乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——越秀·星樾山畔TOD，位于黄埔区水西路西侧、北二环高速和广惠高速交汇处西南侧水西停车场，为地铁车辆段TOD上盖项目，出门即达广州各地，近享主城繁华。
星樾山畔位于黄埔区府板块地铁水西北站上盖，总户数约2000户，在售面积约82-113㎡三至四房。
星樾山畔适合黄埔和天河工作的刚需购房者。
越秀·星樾山畔TOD目前在售均价约3.8-4万+元/㎡。
二手房方面，项目四期周边二手房大多数已被纳入了广州首批热点区域住宅小区，执行二手住房交易参考价。根据最新二手房指导价，周边二手房如新福港鼎峰均价约4.4万元/㎡；科城山庄均价约3.9万元/㎡；保利香雪山均价约3.9万元/㎡；保利罗兰国际一二三期均价约3.1万元/㎡。
星樾山畔最大利好是水西北地铁上盖，7号线二期2022年年底开通，预计也是星樾山畔首期交付时间，基本同步享受交通利好。不过项目本身北向高速，噪音是难免的，除非是纯南向稍微好点，目前来看学校还没确定。不过价格和开发商、物业口碑都是不错的，适合刚需首套上车，户型方面日后在二手市场看也是好转手的。对比旁边科城84㎡仅2房而言也是有有优势的。未来敏捷广场商圈也会更成熟，基本居住各方面条件都成熟了。
星樾山畔由广州地铁+越秀地产+科学城集团三大国企打造,位于黄埔科学城区府板块，7号线延长线水西北站上盖，小区建筑面积约33万㎡，容积率2.75，物业是国家一级资质的越秀物业，共打造9栋高层建筑，总户数约2000户，目前在售A3栋82-113㎡三至四房。
星樾山畔地铁同行便捷，楼下的水西北站（在建中），距离21号线水西站仅约800米，一个站就能到苏元万达广场，4个站就到天河。
星樾山畔还占据绝佳的地理位置三面环山，坐拥270°环幕山景，是繁华都市中难得一见的城市森林社区。
星樾山畔约5公里距离汇聚了萝岗敏捷广场、萝岗万达、锐丰中心、萝岗奥园广场等醇熟商业配套(体量总和约等于20个天河城)。教育资源方面，社区本身也自带小学以及幼儿园。
89㎡三房两厅两卫，竖厅设计，动静分区。
一进大门是餐客厅一体，餐厅北面是U型厨房，动线合理，客厅联通景观阳台，采光视野俱佳。客厅南北通透，空气清新。
客厅走廊连接三个卧室，每个卧室都带有飘窗，主卧带卫生间，私密性佳。
113㎡四房两厅两卫，阔绰横厅设计，带有超大景观阳台。
一进大门是餐客厅一体，三个房间和两个洗手间朝北，均带有飘窗，主卧和餐客厅、厨房朝南，采光佳，南北对流，空气清新。
地铁：星樾山畔是建设中的7号线北延段终点站水西北站上盖，一站接驳 21 和 6 号地铁线。21号线水西站（已开通）距离项目800米，9站换乘接驳 5 号线员村地铁站，12站到珠江新城，2站地铁到黄埔区区府。
星樾山畔附近还有有轨电车 1 号线水西站，线路是地铁长平站—新丰路站，串联科学城。
公交：星樾山畔附近公交站有敏捷广场总站、峻泰路、水西路总站、水西路北等公交站，公交线路主要有366路和长岭1号便民车，366路连接科学城到鱼珠，大概7站到地铁萝岗站，31站到鱼珠码头。
自驾：星樾山畔临近广佛肇高速出入口，通过水西路进入开萝大道3.5公里左右到黄埔区府，17公里到广州金融城，24公里到珠江新城。
教育：星樾山畔配套有一所 9 班幼儿园、一所 12 班小学。在项目前面的萝岗保障房区域，还将建设一所72班的完全中学。
周边距离 5公里范围内有玉岩中学、北师大广州实验学校、广州市第二中学科学城校区、科学城中学（省一级）、玉山学校、科峻小学、水西学校。
医疗：星樾山畔五公里范围内有三家甲级医院，分别是中山三院岭南医院（三甲）、萝岗中医院（三甲）、省第二中医院黄埔医院（二甲）。
商业：星樾山畔周边有8大商业体环绕，分别是高德汇、大壮国际广场、飞晟文汇广场、萝岗万达广场、萝岗敏捷广场、萝岗奥园广场、香雪城购物中心，以及萝岗演艺中心。
TOD本身就有自建的两层商业街，一站式解决生活基本需求。
公园：星樾山畔西南背依2平方公里梅花岭，暹罗山、下岭山及大逻山三山环绕。附近有4 个市政公园，休闲娱乐选择多，分别有盈翠公园、创业公园、市民公园、萝岗儿童公园。
想了解更多楼市资讯，或是咨询具体楼盘，可添加天猫好房“房小喵”企业微信号，拉你进群哦，一起聊聊广州买房那些事儿~↓↓
楼盘点评
写评论