乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——越秀·星汇城TOD，采用现代立体式园林设计，搭配五星级酒店、18班幼儿园、24班小学、品牌商业天地(麦当劳、喜士多等)、公共图书馆、肉菜市场、咖啡厅、健身房、银行、养老所等核心配套，配套涵盖餐饮、教育培训、零售购物、生活服务、休闲娱乐、文化艺术、美容美发等七大社区业态！
星汇城位于黄埔和增城区交界镇龙板块，总户数4700户，目前主推94-120㎡三四房。
黄埔、天河区通勤为主的刚需买家。
目前星汇城在售单价是2.5-2.7元/㎡。
距离星汇城2个地铁站的新盘升龙学府上城，目前还没开盘，预计吹风价在3.5-4万/㎡。
星汇城周边二手项目，主要集中在知识城，万科幸福誉放盘价在3.3万/㎡，时代天韵放盘价在3.5万/㎡。
而距离星汇城一站之隔的中新板块，则属于不限购的增城区，御溪世家在售均价2.5万/㎡，还不近地铁。
目前来看2.7万多的星汇城还是性价比挺高的。
因为镇龙站属于交通枢纽，黄埔区进入知识城必将经过镇龙，而且镇龙板块也是黄埔和增城的交通枢纽，未来星汇城整体配套如期交付后，会吸引更多黄埔、天河通勤买房者来星汇城定居。
距离知识城仅2个地铁站距离，房价目前差距在8000元/㎡，可以看出星汇城目前价格有优势，将来知识城发展比如会带动镇龙板块，两者房价差距会进一步缩小的情况下，目前价格较低的星汇城，日后还有不错的上升空间。
星汇城位于黄埔知识城镇龙板块，由三大国企：广州地铁、越秀地产、科学城集团三强联合开发打造的建面约70万㎡全能大盘，集教育、商业、办公楼、交通、文化一体化TOD综合体。
星汇城规划36栋28-34层高层洋房，容积率2.1，超4700户。配套设施也很全面，有1所3班托儿所，1所18班幼儿园，1所24班小学，商业楼、农贸肉菜市场、图书馆、星光老年之年等一应俱全。
126㎡四房两厅两卫，南北对流，舒适度高。
一进门即是餐客厅，约6.3米奢阔横厅布局，显得宽敞大气，客厅连接超宽景观阳台，餐厅南面带有飘窗设计，增加了收纳空间，餐厅北面对着是厨房，U型厨房洗切炒的下厨行动线合理又方便，而且空间够大，即使容纳三四个人也完全没问题。
客厅洗手间是洗手池卫浴三分离设计，提高使用频率。
客厅走廊连接卧室，主卧带有独立衣帽间，南北均带有飘窗，采光和视野都不错，洗手间是带有淋浴间的干湿分离设计。
地铁：星汇城距离广州地铁21号线镇龙站仅16米，21号线是广州首条地铁快线，乘坐快线地铁，1站抵达黄埔科学城苏远战，2站到达天河智慧城站。镇龙站还连接知识城线，与地铁14号线连接，4站到达知识城核心。
新白广城规预计2022年年底开通，预计3站到新塘，6站到白云机场。
公交：星汇城附近1公里内有地铁镇龙站总站，和康大路口站，目前分别有2条公交线路，365A和370路，365A线6站可达黄埔地铁香雪站，370路接驳凤岗和知识城板块，11站到达凤岗板块，4站到达知识城板块。
自驾：星汇城附近现在有广河高速、北三环高速，还有创新大道西向连接广州中心区东向通往粤东的交通大动脉，开放大道接驳广河高速、华南快速，知识大道贯通知识城东西走向，永久快速贯穿知识城内部南北走向。
知识城-科学城快速通道，预计25公里可达科学城板块，42公里可达珠江新城。
教育：广外增城实验学校，黄埔区玉岩实验学校等在旁，名校加持实现幼小初高一站式教育，星汇城社内设24班小学和18班幼儿园、1个托儿所。
医疗：地铁一站抵达萝岗红十字会医院、开车15分钟到知识城南方医院（三甲）、泰和肿瘤医院、中大肿瘤防治中心（三甲）等多个医疗中心，享全方位医疗配套。
商业：星汇城规划准五星级酒店准五星级酒店综合体、社区自带立体商业，3站地铁可达绿地缤纷城、合景悠方购物中心，21号线快站1站萝岗万达配套加持，7站地铁到达增城万达。
星汇城将配建约1.5万㎡商业街区和邻里中心，满足业主基本生活需求，同时配建有社区中心、康养中心、邻里中心、图书馆、1000㎡度假泳池；架空层配套（运动仓、少年商学院、星光老人之家）等。
公园：星汇城背靠三叠纪公园和油麻山公园，环湖靠山，景色宜人。
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