房地产行业走过艰难2021年，2022年春天曙光已经来临。

  2022年1月从全国至上而下各种利好楼市的回暖政策相继出台，对于刚需购房者而言，目前确实是个不错的入手时机，市场刚回暖还在酝酿期，无论是新房优惠政策还是二手房议价空间都还是有的。

  对于今年春季广州楼市展望，以下政策带来置业热情已经蔓延到整个市场。

限价政策调整

  2月10日，广州住建局发出重磅定调，回应了限价放松政策：广州一直以来都实施严格的价格指导，但各楼盘备案价根据周边楼盘情况进行通盘考虑，并实施动态价格指导，没有按价格专门去设置一个红线。每个楼盘每个时期备案价会有所波动，目前限价政策并没有放松。

  这个回应发布后，预示着广州新房限价将不会像2021年那么严格，楼盘的备案价可进行动态调整，价格可有一定弹性。目前近期市场上，天河一些获得预售证的豪宅项目，据悉侨鑫保利汇景台的备案价网传去到了14-15万/㎡，高于之前吹风价10-12万万/㎡不少；另外之前网传又要限价7万万/㎡没有开盘的天河合景臻颐府，备案价也去到了12-14万万/㎡...

  去年调控效果非常明显，广州房价更是连续5个月下跌，此时颁布限价政策调整，相信今年广州新盘市场一二手倒挂的现象会有所减少，新房的价格也会相应会有5%左右的上涨空间。

房贷利率下行

  今年1月20日，5年期LPR公布，从原本的4.65%调至4.6%，广州各大银行也陆续调低房贷利率加点数，并且加快了放款速度。

  对比1月有不少银行下调首套房利率，下调幅度在10-25BP之间，目前广州房贷利率首套房区间咋4.9-5.65%区间，二套房在5.3-5.85%区间，放款速度由1周到3个月不等。

  利率下调对于购房者而言是非常直接的受惠，每个月的还款利息会有减少，预计上半年房贷利率会持续下行，未来房贷利率加点数可能会进一步下调。如果大家想卖房尽快放款，也可抓紧年初的贷款额度充足的时期。

  克而瑞广州区域首席分析师肖文晓针对广州2022年广州市场展望表示：

  预计2022年调控政策整体上会保持稳定性和延续性。“稳地价、稳房价、稳预期“的调控目标，意味着市场上行时期限制会多一些，下行时期维护会多一些，2022年的最大看点将在于信贷如何满足合理住房需求以及新的控制目标下价格指导机制如何优化等。

  房屋供应量井喷

  目前广州市面二手房放盘量也在高位。去年二手房指导价出台之后，二手房市场瞬间转冷，随着时间推移，市场慢慢消化了政策带来的负面情绪，加上市场放盘量以及笋盘量激增，也让二手房市场成交缓慢提升，有了回暖迹象。

  随着银行贷款放款速度加快，卖家也会愿意让价出货然后置换新房，目前市场上还有不少笋盘，对于买家而言，还是不错的入手时机。

  除了二手房，据统计，今年会有118个新盘面世，涵盖刚需、改善、豪宅产品，而且广州中心区有31个新盘，都是好地段、优质开发商项目，让购房客有更多选择。

  往年中心板块新盘供应量不足，往往是开发商挑购房客，相信今年新房供应量充足，购房客也有更多的选择，看房时也掌握更多话语权。

  乐居控股首席研究员姚育宾对2022年广州楼市走向的见解，也提到，规模庞大的新增人口将为广州房地产市场带来海量居住刚性需求。受政策影响而被抑制的购房需求，在2021年底已经有翘尾迹象，并有望在2022年逐步释放，带动楼市成交量企稳回升。特别是近期放贷速度加快，利率同步下调，降低置业门槛，不少购房者重新回场，对房企去库存将是难得契机。

  近期中央对于房地产行业的发声，几乎都是比较向好的。从大环境来看，回暖信号还在继续。发改委在去年年底的中国经济年会上，重申了“房地产是支柱产业”，并表示“住房是居民的消费”。

  在政策放松、市场回暖、贷款利率下降的情况下，今年一季度也是个上车的好时机。