乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——时代珑星，位于番禺万博板块，紧邻城轨，1站即达长隆站，可换乘地铁3和7号线。项目近享9大购物中心繁华生活，万博商务区CBD、番禺广场CBD在此交汇，居住生活便利。
时代珑星位于番禺万博板块，总户数300户，在售99-107㎡三房户型。
番禺、天河、海珠区通勤的刚需客户为主。
时代珑星价格方面，目前主推99-107㎡大三房，价格预计4万+，2021年6月开盘的G2栋均价在4万/㎡左右。
附近新盘有保利悦公馆，目前在售价格在4.1-4.5万左右，带简装装修。和樾府目前待售二期价格6万+/㎡左右，珠江铂世湾目前在售A2地块，预计价格5-5.5万/㎡。
附近在售的二手房有万科欧泊、锦绣香江、华南碧桂园、广州雅居乐花园，均价在4-5万+/㎡左右，金山谷、富豪山庄，均价在3-3.3万/㎡左右，万博翠湖花园均价在4.4万/㎡左右。
时代珑星虽然位于万博CBD板块边缘，距离万博中心大概5公里，但房价比万博核心区域便宜将近2万元/㎡。时代珑星项目旁也有城轨站，交通出行也都方便，对面就是天安科技园，有上百家企业在此办公，因此时代珑星后期承接万博CBD板块外溢买家还是不少的，随着后期交楼和区域发展，相信时代珑星和万博核心的房价区间会进一步缩小，价值也会凸显。
时代珑星距离万博CBD约3.5公里，位于天安科技园对面，金龙花园旁，旁边有希尔顿欢朋酒店、广外附设番禺外国语学校。项目北有万博商务区CBD，下有番禺广场商业区。番禺万达广场，粤海天河城，海印又一城等9大商业综合体环伺，繁华生活触手可及。
时代珑星共有2栋楼，298套房源，容积率1.35，停车位地上50个，地下170个。首开G2栋，目前剩下尾盘，面积段56-80㎡，全是两房。
接下来会推G1栋，G1栋为蝶形设计，两梯六户，户型比较常规，为98平/105平/107平三房两卫。
全屋采用全屋采用科勒、西门子、德国博世等国际一线品牌精装。物业是时代物业，香港联合交易所主板成功上市企业，服务面积超6000万㎡，中国物业服务百强企业，服务领先企业10强。
103㎡三房两厅两卫设计，带入户玄关设计，玄关和餐客厅之间墙体可以打通，这样可延伸客厅空间，显得空间更加宽广。餐厅旁边是厨房，L型设计，带有生活阳台，板房设计成开放式厨房，让烹饪和用餐更加融为一体。
餐客厅一体，客厅南面有飘窗和门连接景观阳台，飘窗空间利用感更佳！
客厅走廊连接三个卧室和洗手间，其中一个卧室连接阳台，主卧和另外次卧都带有飘窗，主卧带有卫生间，私密性佳。全屋空间实用率高，没有多余空间浪费。
99㎡三房两厅两卫，竖厅设计。
进门带入户花园，可以设置玄关柜等收纳功能区，大门直入是餐客厅一体化设计，视觉上拉长进深，厨房是L字形设计，连接生活阳台，可以改装城开放式厨房，领整体餐客厅空间更大 ，客厅连接景观阳台，景观和视野俱佳。
客厅和卧室区动静分离，客厅洗手间是洗手台和卫浴三分离设计，提升了使用效率，三个房价均带有整面墙飘窗，提升了采光空间，主卧带有衣帽空间和主卫，更显私密性。
地铁：时代珑星旁边是佛莞城轨的番禺大道北站，1站到汉溪长隆站（可换乘地铁3/7号线）、2站到万博、4站到海珠、7站到珠江新城，预计今年开通。
佛莞城际铁路正线长度36公里出头，全线设广州南站、长隆站、东环站、官桥站、广州莲花山站、麻涌站、东莞西站(望洪站）7个车站，设计时速200公里/小时。
公交：时代珑星附近公交站点有节能科技园、天安科技园总站、龙美牌坊等。主要线路有302路、303路、310路、番10路、番143路、987路等。302路连接番禺到天河区，5个站可达万博中心，18个站可达广州东站。番143路连接番禺和南沙区，约39个站可达南沙蕉门板块。
自驾：时代珑星在番禺大道北旁边，经由华南快速干线可以通勤广州各区，预计22公里左右到达珠江新城，18公里到达琶洲，5.8公里到达万博CBD。番禺大道北早晚通勤高峰期会堵车。
教育：时代珑星附近有公立学校是龙美小学，还有九年一贯制私立学校，广外附设番禺外国语学校了。目前该校需要通过摇号确定学位，学费约6万一年。
3公里范围内还有27个幼儿园、10个小学、7个中学，主要小学有云星小学、樟边小学、番禺区南村镇锦绣香江小学等，主要中学有广外附设番禺外国语学校、华南碧桂园学校、飞鹅岭中学等。
医疗：距离时代珑星4.2公里有广州市番禺中医院、4.3公里处有祈福医院、4.5公里处有广东省妇幼保健院（番禺院区），6.1公里处有广州市番禺区第二人民医院。
商业：时代珑星临近商超购物方便，周边3公里有5个购物中心：鸿禧优活中心、金谷生活馆店、雅居乐邻里时光等。附近商超有穗宜康百货、钱鲜生农产品生活超市、山姆会员商店、海印又一城奥特莱斯广场店等。
公园：时代珑星附近1.7公里处有番禺儿童公园，1.5公里处有蔡三村体育公园，2.9公里有金山湖文化公园。
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