乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——港龙皇朝·龙湾壹号，项目地处增城TOD旁，享1高铁1城轨2地铁3铁路，7轨交汇，四通八达，畅行大湾区各地；同时项目拥有全能生活配套，内配18班幼儿园，48班小学，风情商业街，萌宠天地、夜光跑道等，精致生活一步到位。
港龙皇朝·龙湾壹号，穗莞芯地铁学府大城，占地约20万㎡，主推建面约67-115㎡三至五房。
在增城或东莞工作、生活的购房者，总价、首付预算较低的刚需客户。
港龙皇朝·龙湾壹号目前在售均价为16000元/㎡，周边一手盘方面，目前大多在1.6万-1.8万/㎡，例如：敏捷绿湖首府在售建面约71-127㎡二至四房，均价约18000元/㎡起；敏捷东樾府在售建面约75-95㎡三至四房，均价约16500元/㎡；碧桂园·星禧在售75-102㎡三至四房，均价约16000-18000元/㎡；嘉御豪庭在售建面98-105㎡三房住宅单位，售价17000元/㎡起。
二手房方面价格稍低一点，大概在1.2-1.5万/㎡，例如：观园壹号均价约12300元/㎡；碧桂园嘉誉花园均价约13800元/㎡。
同板块一手楼盘，都在一字头徘徊。由于板块距离市区远，并且暂无地铁开通，通勤方面不太方便且周边新房选择也比较多，价格优势不够显著。但是，一字头小户型，比较适合手头预算紧张的刚需购房人群。
港龙皇朝·龙湾壹号，位于增城石滩板块，由港龙中国、皇朝家居联合打造。这也是港龙中国在广州打造的首个morepro社区，构建六大空间十大生活场景，更有风情商业街等。
项目总规划33栋高层洋房，容积率3，绿化率30%，共分二期打造，规划总户数达6034户。在产品打造房面，港龙皇朝·龙湾壹号楼栋采用了蝶形布局，通风采光佳，全南向，户户朝南，同等面积多一空间。户型涵盖建面约65㎡2+1房、约86㎡3+1房、98㎡3+1房、约115㎡4+1房，朝向均为南向，楼栋层高为26层，两梯六户设计。
港龙皇朝·龙湾壹号地处还在建设中的增城TOD旁，并且离东莞直线距离只有7公里，未来增城TOD建成，可享1高铁1城轨2地铁3铁路，7轨交汇，四通八达，畅行大湾区各地；同时项目采用MOREpro社区设计理念，拥有全能生活配套，内配18班幼儿园、48班小学、约8.7万㎡风情园林、风情商业街，萌宠天地、夜光跑道等。
目前项目的价格在一字头，并不算高，主打的小三房与小四房产品，小面积低总价比较适合刚需购房者。
港龙皇朝·龙湾壹号均采用N+1户型设计，户型方正，动静分区，通风采光俱佳，灵动空间可以自行改造，开启家居生活的N种可能性。
67㎡三房二厅一卫主要是东南、西南朝向。该户型为2+1房设计，多出来一个可以自行改造的小阳台，可以改造称为书房、活动空间或者是储物间，增加家庭的功能区。
该户型在空间布局上，采用了传统竖厅设计，并且做出了三开间朝南。让通风和采光面佳，空间看起来更加宽敞。
86㎡3+1房二厅二卫户型主要是东南、西南朝向，同时做到带主套，这在市面上还是比较少见的，也是这个户型的一大竞争力。
该户型主卧还巧妙打造出专属套间，考虑到了宝宝或者同老人居住的情况，满足着不同家庭的需求，呵护年轻人的私密感。南向宽约8.4米的采光揽景面，将无限风光纳入主人视野；另外主卫和次卫都比较宽敞，不过书房面积比较小，可能不适合改造成睡房。
98㎡3+1房二厅二卫户型，有着大开间+大阳台+主卧套房+全卧飘窗的设计，并且户型做到南北对流，客餐厅不仅有阳台还有一个飘窗，双厅无暗角，采光通风都会更好一点，书房也更大一点，完全可以改成睡房。
这样的户型则更适合想要迎接宝宝的三口之家。
地铁：港龙皇朝·龙湾壹号周边暂未由已经开通运营的地铁线路。
据悉，1公里内是广州16号线石滩站（规划中），未来无缝对接东莞4号线（规划中），还可接驳设计时速160公里的广州地铁28号线，直达东莞城区。
此外，项目位于在建的增城TOD旁，很快就到广州八大枢纽之一的增城站（规划中），7轨交汇（规划中）的交通格局，可以快速通达广深莞等各大城市。
公交：港龙皇朝·龙湾壹号门口就是观园一号站，分别是，有增城10路和增夜2路两路公交车，线路起止站分别为教职员区公交站至二汽石滩客运站以及增城广场地铁总站至二汽石滩客运站。公交线路途径：荔城中学、东湖公园、华侨中学、广州前海人寿医院、增城广场等地。
自驾：港龙皇朝·龙湾壹号就位于新城大道一侧，自驾车从天河珠江新城出发，途经华南快速干线、广佛肇高速，再转入济广高速、珠三角环线高速，进入新城大道，可以直接到达项目。
目前项目周边路段车行量较少，不存在堵车情况。
教育：港龙皇朝·龙湾壹号项目自带有48班小学、18班幼儿园。周边约2公里范围内有石滩中学；
3公里范围内有黄冈中学、石滩港侨中学；7公里范围内则有天恩双语学校、增城第一中学，算得上是优质教育圈了。
医疗：港龙皇朝·龙湾壹号项目6.4公里范围内有前海人寿广州总医院，属于广州三级综合医院，设置40余个临床科室、84间门诊诊室、规划病床1800张。
商业：港龙皇朝·龙湾壹号引进了穗莞首个MorePro社区，造约8.7万㎡现代风情园林，其中就包括森林乐园、萌宠乐园、约5000㎡风情商业街等等创意配套。
周边5至10公里的范围内还有华润万家综合超市、钱大妈、多伊份、和兴综合市场、石滩肉菜批发市场等。
公园：港龙皇朝·龙湾壹号靠近石滩广场，石滩广场包括170亩的园林式绿化休闲区、70亩的湖面和20亩的文体活动区，并融入文化元素，成为一个集生态休闲和文化活动功能于一体的开放式综合广场。
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