乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——金科·博悦湾，位于高新经济产业区以及北站新城的核心交汇处，项目周边的生活配套也很成熟，凭借便利的交通，可快速到达雅乐城、来又来、大润发等商圈，满足业主日常商业需求。
金科·博悦湾，是由金科开发的人居大盘，总体量接近20万㎡，主推建面约75-115㎡三至四房户型。
适合花都本地客，在花都工作、生活的购房者，以及房款预算较低的刚需客户。
金科·博悦湾首推1-1#、1-2#，共2栋楼，户型涵盖建面约75-105㎡三至四房，预计2024年9月带装修交付，开盘时间和价格待定。
同板块一手楼盘中，广州恒大悦府均价约23000元/㎡，广州融创文旅城价格约28000-30000元/㎡。
金科·博悦湾尚未公布价格，该项目不比广州融创文旅城有完善的配套设施，或者其他有优质教育配套支撑的楼盘，预计金科·博悦湾在定价上不会过高。
金科·博悦湾地处花都北站新城板块，位于花都区秀全街道荔红北路，占地面积约10.4万㎡，总体量接近20万㎡，是金科在花都打造的第一个项目。项目分南北两区开发，总规划14栋高层洋房，规划住户1932户，容积率2.8，车位配比1:1.2，层高在26-34层之间。
金科·博悦湾首推1-1#、1-2#，共2栋楼，户型涵盖建面约75-105㎡三至四房，具体建筑面积为75㎡、89㎡、95㎡、105㎡、115㎡，开盘时间和价格待定，层高为33层，2梯5户设计，货量约320套，预计2024年9月带装修交付。
从项目总规划图来看，金科·博悦湾首次推出的2栋楼位于南区最里边，相对来说比较安静，适合倾向安静居家空间的购房者。项目主打的三至四房产品，有5个户型以供选择，比较适合花都本地客，或是在花都工作生活的刚需购房者。
从户型设计来看，75㎡2+1房2厅2卫，户型周正，空间利用率较高，尤其适合刚需群体。
该户型为2+1房设计，经典的竖厅布局，户型整体上看属于中规中矩。阳台和入户门形成南北对流，采光通风效果较好。约3.1米景观阳台连接客厅，视野较为开阔。户内设置了一个可以自行改造的小阳台，可以改造为书房、儿童活动空间或者是储物间，增加家庭的功能区。
而两间卧室都带有飘窗，不仅采光充足，无形中增大了可使用的面积，提高居住舒适度。
115㎡3+1房2厅2卫户型，7.5米竖厅设计，使得整个开间的视野更阔绰，空间感更强。客厅、主卧和次卧均朝南向，冬暖夏凉，四季通透明亮。
明厨明卫的U型厨房，增加可使用面积，而厨房与餐厅相连接，也使家务动线更加方便快捷。而且，该户型在提高了户型使用率的同时，也以过道的形式给家人和孩子留出了娱乐空间。
此外，该户型在采光方面做的很好，除了客厅的大阳台，卧室、卫浴等空间都设置了飘窗，全屋采光通透。
地铁：金科·博悦湾直线距离地铁9号线汽车城站约3.3公里，并不算近，搭乘地铁3站到达花果山公园，5站达到马鞍山公园，10站可到达广州白云国际机场。
此外，项目直线距离广州北站枢纽约5.8公里，目前，广州北站已接入京广高铁、武广高铁、地铁9号线以及广清城轨。
公交：金科·博悦湾1公里范围内有花都广场东2公交站，8站可接驳地铁花都广场地铁站，中途会经过中医院、茶园市场、人爱医院、邝维煜中学、棠澍小学、广东行政学院等。
未来，项目周边会引入一条公交线路，将在社区门口设立公交站点，届时可通过公车接驳换乘地铁。
自驾：金科·博悦湾位于花都区秀全街道荔红北路，自驾车从天河珠江新城出发，可驶向内环路，转入机场高速，再至沈海快速，下达许广快速后，转入荔红北路，即可抵达金科·博悦湾。
目前，金科·博悦湾周边路段车行量较少，堵车情况比较少见。
教育：金科·博悦湾6公里范围内有邝维煜纪念中学、邝维煜中学附属雅正学校、棠澍小学、哈博实验学校，3公里范围内还有广东行政职业学院、广东第二师范学院花都校区，教育资源较为丰富。（目前楼盘在售组团尚未收楼，具体地段划分以收楼后教育局公布为准。）
此外，金科·博悦湾社区规划配建有12班幼儿园和约800㎡托儿所。
医疗：金科·博悦湾5公里范围内有中西医结合医院、花都中医院，8公里范围内有一所三甲医院——花都人民医院。
商业：生活配套方面，金科·博悦湾社区内配套有底层商业街，届时会引进生鲜超市、便利店、药店等，便利业主生活。
除此之外，从金科·博悦湾出发，6.5公里范围可到达卜蜂莲花、华润万家、骏壹万邦等大型商超，以及中影品纳国际影城，一站式满足业主日常购物需求。
公园：金科·博悦湾直线距离天马河约1.3公里，周边生态景观较好。项目3公里范围内还有石头记矿物园、曼古园等，是市民日常休闲放松的好去处。
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