正文

  乐居买房讯  2月14日，天猫好房正式开启“探春”百城楼市春季报道，活动以“阳和启蛰 向新而生”为主题，传递楼市最新动态，剖析置业热点区域，探访推介品质好盘。

  乐居探春小分队本次来到了广州市黄埔区，对多个热门楼盘销售情况、项目建设进度和最新动态进行报道，包括越秀星航TOD、合生中央城、时代天韵（黄埔）、卓越招商臻珑府、富力南驰·富颐华庭、保利罗兰国际共6个项目，为大家传递一手楼市最新资讯！ 

越秀星航TOD

  越秀星航TOD在售#4、#5、#6栋住宅，其中#5、 #6栋户型为建面约88㎡三房与建面约101㎡四房，是项目首次开盘推售单位，可选择的货量已不多。目前主推的#4栋户型包括建面约98㎡三房、115㎡四房、119㎡四房，两梯五户设计，价格约46000-48000元/㎡。据案场销售介绍，项目定位为低密改善住宅，后续推售的户型会逐步加大。

  越秀星航TOD是由越秀地产与滨江集团联合打造，越秀负责操盘，住宅部分由8栋高层与13栋小洋楼组成，容积率仅约2.44，居住相对舒适，内部还配备有幼儿园、小学、肉菜市场、游泳池等配套。

  作为越秀“TOD”系项目，星航为地铁5号线东延段（在建中，预计2023年通车）庙头站上盖，投用后可直达临港经济区、珠江新城、环市东等城市核心CBD。同时距离地铁13号线南海神庙站C2口约600米，可便捷通往新塘交通枢纽。

合生中央城

  位于黄埔科学城的合生中央城共分六期开发，目前主推6期6-7栋，两梯六户设计，户型为85㎡2+1房以及110㎡3+1房，毛坯交付，均价约3.7万元/㎡。项目3月份还将新推6期3-4栋，两梯四户，户型为102㎡2+1房以及123㎡3+1房，毛坯交付，吹风价约3.8万元/㎡。

  此外，项目1期仍有产品在售，户型涵盖92-130㎡二至四房，带装修交付，均价约3.7万元/㎡；项目2期仅剩169㎡大户型在售，带装修均价在5.5万元/㎡左右。据了解，目前1-2期所剩货量不多。

  在商业配套上，合生中央城处于科学城板块，周边有香雪商圈，项目内部还规划有20万㎡商业体，生活氛围浓厚。值得一提的是，项目内部配套幼儿园、小学以及中学，目前湖南师范大学附属黄埔实验学校已落户项目，吸引较多置业者关注。

时代天韵（黄埔）

  位于科学城东板块的时代天韵（黄埔）预计将于本周末推出全新#1栋，32层高，两梯六户设计，主力户型为建面约88㎡三房两厅两卫以及110㎡三房三厅两卫。其中，南向88㎡三房两卫是首次推出，而110㎡三房三厅两卫也可改造成四房两厅两卫。项目产品为毛坯交付，均价约3.6-3.7万元/㎡。

  时代天韵（黄埔）整个项目共规划16栋，为56万㎡纯住宅住区。该项目于去年7月份首开，推出#11、#12、#13、#14、#15以及#16栋，主力户型为建面约81-110㎡三至四房，目前仍有货量可售，或将在2月底加推。

  据了解，时代天韵（黄埔）靠山向南，北面为山体公园。内部规划8万㎡商业综合体，小区基本生活需求可满足。此外，还自配30班小学和18班幼儿园，目前均封顶，小学是黄埔东荟花园小学东校区（暂定名），师资实力较强。

  而交通方面，项目离运营地铁较远，但项目旁是有轨电车2号线云峰站，预计该线路最快8月底可通车，届时可直驳地铁6号线以及13号线。

卓越招商臻珑府

  卓越招商臻珑府主推#6栋，户型为建面约89㎡三房，分东南、西南两款朝向，价格约45900-47900元/㎡。另外，#4、#5栋还有少量建面约89㎡三房、115㎡四房可选，为特价单位。其中，89㎡三房户型折后总价约383～401万元/套，115㎡四房户型折后总价约539万元/套。

  项目后续会加推#2、#3栋，户型包括建面约78㎡三房、89㎡三房、115㎡四房。据案场销售介绍，由于限价政策放松，项目后续加推产品价格会相对略高，具体加推时间待定。

  卓越招商臻珑府位于临港经济区，总建面约8.4万㎡，内部自带幼儿园、现代艺术图书馆等配套，以满足业主娱乐、教育需求。另外项目距离地铁5号线东延段庙头站(在建，预计2023年开通)仅数十米，属于地铁上盖楼盘，周边还有地铁13号线南海神庙站，出行十分便捷。

富力南驰·富颐华庭

  富力南驰·富颐华庭即将加推R组团，户型分别为建面约77㎡（2+1）房两厅一卫、92㎡（3+1）房两厅一卫、140㎡四房两厅两卫，吹风价4.9-5.5万元/㎡。其中，建面约77㎡、92㎡户型为正北向，140㎡户型为正南向，均为两梯四户的设计。目前已开启冻资锁房，建面约77㎡、92㎡户型需冻资30-50万，140㎡户型需冻资100万，具体开盘时间待定。

  项目本次加推的R组团位于整个地块的核心位置，西临九年一贯制中小学，北靠幼儿园，南望园林且拥有超宽楼间距，近享内部配套的同时入住体验感也会更高。

  富力南驰·富颐华庭总建面高达230万㎡，内配50万㎡商业综合体与8所学校，加之项目地处的老黄埔鱼珠板块，定位为广州第二CBD，周边各项生活配套都十分完善，很受置业者青睐。

保利罗兰国际

  位于黄埔科学城板块的保利罗兰国际本周末将推出#7栋，32层高，两梯四户设计，户型为建面约98㎡三房两厅两卫以及134㎡四房两厅两卫，带装修交付，均价约4.6万元/㎡，预计2024年交楼。

  另外，项目还在售#4栋，32层高，两梯六户设计，户型为93㎡三房两厅两卫以及98㎡三房两厅两卫，带装修交付，预计2023年年底交楼。价格方面，93㎡三房需要的总价约420-430万元/套，部分低层总价约410万元/套可入手。98㎡三房总价大概在440-450万元/套。现场销售透露，93㎡户型相对抢手一点。

  据了解，保利罗兰国际共分四期开发，目前在售的是第四期。整个四期共规划10栋住宅，可容纳1800户。

  交通上，项目距离地铁6号线香雪约1.5公里，项目楼下公交总站可直接接驳。而配套上，项目规划有3万㎡商业体、幼儿园、小学等，并且由于所处的黄埔区府板块，至泰广场、锐丰广场、萝岗万达广场环伺，生活氛围非常成熟。值得一提的是，目前区府板块新房稀缺，均价最高已破6字头。