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  编者按：一切不美好都会过去，楼市终将焕发新的生机。历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，春季楼市走向如何？广州各大区域都有哪些新盘推出？哪些楼盘又是当下最热的?这些都是他们关注的话题。2月11日起，乐居隆重推出“探春|阳和启蛰 向新而生”全国联动探春报道，汇集百城视野，聚焦楼市复苏进程。

  最近看了几个南沙横沥岛的项目，发现有一个盘格外火热，即使是工作日前往售楼部，也有大批购房者在售楼部看房。

  该项目由中国能建葛洲坝地产、南沙开发建设集团、金融岛公司3大品牌联合打造，是位于横沥地铁站旁的居住大盘，它就是湾区金融城。

  实探过后，发现它能从横沥在售项目中脱颖而出，不无道理，那么这里到底值不值得买呢？我们一起来看一下。

  18号线横沥地铁站上盖，周边配套导入中

  搭乘18号线在横沥站下车，一出站就能看到施工中的金融城，从横沥站a口走过售楼部不过百米距离，这种出门即地铁的感觉，是多少打工人的理想生活不用我说了吧。

  除了位于地铁旁，项目同时还位于区域主干道路，凤凰二桥旁，周边还有几个在建项目美的江上沄启、铂玥明珠ONE等，对比之下，可以看到还是湾区金融城的近地铁优势更突出。

  周边配套方面，岛上基本为工地和待开发区域，城市生活配套匮乏，目前比较依赖区域内其他板块配套，比如大型商业和医疗需求，基本都要前往约5公里外的区府所在金洲蕉门河板块。

  不过目前岛内也有部分城市生活配套处于建设状态，比如距离项目约1公里处的中山大学附属第一（南沙）医院，现已进入收尾期，预计今年内交付使用，该医院属于三甲型医院，总投资约48.23亿元，定位“国际一流的现代绿色智慧医疗科研中心”，落成后可以为板块内居民提供便捷优质的医疗服务。

  教育资源方面，横沥岛尖规划导入12处教育设施，包含7所幼儿园、1所十二年一贯制学校、3所九年一贯制学校、1所小学，如果按计划落成，岛内的教育问题基本也无需担心，不过现阶段，优质教育配套也会比较依赖临近的灵山岛以及蕉门河口片区。

  总的来说，现阶段区域内配套还未成型，主要是个大工地，着急买房入住的就不建议考虑这里了，如果是有置换需求，愿意等一等的倒是可以看看。

  部分楼栋将封顶，有地块可望江

  看完外部，再来说说产品。

  踩盘当日，看到项目工地已经是在紧锣密鼓的施工了，部分地块楼栋也已经接近封顶，据悉，项目共分五期开发，目前看到的应该是一期的建筑楼栋，购房者可以直观感受楼栋与地铁站的距离有多近。

  从五期开发应该就可以感受到，项目属于大型社区，总计容面积约553242万㎡，总户数4800余户，共规划25栋27-38层高层建筑，其中#3-2、#3-3、#3-4、#4-5栋靠近江边，未来可享江景景观，#10-1、#10-2栋距离地铁站较近，出行更便利。

  除此之外，项目还规划有幼儿园、肉菜市场、主题园林等社区生活配套，对于注重社区配套以及通勤便利的购房者来说比较有吸引力。

  大型绿色健康社区，产品户型多样

  项目致力打造”公园里“的健康社区，外围有360度的绿化带环绕，内部规划打造四大主题园林，内外兼具绿色景观生态，这一点现在能看到的比较有限，不过市政绿化一般不会出意外，加上项目本身约38%的绿化率，预计居住环境不会差。

  户型方面，一期在售90-135㎡三至四房，包含户型有建面约90㎡三房两厅两卫、建面约99 ㎡三房两厅两卫、建面约115 ㎡四房两厅两卫和建面约135 ㎡四房两厅两卫，3梯6户，一期预计2024年6月交房。即将推出的二栋会有建面约140㎡的大户型。

  一期户型主要为东北和西南朝向，建面约115㎡和建面约135㎡的四房为单边位，通透性和私密性更高。

  建面约90㎡三房两厅两卫，东北向，经典竖厅，主卧套间设计，属于比较实用的刚需户型。

  建面约99 ㎡三房两厅两卫，西南朝向大三房，配置阔景阳台，居家景观视野不错，预算充裕的刚需可以考虑。

  建面约115 ㎡四房两厅两卫，横厅设计，南北通透，改善家庭高性价比之选。

  建面约135 ㎡四房两厅两卫，方正阔景四房户型，约7.3米超长阳台，采光通透性优越，比较适合追求居住品质的改善人群。

  总的来说，湾区金融城的户型选择还是比价多的，后期还会推出建面约70㎡的两房以及建面约140㎡以上的大面积段户型，可以覆盖的受众人群广，在目前岛内在售项目中也属于户型选择比较丰富的项目。

  写在最后

  这个盘让我比较意外的一点是，在人气上，即使是工作日前往，售楼部也有大批客户，其中还有很大部分操着外地口音，基本都是组团看房的外地客。

  目前项目一期的6栋建筑已经货量不多了，在售单位一口价36044元/㎡，预计三月加推的二期，预计也在这个价位左右。

  买入的话，横沥岛内建议优先选择一线江景或近地铁的项目，这两点其实湾区金融城都能契合，只是要再结合个人需求，选择自己更侧重的属性，毕竟金融城在整体定位上算不上高端，对于部分居住品质较高的改善群体来说，还是有其他项目可以考虑的。

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