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  仓库摇身一变成宅地！

  1月28日，广州市规划和自然资源局公布了一条新的批前规划图，荔湾区南岸仓地块（AL0111规划管理单元）或将迎来调整。

  项目地块位于广州市旧城区的西部、荔湾区北部的文商旅活力区，地铁5号线设有中山八站，西至南岸路、东至南岸社区，属于南岸路板块。

  拟调整AL011112、AL011113、AL011114、AL011115四宗地块，其中新增涉宅地块面积达13342㎡，规划范围用地面积合计为5.28公顷。

  具体申请调整内容包括：

  AL011112地块，由商业金融业用地(C2)调整为商业用地(B1)，用地面积有所减少，由3251㎡调整至3067㎡，容积率由3.0调整至2.5，总建面从9753㎡缩减至7668㎡。

  AL011113地块，由普通仓库用地兼容商业金融业用地(W1/C2)调整为二类居住用地兼容商业用地(R2/B1)，用地面积由20623㎡调整至13342㎡，容积率由0.0调整至4.0，总建面为53368㎡，建筑密度28％，绿地率25％。

  在公共服务设施方面，社区少年宫、幼儿园、党群服务中心、社区居委会、社区议事厅、社区服务站、物业管理（含业主委员会）、星光老年之家、文化室、社区卫生服务站、居民健身场所、社区日间照料中心、快递送达设施、垃圾收集站、再生资源回收点、公共厕所、5G基站各新增1处。

  其中党群服务中心与社区居委会、社区议事厅、社区服务站等融合建设。

  AL011114地块，由商业金融业用地(C2)调整为商业用地(B1)，用地面积由6679㎡调整至12513㎡，容积率3.0不变，总建面从20037㎡调整至37539㎡，建筑密度30％，绿地率30％。

  AL011115地块，用地面积由30094㎡调整至30133㎡。

  楼市方面，项目地块周边有2个新盘在售，分别为金众西关海和保利天珺，前者在售建面约280-310㎡五房江景大平层，均价约80000元/㎡，带装修交付；后者主推建面约130-143㎡三至四房，均价86000元/㎡起，带装修发售。

  地块所在的南岸路板块二手房均价为3.7万元/㎡，共有23个小区有房源释出，大部分楼龄在10年以上。

  其中荔港南湾H区、荔港南湾、富力新居、西关海、南源花园等次新楼盘均价在3.2-6.2万元/㎡之间。

  这宗地块什么时候能入市？