楼盘测评 |中国中铁落子广州白云,双地铁上盖你会上车吗?-楼盘测评-广州乐居网

楼盘测评 |中国中铁落子广州白云,双地铁上盖你会上车吗?

来源：乐居买房2022-02-11 11:23:23

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

本期楼盘测评项目——中铁诺德阅泷Ⅱ云臻，位于白云智慧城核心地段，出门即达地铁站，项目自带超1万㎡商业街，享受沉浸式购物体验，吃喝玩乐应有尽有；周边名校林立，满足孩子优质教育需求。

测评师点评楼盘

位于白云区的江高镇板块，在售建面约80-129㎡全南向三至四房。

适合人群

江高板块的上车盘，适合初次置业的年轻人，另外大户型适合偏改善换房的群体。

价格分析

中铁诺德·阅泷目前在售二期【云臻】，涵盖建面约90-129㎡三至四房，均价约3万元/㎡。项目所处江高板块内在售楼盘较少，如龙光玖誉府在售建面约71-104㎡二至四房，均价约2.9-3万元/㎡；奥园云和公馆建面约88-98㎡高层洋房，均价约3-3.5元/㎡，该项目还有叠墅，约600-1300万元/套。区域内暂无二手房在售。

目前，中铁诺德·阅泷所在的江高板块仍处于白云区的一个房价洼地，房价刚刚突破3字头，并且中铁诺德·阅泷占地约21.38万方，建面约40万㎡，是白云少有的大型社区项目，作为大体量大配套项目并且靠近规划中的江高地铁站，未来地铁开通中铁诺德·阅泷还是具有较高的增值保值性。

产品特色概述

中铁诺德·阅泷楼盘位于广州白云区江高镇板块，由中铁置业（广州）有限公司开发，项目正持续推售中，总建超40万㎡，总户数3266户，容积率为2.8，绿化率为30%，物业费为2.8元/平米/月。

产品方面，项目目前在售二期【云臻】产品，二期由7栋住宅组成，以点阵式围合，超宽楼间距的布局设计，做到栋栋临园，将6万m²岭南御花园的景色融入日常中，并且靠近项目配备的幼儿园。产品涵盖有建面约90㎡2+1房2厅2卫、120㎡3+1房2厅2卫、129㎡4房2厅2卫三种户型，改善、刚需均可满足。

户型分析

中铁诺德阅泷Ⅱ云臻在售建面约90-129㎡三至四房。

该户型为建面约90㎡2+1房2厅2卫布局。客厅与卧室区域分居两侧，实现动静分区；三开间朝南，卧室均带有飘窗，采光更通透；L型厨房，安排尽然有序，互不干扰；N+1多一房设计，满足家庭更多样的空间需求。

该户型为建面约120㎡2+1房2厅2卫布局，整体为横厅设计，餐厅、客厅都在一条直线上，视觉空间比较大，同时空气流动效果好。餐客厅位置相连、空间相互延伸，又相对独立，空间感更强；人性化L型厨房，随心烹饪家的味道。

“3+1”房的布局，业主可根据家庭的需要进行功能性改造，当三个卧室即可满足家庭居住需求时，多出来的房间可以设计成为书房、观影房；又来三胎宝宝，便可以改造成四室，让成长期的孩子拥有自己独立的空间。主卧带有独立卫浴，提高居住的私密度和舒适度，并且有一个步入式衣帽间的设计，满足一家人的衣物收纳。

建面约128㎡的四房很有气场，玄关独立处于空间的一角，遮挡了视线，有更大的收纳空间，换鞋时也不会把尘土带到室内。餐厅和客厅一体的设计，十分宽敞；并且双厅阳台与飘窗相对，南北通透，采光佳。南向客厅、卧室的双联观景阳台面宽近7米，阳光和景观毫无遮挡地引入室内，人们的视线又能向外无限延伸，利用阳台来洗衣晾晒以及打造一个私人小花园都毫无压力。这款户型做到了四开间朝南，舒适度更高。

全明U型的厨房设计，多重操作台，洗切炒动线合理衔接，更高效；多样的储纳空间，也能让厨房更井井有条。并且餐厨动线也很紧密，做好的饭菜端到餐桌只有几步，方便快捷。

主卧带有步入式衣帽间以及独立卫浴，大飘窗也大大提升了主卧的采光条件。

交通出行

地铁：中铁诺德·阅泷项目目前周边有在建设中的地铁8号线北延线江府站，该站也是规划中的地铁24号线交汇站，未来可接驳至白云棠溪站、广州北站、广清城轨江高站。

公交：中铁诺德·阅泷周边有新镇庄、塘贝村两个公交站点，约7条公交线路，沿线可到达家宜多购物中心、亿达广场、江村农贸综合批发市场、江村广场、江高镇政府、南方医科大学南方医院、白云区第二人民医院等商圈和医院，并且通达花都区、白云区以及越秀区。

自驾：中铁诺德·阅泷地处城市主干道广花三路沿线，从项目出发经广花快速路往南可以到达白云新城各大商圈，往北可到达广州北站；而通过与广花路连接的广清高速、广州绕城高速、机场高速等多条快速路，可到达白云机场和通达中心城区。目前，连接白云北与中心城区的广花路正在施工升级，路段承载车流大，高峰时段还会出现拥堵现象，升级后预计打造成为双向十车道，全程无红绿灯的城市快速路，拥堵情况会得到缓解。