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  乐居买房讯 2月14日，这个满屏贺卡、鲜花、礼物的浪漫节日如约而至。

  今年却有网友直呼：不送礼了！攒钱还房贷！

  看把孩子逼成什么样了？乐居君火速踢翻碗里的“狗粮”，替正在打算买房的你，打探最新的房贷情况。

  降了！降了！

  1月20日，央行派出降息“大礼包”，5年期以上LPR调整为4.6%，下调幅度为0.5%。

  此后，广州大部分银行不仅额度充裕，房贷利率也在不断下跌。

  广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源公开表示，2022年广州的房贷利率开始下降了，主流银行或多或少的都降了利率。新的一年大家有了新的额度，开始重视房贷业务，放款速度也快了。

  据乐居调查后发现，确实如此，并且广州各大银行之间仿佛打起了“价格战”。

  两个维度总结一下：

  ①首套房利率最低的是广发银行和光大银行，仅为5.5%，二套房是广州银行，为5.65%；

  ②此次调查中，放款速度最快的是中国银行，最快2-3个工作日放款，且特殊情况下利率还可以下调。

  具体来看，四大行（中国银行、农业银行、工商银行、建设银行）首套利率稳定在5.6%，对比1月份下降了5-15BP。

  “你降我也降”，本次统计中降幅最大的是光大银行，首套房贷利率从1月份的5.7%调整至5.5%，下降20BP。

  但对于二套房贷利率，各银行略有不同。中国银行、农业银行、工商银行基本为5.8%，建设银行为5.85%，降幅在5-20BP之间。

  在放款速度方面，各大银行的工作人员也给出了相应的回复，最快的是中国银行，而邮政银行表示还是会优先做一手房的房贷。

  中行客户经理称，如果先存款到中行账户，或者首付额达到一定额度，利率还有优惠的，可以便宜0.2%，而且额度很宽松，所以放款时间大概就2-3个工作日，很快的。

  建设银行信贷经理跟我们说，去年要排队等候3-6个月，现在额度宽松，银行会在一个月左右作出审批结果。

  招商银行某个贷经理表示：“放款时间的话现在都统一说1个月了，收集资料、办理手续，快的话1个月不到，毕竟现在额度挺宽松的。”

  邮储银行工作人员这么说道：房贷上还是更优先一手房的，二手房的话额度比较紧张，需要排队放款，所以放款时间会稍微长一点，大概需要1-2个月的样子。

  二手市场回温

  随着信贷环境不断改善，房地产市场也逐渐回暖。

  广州中原数据显示，1月广州二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为7014宗，环比2021年12月同期（6949宗）微升0.9%，但同比大减55.4%。

  从各区成交情况来看，广州过半区域二手成交量回升。

  其中，番禺、从化、白云、越秀四区升幅相对明显，番禺以1010套的成绩拿下群雄之首，涨幅9.4%，成交均价为23272元/㎡；从化月度成交套数涨幅排在全市第一，达15.6%，共成交319套，均价9180元/㎡。

  而南沙、荔湾、海珠、天河四区成交不升反降。南沙不仅跌得最厉害、成交套数也最少，月成交套数为218套，环比下跌13.5%，成交均价为20154元/㎡。

  针对目前广州二手市场的情况，有业内人士预测称，接下来进入3月份小阳春，交易量或许会继续提升。

  网友有话说

  看见市场回暖，申请房贷变得EASY起来，可能有买家就要问了：房贷降了，对我有什么影响？具体能省多少？

  用农业银行、工商银行和建设银行近两个月变化的房贷利率来举个栗子：

  假设某人购买首套房，原本年限为20年的200万元贷款，通过等额本息的方式，按1月份的房贷利率（5.65%）还款，那么月供大致为13927元；

  而按2月份的房贷利率（5.6%）还款的话，月供则为13870元。

  乐居君算了一笔账，总利息大致减少1.37万元，折合到每月能省下57元。

  对此，有网友调侃道：

  @鄧*****：挺好的，省点是点嘛

  @天****产：每月多喝一杯半奶茶

  @许*****包：我是缺那0.05吗，我是缺首付

  @6******：（0.05%）每月少供那么点，逗你玩呢

  随着房贷政策的“松绑”，广州各大银行房贷利率下行的趋势已经显现。

  虽然近2月的跌幅比起2021年的“四连涨”，是小巫见大巫，但是不难看出政府救市的信心与决心。

  所谓春江水暖鸭先知，广州房贷政策接连释放积极信号，接下来楼市是否会步入“回暖期”？我们拭目以待。

  数据源自广州各大银行支行

  实习生丽霞对本文有贡献