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本期楼盘测评项目——江天际，位于白云区罗冲围板块，项目占地面积约7万㎡，社区有幼儿园、少年宫、超市、地铁派出所、社会服务中心、星光老年之家等便捷配套设施。
江天际位于白云区罗冲围板块，项目占地面积约7万㎡，主推建面约78-140㎡三至四房。
改善型有江景诉求客户，罗冲围、金沙洲、白云湖等板块工作生活人群。
江天际在售建面约78-140㎡三至四房，均价约4.5-5万元/㎡。 参考距离项目最近的建发&九龙仓·央玺，均价约4.8万/㎡，江天际还有一线江景加持，目前的价格适中。
而在价格潜力方面，江天际项目面临着众多挑战。
首先，项目临近佛山里水，佛山有众多均价约2-3万元/㎡新盘在售，相比于近5万元/㎡的白云区更具吸引力。且罗冲围板块目前仍处于旧村改造的起步阶段，周边城中村多，产业相对落后，市场关注度较低，整体性价比不如黄埔、番禺等近主城区新建项目。
目前，有望给片区带来升值利好的规划主要有三点，一是槎头站的建成通车，二是罗冲围引入的华为研究总部正式启用，三是旧村改造带来的各项配套升级。不过，这些利好规划还需较长时间才能真正兑现。
江天际项目占地面积约7万方，总建筑面积约34万方，由9栋住宅+3栋公寓+3万平商业组成，规划户数约1407户，并配建有幼儿园、少年宫、超市、地铁派出所、社会服务中心、星光老年之家等便捷配套设施。
2020年4月，白云区地铁13号线二期槎头站综合体地块，为广州地铁以底价43.1711亿元拿下，扣除配建后，折合楼面价约18383元/㎡。
2020年11月，五矿地产有限公司公告宣布，此前与招商局置地成立的合资公司成功收购了广州地铁13号线二期槎头站场站综合体地块。
项目现由广州地铁、五矿地产、招商局置地三大开发商合作开发，主打“三地铁上盖”“新一代白云滨江人居范本”等卖点。其中，项目周边规划有槎头站，是在建地铁13号线二期、地铁12号线及远期的佛山8号线的换乘站；且项目地块距江岸最近处约40米，江景视野较为开阔。
目前，项目营销中心已正式开放，推出建面约78-140㎡三至四房产品。项目首推A5、A6、A7三栋望江住宅，其中A5栋为17层的小高层，两梯四户，大户型设计，品质感会更强；A6、A7层高约30层，两梯6户设计，偏向刚需。
建面约78㎡整体设计为三房两厅一卫，整体实用率较高，自带小型入户花园，有效拓展生活空间。U型厨房设计，高效利用每一处空间，洗切炒煮动线一体，且自带窗户，采光充沛，烹饪体验更佳。
该户型动静分区明确，厅出阳台入户可见，竖厅设计，拓展生活空间；阳台整体不大，但较为精致实用，日常晾衣晒被、养花种草均可满足。
主卧整体空间绰约，一线望江效果好；并自带步入式衣帽间，便于业主收纳衣物。
次卧整体面积也不小，充分利用飘窗设计，减少床铺所占面积，有效增加可用面积，用于放置书桌等。
书房空间较小，可以考虑打造为儿童房，目前板房是作为书房设计，可满足业主日常阅读、工作等需求。
建面约88平三房两厅两卫户型，同时作为实用性户型，竖厅设计，生活动线清晰明确。
主卧享独立套间设计，独立衣帽间有效保障主人生活隐私，另有大飘窗提升主人生活尺度。
次卧与儿童房同样利用飘窗设计，提升空间使用率，并增加采光面，让户型整体更为通透。
建面约110㎡户型则打造为全明四房，户型方正，整体格局较为开阔。双阳台设计连接横厅，活动空间阔绰，双景观阳台采光更加充沛。
主卧开阔套间设计人居尺度更佳，独立卫浴与衣帽间保障主人生活隐私，观景飘窗视野更佳。
而次卧空间同样开阔，观景飘窗采光面更大，整体户型更加通透。
地铁：目前，距离江天际项目较近的地铁站为8号线聚龙站，8号线整体路线经由白云、荔湾、海珠等区。以珠江新城站为例，从聚龙站出发，轨道交通路线为“聚龙（8号线）-陈家祠（1号线）-体育西路（3号线）-珠江新城站”或“聚龙（8号线）-陈家祠（1号线）-杨箕（5号线）-珠江新城站”，两条路线均需经由12站。
不过，由于目前罗冲围板块正在改造中，从聚龙站前往项目搭乘228路、424路、259路等公交线路，虽只用乘坐2-3站，但步行距离较远，整体通行效率较低。
值得一提的是，江天际项目旁边规划有“槎头站”。该站点是在建地铁13号线二期、地铁12号线及远期的佛山8号线的换乘站，距离项目直线距离约300米。
公交：江天际项目1公里范围内在运营地铁站有8处，包括华海街口、邮政物流中心、机电技工学校总站、西洲北路、槎头站、湖天货运站等站点。
其中，主要对外连接线路为槎头站，经过线路包括228路、259路、424路、477路、521路、527路等，而424路、477路等线路经过聚龙站。
自驾：江天际位于白云区西北部，距中心城区较远。以珠江新城为例，前往项目可选择“东风东路-增槎路-G0421许广高速”“内环路-增槎路-广海路”等路线，但整体行车距离接近20公里。
且罗冲围片区旧村较为密集，道路规划较旧，以及旧村改造施工车辆较多等因素，对于实际行车效率也会产生一定的影响。
教育：在教育配套方面，整个罗冲围板块优质教育资源较为匮乏。项目周边虽有槎龙小学、广州彭加木纪念中学、江南明珠小学等，但整体质量一般。而江天际项目除自身配建的幼儿园外，周边还有两所9年一贯制的完全中学（一所在建、一所规划中），但并不是名校资源。
医疗：而在医疗配套方面，项目周边同样较为匮乏，项目2公里范围内医疗设施有德福医院、石井街潭村社区卫生服务站、槎龙社区卫生服务站等，配套一般。项目整体配套的提升还有望槎头站（地铁站）的兑现，缩短与市区的通行时间，藉以享受主城区的优质医疗配套。
商业：江天际项目自身配建有幼儿园、少年宫、超市、地铁派出所、社会服务中心、星光老年之家等设施。
而项目所处片区暂处于城市更新起步阶段，周边产业仍以物流集散等业务为主，周边已有设施仍以服务性物流园区为主。
公园：江天际项目主打“江景”卖点，项目距离江岸线较近，约40米，整体江景视野较为开阔。未来，项目打造自身配建江景公园空间大。此外，项目周边还有沉香沙岛等绿化设施。
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