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  编者按：一切不美好都会过去，楼市终将焕发新的生机。历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，春季楼市走向如何？广州各大区域都有哪些新盘推出？哪些楼盘又是当下最热的?这些都是他们关注的话题。2月11日起，乐居隆重推出“探春|阳和启蛰 向新而生”全国联动探春报道，汇集百城视野，聚焦楼市复苏进程。

  南沙，湾区的顶上明珠。虽然2021年的限价、取消人才政策等多轮调控对南沙打击颇大，但区域土地市场的表现仍然亮眼。在二、三轮土拍其他区域多流拍、底价成交的情况下，南沙宅地土拍全年平均溢价率竟超9%。三轮土拍中几乎国企兜底的情况下，南沙还有民企进场抢货，足以说明市场对这片土地的青睐。

  而2022年南沙的横沥岛，更是新盘扎堆。4个在售盘——湾区金融城、美的江上沄启、铂玥明珠ONE、旭辉曜玥湾打得热火朝天，8个全新盘即将加入战场，岛上精彩纷呈。

  本次探春，乐居君实地走访了横沥岛几大新盘，本期先为大家介绍地价冠绝南沙的新“地王”——建发明珠湾玺。

  交通出行

  横沥站上盖 2站到珠城

  本次探盘，乐居君选择乘坐地铁到达项目。从冼村地铁站出发，乘坐去年刚开通的地铁18号线，搭上时速高达160km/h的快线班次，2站即达横沥站。

  横沥站A口出来后，过个马路就能看到建发明珠湾玺的建设现场，总路程大约300-400米。未来道路西侧的地铁口开通之后，步行距离将会更近。

  据销售介绍，西侧地铁口要根据南沙环线15号线的建设确定具体位置，开通还需要等上一段时间。不过就目前的步行距离来说，就算没有西侧地铁口也很便利。

  公交方面，离项目最近的公交站为地铁横沥站（目前附近仅这一个公交站），加上没有在站牌显示的无人公交小巴23路，共开通6条公交线，大多在南沙内部行驶，最远可达虎门轮渡码头或中山陵岗。

  自驾方面，从珠江新城到达建发明珠湾玺需穿过海珠及番禺，两区内部的新光快速和华南快速干线在上下班晚高峰均有堵车情况，走南沙港快速的话则会快很多。总体看来，自驾没有地铁18号线便捷。

  项目旁的凤凰大道是各岛互通的主干道，虽然现在十分通畅，但周边住宅成型、人气渐旺后，将存在一定的通行压力。岛上还有广澳高速及南沙港快速两条快速路，未来可高速通达。

  目前横沥岛断头路较多，大大小小的建设项目均在施工，路上大型车辆随处可见，城市界面现在看着一般，路上扬尘较大。未来规划一一兑现后，将会有更好的城市景观。

  项目实况

  预计3月开盘 主推99-142㎡三至四房

  项目目前还在建设地基部分，尚未突破地面，因此无法明显地看到建设进度。

  由于横沥岛城市界面一般，目前岛上大多新盘的售楼部都设在灵山岛，建发明珠湾玺也是如此，可搜索“建发明珠湾玺美学馆”，然后乘坐公交或者打车前往项目的灵山岛售楼部。

  据介绍，建发明珠湾玺建面约130000㎡，占地面积约20000㎡，属于中小型盘。项目共建5栋高层住宅及1栋商服（#6），共计560套，货量不多，绿化率为30%，容积率为4.5。

  据悉，该新盘为2021年广州首次集中土拍中南沙区横沥岛义沙涌以西的2021NJY-3地块。该地块经14家房企报价，竞价67轮才被建发以20.18亿元+3600㎡配建面积拿下，折合楼面价23604元/㎡，堪称南沙新“地王”！

  项目首推1栋28层及2栋26层住宅产品，2梯4户，约200套左右，主推建面约99-142㎡三至四房，涵盖建面约99㎡三房两厅两卫、114㎡四房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫，均为N+1户型。

  项目还建有底商、架空层泛会所等配套设施。据介绍，建发明珠湾玺预计于2月底开放样板间，3月开盘，目前已开启登记，周末到访均有活动可以参与，有意向的朋友可以需多多留意项目动态。

  户型鉴赏

  采光超优秀！N+1设计有争议

  建发明珠湾玺目前还没开放样板间，目前公布的户型有99㎡三房两厅两卫、114㎡四房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫，均为N+1户型。

  N+1的设计有一定争议，有利的地方在于“N+1”房的“1”房按阳台报建，一般仅一半面积计入售卖，性价比较高。但该房间作为卧室使用的话，后期需要改建，装修方面可能会耗时耗力，所以有些买家也不大喜欢。

  不过，所有户型总体采光优秀，单阳台户型都是南向阳台，有北向阳台的户型前后无遮挡，南北通透，买来自住将十分舒适。

  建面约99㎡和115㎡的户型均有南向大阳台，不过115㎡的四房没有做到动静分离，有一定噪音问题。

建面约99㎡三房

建面约115㎡四房

  至于142㎡的四房，基本是115㎡户型的扩大版，在各空间面积更充足的基础上，客厅还有“余力”在沙发后设置办公书桌位。

建面约142㎡四房

  周边配套

  配套完善环境优 不过大多在建设中

  看完项目自身，我们再来看看项目周边的配套。交通方面，除了目前已开通的地铁18号线横沥站，未来还将接通南沙内部环线——地铁15号线。如果未来从佛山开过来的NS1线及NS2线规划不变且建设开通的话，那么项目还将多拥有一个横沥东站，交通十分便利。

  项目北部的22号线首通段预计2022年第一季度就可以开通，未来还将通往东莞和深圳，通达湾区更便捷。

  建发明珠湾玺还享有横沥岛上医疗设施及周边商业设施，岛内目前在建中山大学附属第一（南沙）医院（已通过预验收，预计今年开业）和中山大学附属口腔医院（南沙院区）。

远处就是已建好的中山大学附属第一（南沙）医院

  项目周边已经投入使用的商场南沙万达广场和悠方广场，正在建设的有建面约4万方的灵山岛地下商场（运营筹备中）、颐德天地（在建中）、凤凰广场（在建中），多个大型商业体聚集，一站式满足生活、休闲、购物方面需求。

  教育方面，项目西南侧约1公里处规划有1所九年一贯制学校。区域内目前已建有广州外国语学校、广州市湾区实验学校、广大附中（南沙）实验学校等，以及横沥岛上规划总共有12所学校，明珠湾规划有15所学校。

  小结

  坐享横沥岛诸多光环加持的建发明珠湾玺优势良多，周围的配套也在逐步完善中。项目离地铁横沥站较近，通勤十分便利，户型上也可圈可点，刚改需求全覆盖。总的来说，买家需要等，但楼盘潜力较大。

  价格方面，岛上4个在售盘，铂玥明珠ONE主推建面约79-118㎡三至四房，均价约3.5-3.6万元/㎡；旭辉曜玥湾目前在售建面约97㎡三房及127㎡四房，一口价34967元/㎡；美的江上沄启主推98-140㎡三至四房，一口价约34969元/㎡；湾区金融城在售建面约90-135 ㎡三至四房，一口价36044元/㎡。

  建发明珠湾玺尚未开盘，据销售介绍项目将参考周边楼盘价格定价。不过，项目作为横沥岛上的“地王盘”，能否突破目前横沥3.6万元/㎡的限价呢？我们拭目以待。

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