乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——叠溪花园，位于广州东朱村板块，项目总占地面积约27万㎡，涵盖住宅、洋房、别墅等产品，自身配套齐全，满足各项居住需求。
项目是增城区朱村板块的大型社区，目前在售主力户型为建面约77-127㎡三至四房。
适合广州的刚需群体以及其他区域看好项目及板块发展的置业人群入手。
叠溪花园目前在售【凌云】组团建面约77-127㎡三至四房，均价约13000元/㎡起。周边在售一手楼盘有广铝荔富湖畔均价约2.1-2.2万元/㎡；时代名著在售83-121㎡三至四房，均价22500元/㎡；大华东郡在售78-88㎡三房，均价约2-2.2万元/㎡，叠溪花园一字头的价格有较好的竞争力。周边二手盘较多，有保利中航城均价约1.8万元/㎡；仁安花园均价约1.3万元/㎡；西福蓝湾均价约1.6-1.8万元/㎡；中国铁建国际花园约2.1-2.2万元/㎡。
随着地铁21号线的贯通以及广州科教城、砺剑总部、富士康科技小镇等规划动工，朱村板块发展逐渐起步，加上朱村旧改的进度加快，周边配套也预计有所改变，因此朱村板块依旧有些热度。
叠溪花园项目是由两大千亿品牌合景泰富和融创中国联袂打造的80万㎡广州东美好生活配套大城。项目地处广州东朱村板块，社区配套楼巴接驳广州首条地铁快慢地铁线21号线朱村站，4站(快线)可通达天河世界大观站。
项目总占地面积约27万㎡，总建筑面积约81万㎡，产品业态丰富，包括高层洋房、低密度洋房等，整体分四期开发，目前项目仅剩最后一期【凌云】组团，组团南临低密别墅住区，北向一线临湖瞰景，视野无遮挡，在售户型涵盖75-127㎡三至四房单位。
项目自身配套齐全，配有约 2000㎡生鲜超市、约3000㎡会所、约8000㎡风情商业街、肉菜市场、社区图书馆、儿童娱乐中心等，同时小区已建成18班制建造标准幼儿园及24班制小学。
叠溪花园目前在售【凌云】组团建面约77-127㎡三至四房，以项目建面约82㎡这款刚需户型为例：该户型经典竖厅设计，紧凑三房也实现动静分区，家人休息和活动不会相互打扰；餐厅、客厅与阳台连接，采光通透；厨房U型设计并且直面餐厅，家务动线简洁快捷；双阳台设计，观景和晾晒功能不相互重叠，居住更舒适。
建面约77㎡户型为紧凑三房设计，经典竖厅设计，实现动静分区；餐厅、客厅与阳台连接，采光通透；厨房U型设计，方便快捷。
地铁：叠溪花园周边有已经开通的地铁21号线，可以连通天河区以及增城的区府板块，项目距离朱村地铁站约4.3公里，社区内的公交总站可接驳地铁口。
公交：叠溪花园项目社区自带公交站点，1公里范围内有2条公共交通线路，沿途可接驳至地铁21号线、横塱小学、朱村中学等地。
自驾：叠溪花园项目北接广汕公路，可直通天河中心；南通荔新大道，畅达增城区府；东靠北三环高速口速达莞深，西临穗莞深城际环游珠三角。此外，项目附近还有正在建设的增天高速，建成后也将缩减到天河的来往时间。
教育：叠溪花园社区配套有一所36班公立小学以及一所18班规模幼儿园，目前已建成。此外，项目距离横塱小学约1.8公里；距离距离南岗小学约3.5公里；距离朱村中心小学约5.9公里；距离朱村中学约6.9公里。
医疗：叠溪花园周边的大型医疗配套均位于十五公里范围，有广州前海人寿医院、广州市妇儿中心的增城新院区、增城区人民医院以及增城保健院、增城中医院。
商业：叠溪花园是朱村具有代表性的大型社区，自身拥有约 2000 ㎡的商业街河生鲜超市；内部配备有篮球场、羽毛球场、乒乓球室、台球室、游泳池等运动场所，还有约500㎡的社区图书馆，可满足基本的生活所需。外部的大型配套需要搭乘地铁，可到达增城万达、东汇城等成熟商圈。
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