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  编者按：一切不美好都会过去，楼市终将焕发新的生机。历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，春季楼市走向如何？广州各大区域都有哪些新盘推出？哪些楼盘又是当下最热的?这些都是他们关注的话题。2月11日起，乐居隆重推出“探春|阳和启蛰 向新而生”全国联动探春报道，汇集百城视野，聚焦楼市复苏进程。

  近两年，提到南沙，就绕不过一个大热区域明珠湾板块，据相关统计，2022年板块内预计将有10个新盘推售，其中大部分位于横沥岛上。

  板块内的灵山岛上，经过上一轮行情，岛上基本没什么货了，而一旁的横沥岛，当下则是“神仙打架”的状态，一众实力开发商拿地开发，多个项目在售及待售，光是靠近18号线地铁横沥站的近地铁项目，都能数出好几个。

  这么热闹的区域当然不能错过，这两日，经过一通实探暴走过后，我发现岛上的项目也确实各有神通，今天就先来看个一线江景项目——旭辉曜玥湾。

  区位：一线临江，对望灵山岛尖

  论起项目区位，旭辉曜玥湾也属于岛内的优等生了。

  从地图上看，项目属于南沙明珠湾板块，项目靠近横沥岛尖位置，北侧临江，同时遥望对岸灵山岛尖，临水一侧为约7.8公里的环岛景观带，因此未来不用担心会有其他项目建筑遮挡江景景观，可以说拥有绝佳的景观优势，也是是岛上少有的一线临水项目。

  踩盘当日，我站在建筑6楼的实体板房，也确实体验到开阔的江景景观，以及清晰望见对岸在建的总部写字楼。

  另外，项目东侧约1公里处即为国际金融论坛IFF永久会址，未来将承接重要国际会议等，属性高端，这种区位旁的项目，价值自然不言而喻。

  这也就不难理解，为什么项目主打江景和金融岛尖的卖点了，妥妥的核心资源优势。

  配套：规划交通、医疗、教育配套健全

  项目配套方面，当下来看，项目周边除了大片待建或在建的工地，真的没什么可看的配套，稍微比较成型的，就是距离项目直线距离约1公里的18号地铁线横沥站。

  但长期来看，为什么很多人选择横沥？架不住这里的规划优势便是原因之一。

  首先来看整个横沥岛的规划优势，横沥岛定位国际金融岛，目前，岛上国际金融论坛IFF永久会址（在建）、广州期货交易所已落户，未来区域内重点发展高端总部经济、航运金融、商贸会展等产业，截至目前政府总投资额已经超过230亿，这个投资强度相当于半个深圳前海，可以看到区域的站位之高。

  目前的横沥岛处于建设初期，因此岛内规划配套大多处在规划在建状态，未来，项目周边3公里范围内，会配建3所三甲医院——中山大学附属第一医院南沙分院（在建）、中山大学附属南沙口腔医院（规划）、广东省中医南沙分院（规划），另有3所9年一贯制学校、1所12年一贯制（规划）、1所小学（规划），基础生活配套健全。

  总的来说，如果未来规划都顺利落地，在岛上居住生活的舒适度不会低，这一点可以参照隔壁的灵山岛，岛上规划落地情况以及居住环境，都是很不错的，如果刚好在落日时分在岛尖滨海景观带走一走，你还会看到岛上的绝美落日。

  产品：高层景观社区，配建商业

  回归产品，旭辉曜玥湾由位列广州房企TOP14的旭辉集团打造，项目由3个独立地块构成，共规划有11栋住宅和3栋公寓，其中住宅部分有10栋为商品房住宅，1栋人才住房，层高32-49层，总户数1691户，商业楼则分别位于三地块上，靠近项目内侧，滨水最佳景观位都由住宅楼栋占据。

  项目内配建比较丰富，规划有幼儿园、星光老年之家、社区服务站、游泳池和肉菜市场等居民生活配套，可以满足业主居住生活需求。

  目前在售的楼栋是项目的13栋，3梯5户设计，在售户型有建面约95㎡三房两厅两卫和建面约125㎡三房两厅两卫，户型偏改善，比较适改善人群。

  不过现在售楼栋紧邻一处商业地块，未来低楼层景观视野会有被遮挡风险。

  踩盘当日我前往的是项目售楼部，由于岛内建设，前往售楼部的市政道路暂未开通，只能通过驾车从岛内施工道路前往，过程多少有些坎坷，建议看房可以先前往位于凤凰大道广州外国语学校旁的体验馆，然后跟随售楼部专车前往售楼部看房。

  目前项目部分楼栋的主体部分已出地面，项目工地还在有序施工。售楼部位于#1栋建筑前，由于已有现成实体楼，因此项目还在建筑6层做了实体板房。

  建面约95平三房两厅两卫，东北向和西南向两个朝向选择，户型方正。

  户型尽可能大的做了景观面，宽景阳台连接客厅和次卧，主卧也配有270度景观窗。

  另外比较值得一提的是，户型的实用性较高，走道空间浪费面积小，户型的性价比很高。

  建面约125平三房两厅两卫，属于单边位，西南向户型，通透性和私密型都比较高。

  对于喜欢开阔空间的购房者来说，这个户型除了横厅空间拓宽了室内视觉空间，每个房间的的尺度规划也比较合理，功能间面积充裕。

  U型厨房空间可以轻松容纳三四个人，如果是家庭聚餐，分分钟轻松应对，客厅外接的阔景阳台还可以作为休闲区，聚餐观景体验感拉满。

  总之这个户型的舒适度比较高，会比较适合对居住品质和景观有一定要求的改善群体。

  价格：受横沥限价影响，一口价在售

  由于限价的关系，目前横沥岛上的项目均价多在3.6万/㎡左右，旭辉曜玥湾在售#13栋带装修一口价34967元/㎡，相比去年刚开盘时均价去到3.8万/㎡，现在的价格看起来会比较诱人。

  整体项目定位偏高端，江景和区位优势突出，对比周边在售楼盘，除了交通方面地铁站不在步行范围内之外，综合实力还是比较能打的，尤其是追求江景的客群，这个项目还是比较有稀缺性的。

  不过有一点需要注意的是，横沥岛尚在开发期，配套成熟还需要一定周期，不论是买来自住还是看好区域发展入手，都要做好长持的准备。

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