乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——正荣新城云溪润宸，位于广州白云钟落潭板块，项目涵盖平层和叠墅产品，周边学校、医院、商场配套齐全，生活气氛浓郁。
正荣新城云溪润宸位于白云钟落潭地铁站旁，总户数1229户，目前在售76-110㎡三至四房。
白云、天河工作的靠通勤刚需一族，或者追求环境的退休人士。
目前钟落潭在售的新盘有三个，分别是去年开盘的保利珑玥公馆，目前均价在2.6万/㎡左右，旭辉绿地铂云天境均价在2.5万/㎡左右，正荣新城云溪润宸目前价格在2.3万/㎡左右，相比保利珑玥公馆和旭辉绿地铂云天境在广州健康城板块，距离钟落潭镇中心比较远，而正荣新城云溪润宸在钟落潭镇中心，距离医院、学校、商场都比较近，配套会更加现成，直接可以看到。
钟落潭板块镇中心以村民自建房为主，没有小区二手房，因此没有周边二手房价格可以参考。
钟落潭板块按规划打造广州健康城，目前除了上述三个新盘开售，今年也有越秀地产和珠江实业拿了周边地块准备开发新的项目，钟落潭镇中心以为目前来看都在建设中，配套没有镇中心的正荣新城云溪润宸完善。
钟落潭镇中心在售新房也只有正荣新城云溪润宸这一个项目，也会吸引镇上居民改善置换购买，对于14号线、3号线地铁沿线的白云区和天河区刚需群体来说，钟落潭的价格性价比非常高，通勤去白云和天河地铁也方便，日后健康城发展起来，也会对整个板块房价有一定的支撑。
正荣新城云溪润宸位于广州白云区钟落潭地铁站旁，在钟落潭镇中心区中，临近白云区钟落潭卫生院、钟落潭中学、广州第二师范学院实验中学。项目建筑面积19.08万㎡，绿化率35%，分别由高层洋房6栋，以及9栋叠墅。
开发商为正荣地产和新城控股，后期物业由新城物业执行，物业费每个月预计2.8元/㎡
总户数为1229户，车位1531个，高层2梯5户和6户，首批推出的1栋和2栋，建筑面积约79-110㎡三至四房高层。此后还将会陆续推出建筑面积约135-173㎡四房低密院境。
87㎡三房两厅2卫，动静分区，全南向户型。
进门一边是鞋柜收纳区，对着是U型厨房，动线合理，空间感十足。餐客厅一体，客厅链接景观阳台，采光充分，客厅走廊链接3个卧室，主卧带有270°飘窗以及独立卫生间，私密性佳。
110㎡四房两厅两卫设计，单边位置，独享私密性。
进门带有入户花园，大门旁边有玄关鞋柜以及客卧，直走是南北对流的餐客厅，餐厅北面带有整面飘窗连接U型厨房，客厅南面连接景观阳台，采光视野俱佳。
客厅走廊通往洗手间和三个卧室，主卧有270°转角飘窗，以及独立卫生间，更显尊贵。
地铁：正荣新城云溪润宸距离地铁14号线钟落潭站1.3公里，地铁5个站即可到底3号线嘉禾望岗站，往北5站到达白云机场，往南8个站到达广州东站，10个站到达珠江新城。
未来规划的轻轨新白广城轨规划中预计2022年底通车，距离项目较近得是钟落潭东站，新白广城轨接驳花都、白云机场、白云区、黄埔区、增城区，未来去东莞、深圳都非常便捷。
距离钟落潭1站地铁之隔得竹料站，也是广佛环线站点之一，未来广佛环线5站到达金融城，6站琶洲。
公交：正荣新城云溪润宸小区门口就有福龙路口公交站，线路有709路接驳到地铁钟落潭和竹料地铁站、716路接驳区花都广州空港物流园、809路公交车接驳钟落潭到广州东站。
自驾：正荣新城云溪润宸附近有广从公路方便接驳京港澳高速、广州绕城高速、花莞高速通勤广州各区，距离珠江新城35公里。
教育：正荣新城云溪润宸教育配套方面，附近有12年制完全学校的广东省第二师范实验学校，一站式教育设施，让家人更无忧。而且项目自建1所9班幼儿园，让目送式教育照进现实，节约家长接送时间，同时也保证孩子充足睡眠。
医疗：正荣新城云溪润宸靠近钟落潭镇三甲医院，白云区钟落潭镇卫生院。
商业：正荣新城云溪润宸对面就是白云区北体量最大的商业综合体庆达广场，8万方的体量满足吃喝玩乐购的消费体验，目前已有周大福、麦当劳、海底捞等品牌商业进驻。此外，规划中的天佳广场和铭润广场也围绕在项目周边。同时项目也将配套建设1000㎡的肉菜市场、老年之家、文化室等公共配套。
公园：正荣新城云溪润宸附近有钟落潭公园和正域公园，都是步行可达，而且项目自身还会配建一个市政公园。
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