还有一周才过年,家里的问候就已经开始了。
有对象了没?什么时候生娃?回家买房吗?
我的表情,通常都是这样的:
但亲爱的家人们呐,不结婚、不生娃的不仅我,返乡置业更是死路一条......
据统计局数据显示:中国人口,已连续三年下降!
最新官宣,2024年中国人口再度减少139万人。
数据显示,2024年全年出生人口954万人,人口出生率为6.77‰;死亡人口1093万人,人口死亡率为7.76‰;人口自然增长率为-0.99‰。
而从2022年开始,中国人口已经连续三年负增长了。
2024年,是个好年份,很多人追生龙宝宝。
在传统文化的促进下,去年的出生人口相较于2023年增加了52万人。
但即便如此,2024年的出生人口依旧处于历史低位,并且小于死亡人口。
一般来说,出生人口与上年度结婚对数呈正比关系。
去年越多人结婚,今年的新生儿就会越多。
2023年结婚对数为768万对,比2022年增加了104.5万对。
但2024年,结婚的年轻人又变少了。据国家民政局数据显示,2024年前三季度,全国结婚对数474.7万对,较2023年同期减少94.3万对。
可以预见,2025年的出生人口,又会再度下降。
而中国人口总数,也会进一步减少。
至于大家为什么不生娃?无非就是生活压力太大!
据育娲人口数据,在国内,抚养一个孩子到18岁的成本,是人均GDP的6.9倍,位居世界第二!
面对充满不确定性的未来,大家又哪敢背负新的包袱......
作为一个房地产号,我们更关注的是,人口对于楼市走向的影响。
有句老话,楼市长期看人口。
房地产行业,归根到底就是为了解决住房需求问题。
然而,随着人口出生率的下降,人口数量的减少,将直接导致住房需求的减少。
但这并不意味着,全国的楼市都没有机会。
因为人口是流动的,我们的城镇化也还没有完成。
统计局数据显示,截止2024年底全国城镇常住人口94350万人,比上年末增加1083万人;乡村常住人口46478万人,减少1222万人。
城镇人口占全国人口的比重(城镇化率)为67.00%,比上年末提高0.84个百分点。
目前,我国人口流动仍然呈现由乡村到城镇、由中西部地区向东部沿海地区的趋势。
2023年,有20个省市自治区的常住人口减少。
也就是说,三分之二的省市都出现人口流失,其中河南、山东、黑龙江、湖南四省的常住人口减少超30万人。
而在人口流失的城市,楼市缺乏支撑,很难再有积极的表现。
未来,可能将有越来越多城市,会加速“鹤岗化”。
若不是决定回家乡工作,或者家里有实际住房需求,乐居君都不建议返乡置业。
而如果现在手上还有多套人口流失城市的房子,也建议赶紧置换优化。
一个没有外来人口的城市,房子不仅难出手,甚至可能连出租都困难。
那哪里城市的楼市还有机会呢?
主要也是看人口数据。
2023年人口净流入TOP10城市中,除了北上广深,还有东莞、成都、苏州、佛山、武汉、杭州。
人口持续流入,意味着城市更具实力,未来新增住房需求或将进一步扩大。
另外,长三角、珠三角城市的人均可支配收入较高,居民购买力突出,聚集更多的高净值人群,为高端改善需求释放奠定了良好基础。
表:2023年主要城市城镇人均可支配收入、居民储蓄存款余额及增速
克而瑞报告曾表示,当前改善性住房需求已经成为楼市的重要支撑,人才储备多、购买力强的城市未来房地产市场发展的优势或将进一步强化。
在当前全国人口总量缩减的大背景下,未来楼市分化会越来越严重。
置业房产,选择城市很重要。
返乡置业,请三思而后行。
想要了解更多资讯,可以持续关注乐居君~
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