乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——星河智荟，位于广州南沙区明珠湾板块，近邻地铁 4 号线大涌站。项目自带1.8万㎡综合商业体，双首层商业COCO Garden，主要围绕母婴早教、休闲配套、STEAM课堂、优学空间四大主题，业主生活便利。
星河智荟，是由星河地产在南沙打造的人居大盘，总体量约18万㎡，目前在售107-129㎡三至四房。
适合南沙本地客，或者长期在南沙工作生活的人群。
目前，星河智荟在售建面约107-129㎡三至四房，预计2022年10月交楼，均价约3.2万元/㎡。
同板块一手楼盘，灵山岛金茂湾主推建面约252㎡五房，1期价格约3.8-4.3万元/㎡，2期价格约4万元/㎡起；越秀明珠天悦江湾主推建面约88-178㎡平层、94㎡复式、130-150m²叠院，均价约4万元/㎡。二手房方面，滨海水井湾价格约2.4万元/㎡，越秀滨海珺城价格约3万元/㎡。
而星河智荟户型产品覆盖刚刚需、改善需求，均价也相对较为友好。
星河智荟地处南沙区明珠湾板块，位于明珠湾地铁4号线大涌站旁，占地面积约3.6万㎡，总建筑面积约18万㎡。项目总规划有6栋高层住宅，规划住户948户，绿化率约35%，容积率约3.3。
目前，星河智荟在售4栋产品，户型涵盖建面约107-129㎡三至四房。项目有多个户型供以选择，比较适合南沙本地客，或者长期在南沙工作生活的人群。
112㎡4房2厅2卫户型，四开间朝南，客厅和三个卧室均为朝南向，冬暖夏凉，阳光清风常伴。南向宽景阳台设计，视野较为开阔，放眼望去可将园林景观尽收眼底。
该户型设置有一处多功能空间，可按照业主需求改造为书房、茶室或健身房等，也可设置为一个房间进行使用。大套间主卧带有衣帽间和独立卫浴，提高业主生活私密性和便利性。
129㎡4房2厅2卫户型，户型方正，动静分区合理，来客动线与休息区互不打扰。景观阳台面宽约6.8米，连接卧室和客厅，优化通风效果的同时，也扩大了采光面。
餐厅带有巨幕飘窗，和景观阳台实现南北对流。厨房也设置有窗户，女主人烹饪前洗菜的时候还可欣赏窗外美景。
地铁：星河智荟直线距离地铁4号线大涌站约320米，4站接驳蕉门，5站接驳黄阁，17站到达车陂南还可换乘地铁5号线，交通便利。
公交：星河智荟直线距离大涌东路公交站约220米，可通往南沙区各个板块，实现主城区线路覆盖，交通出行较为便捷。
自驾：星河智荟位于明珠湾地铁4号线大涌站旁，自驾车从天河珠江新城出发，经过猎德大道，转入广州环城高速，再至南沙港快速，经沙湾大桥，转入南沙大道，沿黄阁南路行驶，即可抵达星河智荟。
星河智荟周边路段较为宽敞，且行车量不多，堵车情况比较少见。
教育：星河智荟直线距离1.5公里范围内，有南沙区实验小学、升科幼儿园、红岭幼儿园，4公里范围内有南沙第一幼儿园，5.5公里范围内还有南沙第一中学。（目前楼盘在售组团尚未收楼，具体地段划分以收楼后教育局公布为准。）
医疗：星河智荟直线5公里范围内，有广州市第一人民医院南沙医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区，医疗服务便捷。
商业：生活配套方面，星河智荟社区配备有中心园林儿童游乐场，多处架空层儿童活动空间、羽毛球场、戏水池、健身场地等。
商业方面，星河智荟自带有1.8万㎡主题商业——COCO Garden，可满足业主的休闲购物等需求。
公园：星河智荟直线距离黄山鲁森林公园约6公里，距离大涌公园约1.3公里，便于业主日常休闲放松。
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