乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——电建洺悦玉府，项目所在片区是市桥未来发展的重点新区，是近几年市桥最大规模供应地块的区域，政府已公布同片区的大平村、北海村、小罗村、大富村连片旧改，区域板块全新升级，未来将成为番禺市桥全新的中高端居住区域，也是广州中轴南沿线全新的生态宜居板块！
电建地产·洺悦玉府位于番禺禺山西路与景观大道交汇处，总体量近15万方，主推105㎡三房两厅两卫户型。
在番禺工作、生活的购房者，或有改善需求的客户。
电建地产·洺悦玉府目前在售3栋、4栋在售105-125㎡三至四房户型，其中主推户型为116㎡的3室2厅2卫户型，均价为3.45万元/㎡。
同板块一手楼盘，大华紫悦府均价约为3.5-4万元/㎡，龙光天瀛价格约3.3万元/㎡，大夫山·尚东价格约3.5万元/㎡。
二手房方面，板块内的祈福新村均价约2.9万元/㎡，金晖明园均价约2.2万元/㎡，嘉裕华庭约2.5万元/㎡。
电建地产·洺悦玉府，位处大夫山南门，可享用近九千亩的山景资源，附近还有着千亿级别的珠宝产业园，为政府规划的重点改造计划板块，同时板块内还有百度、阿里巴巴等公司进驻，为高新科技人才的聚集地。
项目总体量接近15万平米，整体为外山内园设计，项目规划8栋高层住宅，总货量达913套，在售105-125㎡三至四房，现主推116㎡的三房两厅两卫户型，预计2022年年底交楼。
电建地产·洺悦玉府直线距离地铁3号线市桥地铁站约4.5公里，并不算近，需公车接驳换乘地铁。沿三号线机场北方向，1站可到达汉溪长隆，8站到达珠江新城，此外，从汉溪长隆处转7号线，5站即可到达广州南站，可乘坐高铁通达深圳等地。
目前项目在售3栋、4栋在售105-125㎡三至四房户型，其中主推户型为105㎡的3室2厅2卫户型，均价为3.45万元/㎡，比较适合在番禺居住的购房人群。
105㎡的三房两厅两卫，纯南向望园景，加上3.9米宽的大阳台，提高了整体的居住舒适度。
该户型为2+1房设计，多出来一个可以自行改造的小阳台，可以改造为活动空间或者是储物间，同时在入户玄关处还配备了强大的收纳空间，家庭的收纳功能也大为增加。
南向两间卧室都带有飘窗，不仅采光充足，而且也无形中增大了可使用的面积。
明厨明卫的设计，通风效果好，潮湿的环境下通风不易滋生细菌，提升家庭健康舒适度，而且由于是双厅设计，所以整体空间通透感更强。
地铁：电建地产·洺悦玉府直线距离地铁3号线市桥地铁站约4.5公里，并不算近，需公车接驳换乘地铁。沿三号线机场北方向，1站可到达汉溪长隆，8站到达珠江新城，此外，从汉溪长隆处转7号线，5站即可到达广州南站，可乘坐高铁通达深圳等地。
此外，项目周边还规划了地铁26号线，将起始于白云区太和镇，终于番禺区北斗，届时将极大地缓解3号线的客运压力，虽然该线路属于规划阶段，但是已初步确定了走向。
公交：电建地产·洺悦玉府附近共有三个公交站，分别是联邦工业城、汀根村及气象局站，其中番16路车起于大夫山站，止于傍雁路临时公交总站，中途经过海伦堡创意园、番禺实验中学、市桥中心小学、百越广场等。
从项目出发，1站可达海伦堡创意园，4站达番禺实验中学，5站达市桥中心小学，7站达百越广场。
自驾：电建地产·洺悦玉府位于番禺禺山西路与景观大道交汇处，自驾车从天河珠江新城出发，可从猎德大道至江海大道，进入新光快速路，再至广州环城高速，转入东新高速，下达禺山西路，往东行驶3公里，即可抵达电建地产·洺悦玉府。
目前项目周边路段车行量较少，不存在堵车情况。
教育：电建地产·洺悦玉府项目1公里范围内有莲湖幼儿园、百仁幼儿园、未来星幼儿园、大平小学、汀跟小学等学校，项目周边还有市桥小学、市桥城北小学、市桥中心小学、仲元小学等重点学校。
医疗：电建地产·洺悦玉府3公里范围内有亚太综合医院、市桥医院、南粤医院、番禺中医院等。
商业：生活配套方面，项目坐拥42万方的海伦堡商业购物中心、钻汇广场、易发商业街、奥园广场等，可供日常购物休闲。
公园：电建地产·洺悦玉府距离大夫山森林公园仅有600米，可享九千亩的一线山景景观，同时周边还有南片公园、莲湖湿地生态公园等，是市民日常运动健身的好去处。
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