乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——创基天璟，位于广州增城荔城中心城区府板块，地铁21号线增城广场站旁，项目总占地面积约30338 ㎡，全南向纯复式设计，项目占据自然山景及城市景观资源，风景宜人。
创基天璟位于增城区荔城板块，项目规划用地面积约30338㎡，主推建面约92-117㎡咬合式复式住宅。
增城区府板块及周边长久工作人群，购买力一般的刚需型客户，追求实用率、对复式产品有所偏爱的客户。
创基天璟已开盘。项目首推建面约92-102㎡三至四房咬合式复式住宅，目前在售均价约17500元/㎡。
项目周边一手楼盘较少，创基天峰已售罄，而佳兆业佳泽园项目尚未入市。稍远处的碧桂园中心在售均价约2.6-3万元/㎡，由于项目周边配套差距较大，可比性不高；而项目北方向与东北方向的远洋名苑、合汇·中央广场等项目均价在2.1万元/㎡，中海荔府均价约3万元/㎡。
整体而言，创基天璟目前在新房价格对比中，处于价格低位。
另外，在二手房市场方面，项目周边的锦绣御景国际项目挂牌二手房源较多，均价约在1.6-1.9万元/㎡，旁边金竹花园均价稍低，在1.4-1.8万元/㎡之间。
整体而言，创基天璟价格优势明显，在增城区荔城板块具有较强吸引力。不过，项目整体体量较小，仅5栋，而距周边较为强势配套（增城万达广场、荔湖公园等）均有一定距离，骑车、开车方便，但对步行却不太友好。
目前，项目价格处于低位，对于周边刚需自住人群而言，非常值得关注；而后期项目价格的升值则需等待广州妇女儿童医疗中心投入运营带来的配套提质升级利好；另外，增城广场站未来也将引入16号线，届时交通配套升级也将惠及创基天璟项目。
创基天璟是广州创基地产继创基天峰、创基丽江国际之后，落子增城的“第3子”项目，占地面积约30338㎡，总建筑面积约95437㎡。项目位于增城荔城板块，临近增城区府，整体上生活气息较为浓厚。
在社区配建上，项目配建有约1499㎡的商业街和约637㎡的中心会所。而在项目3公里商圈内还有增城万达广场、东汇城、敏捷广场、挂绿广场等商业中心。
此外，项目整体设计“小而精”，并将依地势打造垂直山体融合式园林，使现代城市景观与山体绿景资源相融合，呈现“阶梯式”开发模式。
项目规划住宅总户数为566 户，主推建面约92-117㎡咬合式复式住宅，6米层高，全南向设计，采光更为充沛。
建面约92㎡（01/02偶数层）整体设计为三房两厅两卫。该户型采用开放式厨房设计，玻璃门设置不仅能隔离油烟，更便于厨房采光，让整体空间更显开阔。
步入即可见厅出阳台，阳台整体不大，但较为精致实用，日常晾衣晒被、养花种草均可满足。
镜头一转，便至次卧与楼梯间，转交过道处还设有洗手间。楼梯仅有一处直梯，可直达二楼。
而卧室整体空间也较大，大飘窗设计有效拓展房间采光面。
行至二楼，右转便是儿童房。儿童房整体面积最大，放下一张大床之余，还可为孩子预留充分的活动空间，好动的孩子也不会感到拘束。
主卧设计整体上与次卧差别不大，观景面稍广，且不易受到一楼家人活动的干扰，更能保障主人隐私。
建面约97-102㎡（03/04偶数层）整体尺度更为宽阔，采用“四房两厅两卫”设计，多一房可用于打造书房、休闲室、储物室等空间。
该户型厨房为“U型”设计，轻松实现洗、切、炒一体，有效提高厨房烹饪效率。且厨房窗户面积大，有效提高厨房采光面，烹饪体验感更好。
横厅设计，南北采光面充足，户型更为通透。细节上，充分利用过道公用面积，提高实用率；再衔接厅出阳台，公共活动尺度更佳。
而在卧室设计上，次卧格局开阔，大飘窗设计采光面大，房间内非常明亮。
主卧位于二楼里处，不易受到一楼家人活动的干扰，且更能保障主人隐私。
而儿童房采用“双小床”设计，仍可为孩子预留足够的活动空间；大窗设计，房间更通亮。
地铁：创基天璟距广州地铁21号线增城广场站约1公里，距离21号线钟岗站约800米。21号线已在运营，途径镇龙、水西、科学城、天河智慧城、天河公园、员村等重要站点，可直达黄埔、天河等区。同时该线路可于镇龙站换乘14号线支线前往中新知识城片区，于苏元站换乘6号线，或于黄村站换乘四号线前往海珠琶洲片区，最后还可于员村站换乘5号线前往珠江新城CBD。且未来16号线规划与增城广场站接驳，借助16号线通达增城火车站(石滩)、新塘TOD等交通枢纽也非常便利。
公交：除地铁21号线钟岗站、增城广场站外，创基天璟项目1.5公里范围内有约20处在运营公交站点。
不过，就整体分布而言，公交站大都分布于距项目1-1.5公里范围内。其中，公交西站距项目最近，直线距离约270米，主要经过线路有增17路，1站至增城广场西（公交站点），并可到达东汇城、儿童公园、广发行、光明车站、荔城二小、挂绿广场东等重要公交站点。
该站点作为增17路公交起始站，并未设置公交站牌，并将停车点设于增城区农村公路应急保障基地。
自驾：创基天璟所处的增城区，是广州东进的“桥头堡”，但增城区也是广州距离主城区较远的的几个城区之一，地铁21号线是联系主城区与增城较为主要的方式之一。倘若选择自驾，以珠江新城片区为例，通过S4华南快速-S8广佛肇高速-G35济广高速可达案场，在全程快速路与高速路的加持下，虽能有效缩减行驶时间，但整体行驶距离也将接近70公里，距离较远。
教育：创基天璟临近增城区府，各项配套较为成熟。教育方面，项目2公里范围内约有幼儿园7所，其中，距离较近的有荔城碧桂园中英文幼儿园（约1.3公里）、荔城街中心幼儿园（约1.7公里）、朱村镇中心幼儿园（约1.7公里）；中小学则有荔景中学（约900米）、增城中学（约1.9公里）、增城区实验小学（约1.9公里）、荔城街第三中学（约1.8公里）、荔城三中小学部（约1.8公里）、三联小学（约2公里）等，整体教育氛围较好。
医疗：而在医疗配套方面，项目主要以广州市增城区中医医院（约1.9公里）、增城区荔城医院（约3.5公里）、广州市增城区人民医院（约4.2公里）、广州医科大学附属第四医院（约4.2公里）等大型综合性医院为主，医疗配套设施较好。
且未来该片区还规划有前海人寿医院、广州妇女儿童医疗中心这2所综合性三甲医院，未来医疗设施将再提质升级。
商业：创基天璟自带1499㎡的商业街和637㎡的中心会所，与项目距离3 公里商圈内汇集了全增城最繁华的(万达广场、东汇城、敏捷广场、挂绿广场)4 大商业中心，构成了 荔湖新城 CBD 商圈。
此外，项目5公里范围内更聚集了增城少年宫、城市馆、图书馆三大综合文化中心。
公园：创基天璟社区内将依地势打造垂直山体融合式园林，住宅后方山体将尽量得以保留，使现代城市景观与山体绿景资源相融合。
另外，项目周边还有增城广场、挂绿广场等城市公园设施。项目距离约7000亩荔湖公园也较近。
一路向东，稍远处沿着增江，还有樱花园、雁塔公园、荔韵公园等优质公园配套。
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