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  编者按：一切不美好都会过去，楼市终将焕发新的生机。历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，春季楼市走向如何？广州各大区域都有哪些新盘推出？哪些楼盘又是当下最热的?这些都是他们关注的话题。2月11日起，乐居隆重推出“探春|阳和启蛰 向新而生”全国联动探春报道，汇集百城视野，聚焦楼市复苏进程。

  番禺莲花山板块，今年推出一个全新项目首铸铂瑞云湾，位于连港大道旁边，紧邻砺江，东望海鸥岛，远眺狮子洋景观。

  项目概况

  首铸铂瑞云湾所在的莲花山板块，靠近亚运城北部，这里亲山近水，有莲花山、海鸥岛等生态景观，也有砺江江景风光。项目也因应版块特性，主打生态自然环境，以及滨江低密度小区。

  首铸铂瑞云湾，是首铸集团进广州的第一个项目。

  首铸铂瑞云湾总占地面积11.19万㎡，建筑面积25万㎡，规划6个楼群、20栋单元楼，合计1531户。20栋洋房，层高11-20层，其中仅4栋为11层小高。产品为装修交付，预计2023年交房。

  值得一提的是项目主打低密度生态社区，容积率1.93，绿化率46%，小区内配建云朵童梦乐园、泳池云会所、全龄健身区等社区配套

  目前首期推出的是整个小区的6号楼群，包括6-1、C6-2和C6-3栋，南面是小区水景园林，北面是望砺江景观，可谓是小区整体景观优秀的楼栋之一。总楼层20层，绝大部分楼层可以无遮挡望江，两梯三户，包括纯南向户型131㎡四房，以及南北对流可望江景的134和152㎡四房户型。

  现场开放了两个板房，分别是131㎡和152㎡的四房。

  131㎡四房两厅两卫，竖厅设计，餐客厅一体，餐厅北面厨房带有生活阳台，客厅南面有超长阳台连接主卧，卧室在客厅两边，主卧带洗手间。户型值得一提是餐厅对面还有窗户，整体能做到三面采光，而且没有走廊浪费空间，实用率高。

  152㎡四房两厅两卫双阳台，竖厅设计，动静分区。餐客厅一体，南北对流，客厅看江景景观，8米阳台连接次卧，增加次卧的通风和采光性，每个房间都带整面飘窗，主套带独立卫生间和衣帽空间，整体布局使得客厅、餐厅、主卧宽敞，动线合理。

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  区位交通

  首铸铂瑞云湾所属的莲花山板块位于番禺东部，目前广汽智联新能源汽车产业园、广州思科城、华南高教中心大湾区智脑（含广州大学城）等产业集聚于此，千亿级产业逐步落地，潜力无限。

  项目目前主要靠自驾、公交和地铁出行，距离较近的地铁站是约3公里的四号线石碁站，项目周边1公里内有10个公交站点。

  自驾方面临近连港大道，便捷连接亚运大道、新华快速、南沙港快速以及明年开通的南大干线等交通要道，自驾出行非常便捷连接广州各主城区。

  未来周边还会开通莲花山站，连接广佛城际（在建）、广中珠澳高铁延伸线（规划）、穗莞深城轨琶洲支线（在建）和地铁8号线支线东延段（规划）等轨道线路，未来从该站点出发可以畅达深圳、香港、佛山等多个周边区域和城市。

  生活配套

  首铸铂瑞云湾自建18班幼儿园，目前已经完工，周边中小学有赤岗小学、石楼中心小学、赤山东小学、番禺石楼中学等。

  周边2公里内有番禺区中心医院东院区（一甲）和广州医科大学附属第二医院（三甲）。

  商业方面自身配建了3000㎡的社区底商，但主要的娱乐、餐饮、购物等需求要依靠周边石楼以及亚运城的配套。其中亚运城广场是板块内较大的综合性商业体，多品牌和餐厅已经入驻。

  综述

  首铸铂瑞云湾定位是宜居改善小区，低密度、绿化率高，紧邻江边，视野开阔无遮挡，适合家庭改善群体居住。目前首推价格吹风机在3万/㎡左右，虽然距离主城区有一段距离，但交通便捷，周边高速、地铁便捷通往全城。由于毗邻亚运城板块，医院、商业、学校配套完善，自住体验感相信会不错。

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