乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——中国铁建国际公馆，位于增城中心板块，享广州教育城与中新知识城双城规划效益辐合，主打纯南品质复式。项目周边有全龄运动配套，生活氛围浓厚。
项目位于增城区中新版块，目前在售主力户型为建面约104-118㎡复式四房。
适合多人口居住的刚需，改善家庭购买。
中国铁建国际公馆目前在售建面约104-118㎡复式四房，均价约1.8-2万元/㎡。项目所处中新板块内在售楼新盘较多，例如金科景业·雍景园在售建面约75-96㎡二至三房，均价约2.2万元/㎡；天健东玥台在售建面约85-110㎡三至四房，均价约2.3-2.5万元。区域内暂无二手房在售。
中国铁建国际公馆所在的中新板块是广州不限购区域的首站，并且地铁21号线的开通串联起与黄埔、天河两区，交通便捷。
中国铁建国际公馆项目位于地铁21号线坑贝站A出口西侧，快线三站即可到达天河；享广州教育城与中新知识城双城规划效益辐合。
项目占地约4.2万㎡，建面约16.3万㎡，体量不算大，规划有8栋楼住宅，主打纯南品质咬合复式产品，目前主推建面约104-118㎡四房户型；并配项目配备有12班幼儿园，全龄段运动配套和宠物专属园区、社区卫生站、星光老人之家、500米环区跑道、羽毛球场、篮球场、全龄段游泳池等设施。
在交通方面，项目周边有地铁21号线中新站，1站到知识城镇龙TOD，2站到科学城，3站到天河。通过接驳，乘坐地铁4号线、5号线可快速到达珠江新城、琶洲、金融城等地。
中国铁建国际公馆目前在售建面约104-118㎡复式四房，是板块内少有的咬合复式户型，实用率更高。
以项目主推的建面约104㎡四房户型为例：阳台以及三间卧室均为南向设计，保证了居家的采光通透性；复式四房设计，而且双层空间，很好地照顾了三代同堂的需求；首层带有一间卧室，老人居住方便又舒适；二层的三房空间，可根据家庭具体需求自行设计改造，灵活实用。
建面约110㎡四房两厅三卫户型则做到南北对流，采光通气效果佳；阳台正对中央泳池园林景观；厨房U型设计，烹饪方便快捷。复式二楼房间南北对流，采光通气效果佳；三房朝南向，光线充足；主卧阔绰，可放置双衣柜，收纳空间大。
118㎡四房两厅三卫户型为复式户型，首层有一房设计，配备有衣帽间，空间阔绰，可以作为长辈房，既可以照顾腿脚不方便上楼的老人，也能做到每个家庭成员都有属于自己的独立空间；复式二楼设计有宽阔三房，南北对流；主卧双衣柜设置，次卧配备有衣帽间，空间阔绰；灵动空间可自由改造成卧室或者活动空间，满足家庭的多样空间需求。
地铁：中国铁建国际公馆项目周边有已经开通的地铁21号线，距离项目最近的是坑贝站约有1.3公里，搭乘快线1站可到知识城镇龙TOD，2站可到科学城，3站可到天河。
公交：中国铁建国际公馆100米内有景新国际1个公交站点，共2条公交线路，沿线可到达21号线的坑贝站和中新站、中新地铁14号线知识城线镇龙站、朱村医院等。
自驾：从中国铁建国际公馆自驾出行，项目门前就是风光路可接驳周边四条高速公路，广汕公路、广河高速、花莞高速、增天高速，可以去往天河、黄埔、白云三区，并且通行情况良好，无拥堵。此外，花莞高速、增天高速开通后通向天河珠江新城会更快速。
教育：中国铁建国际公馆在教育方面自配有一所12班幼儿园。周边约1公里还规划有一所12年一贯制的华南师范大学附属汇政双语学校，预计2022年9月开学。此外，项目3公里范围内有增城区中心幼儿园、中港天恩幼儿、中新镇第二小学、中新镇中心小学、增城区中新中学。
医疗：在医疗方面，距离项目约1公里有中新医院，就近的医疗配套较少。
商业：中国铁建国际公馆自身未配备有大型的商业配套，但是距离项目100米有约6万㎡景新商业街；约1公里有中新镇区府的商业中心；此外，搭乘地铁2站的距离就有增城万达广场这样的大型商业配套，满足业主的日常生活、购物、休闲所需。
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