价约2.1万/㎡，碧桂园中心在售均价约2.9万/㎡。
二手房方面，距离项目约300米的百晟汇翠湾均价约1.45万/㎡，景新雅苑在售均价约1.6万/㎡。
项目均价情况在板块内属于相对低位的水平，对比同板块内新房项目有一定的价差，根据目前的情况来看，虽然兰亭香麓属于荔城北宜居区域，但是周边配套的完善程度不及板块内的其他在售项目，所在区域城市界面也有待提升，随着区域发展，未来或可享受到资源配套完善带来的溢价优势，但需要一定的时间周期。
兰亭香麓位于增城区增派大道（挂绿小区斜对面），由金地商置和北辰地产联合打造。项目总占地面积约5万㎡，总建筑面积约22.3万㎡，项目容积率为3.0，总户数为1416户，配套物业为具备国家一级物业管理资质的金地商置和融物业。
项目分两期开发，一期#1-#6栋住宅，目前在售楼栋为#1、#2栋，在售均价为1.5-1.7万/㎡，首批交楼时间预计2023年6月。
产品部分，共规划12栋住宅，建筑为两梯四户规划，楼层在24-32层，在售户型为88-111㎡的三房，项目楼栋楼间距为60米左右。
车位部分，项目车位比为1:1.5，共配建停车位2216个，停车位充裕。
绿化部分，项目绿化率为30%，内部配有1万㎡的中轴景观园林。
配套方面，项目内部配建有运动主题乐园，包含篮球场、羽毛球场、游泳池等运动场地，外部配套交通部分有地铁、公交、高速等，可以实现从项目出发快速通达周边区域，另有挂绿广场、东汇城、增城万达广场、增城人民医院、增城图书馆等各类生活配套，均位于项目周边5公里生活圈范围内。
建面约88㎡的三房两厅一卫，三面宽南向，室内空间宽绰的全明户型。
该户型入户后，是进深约7米的一体式客餐厅空间，再加上客厅一侧的外接大阳台，几个空间相互贯通，能够促进家人之间的互动性。
U型厨房好处就是布局更科学合理，该户型不仅为U型厨房，尺度面积上也更宽绰，厨房烹饪可以更随心。户型中的公卫是干湿分离的设计布局，洗手台置于淋雨空间外，减少细菌滋生概率。
户型中两个南向卧室均配置了大飘窗，三口之家的家庭成员都可以享受舒适的居家生活。
建面约111㎡的三房两厅两卫，格局方正，动静分区。
该户型的空间尺度感很好，配有全屋大飘窗，室内空间和景观多重延伸，户型具备一定全生命周期的特征，三口人居住时，可以保持三房格局，二胎或三代同堂的人口结构时，书厅区域则可以隔断为独立空间，充当儿童房功能。
户型为对流的双阳台设计，生活观景各有各的天地，餐厨空间相连，当女主人在厨房忙碌时，亦可与客餐厅的成员互动，空间的互动性增强。
地铁：兰亭香麓周边共有2条地铁线路规划，分别为地铁21号线、地铁16号线（规划中），距离地铁21号线增城广场站直线距离约4公里，需要搭乘公交前往，根据已披露信息，16号线将设富鹏路站，位于项目周边。
从增城广场站搭乘地铁，3站（块线）可达镇龙站，在镇龙站可换乘地铁14号线支线前往知识城板块，5站（块线）即可到达天河。
公交：兰亭香麓周边500米范围内有两个公交站点，分别是区卫健局站、百晟汇翠湾站，途径两站点各有7条线路，分别是增城48路、增城5路快线、增城16路、增城5路、增城6a、增城6b、增夜3路、增城19路、增城58路、木潭村线。
其中增夜3路、增城15路快线、增城48路都可前往增城广场，百晟汇翠湾搭乘增城15路快线仅需2站，从区卫健委站上车，6站可达广运增城客运站。
自驾：兰亭香麓临近增派大道、荔城大道两条主干道，出行较为畅通，可以快速通达周边东莞、深圳区域。
从珠江新城出发项目约80公里，黄埔大道出发转华南快速干线，行驶一段距离上广河高速，最后转入增派公路即可到达项目，基本全程高速行驶，没有堵车风险。
教育：兰亭香麓距增城挂绿小学仅390米，绝对是近在家门口便可以享受的教育资源。
此外，项目周边3公里范围内，还有两所省一级资质学校，分别是增城区实验小学、增城中学，另外还有汇翠幼儿园、增城区荔星幼儿园、廖村小学、荔江小学、富鹏小学、增城中学附属英华学校、大鹏中学、广东华商职业学院汽车工程学院分布在项目周边，教育资源基本可以满足儿童教育需求。
医疗：兰亭香麓约2.4公里处有广州市增城区妇幼保健院，约3.4公里处为增城区人民医院，约3.7公里处为增城区中医院，另有若干社区卫生服务中心和医疗门诊分布于项目周边5公里范围内。
商业：兰亭香麓周边3公里范围内有一个大型购物中心——挂绿广场，5公里范围内有万达广场、合汇广场、东汇城、敏捷锦绣广场，另有一些小型的便利商铺分布。
城市生活配套部分，周边3公里范围内有中国邮政储蓄银行、中国工商银行、中国建设银行、物流点位、粮油商铺、蔬菜市场等，基本可以覆盖居民日常生活所需。
公园：兰亭香麓除了临近凤榕山，享受山景自然景观外，周边5公里范围内还有凤凰山公园、荔枝文化公园、增城儿童公园、增城东湖公园、蕉石岭森林公园，满足人们周末健康休闲的生活需求。
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