乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——时代天境，位于黄埔科学城，占地面积约4.49万㎡，项目配套24班小学，背靠创新公园的山体资源，地铁香雪站在项目的西北方，距离约1.4km，属于地铁旁TOD优质物业。
时代天境位于黄埔科学城，共5栋住宅共1140户，目前主推87-108㎡三四房。
黄埔科学城板块以及天河智慧城或者地铁6号线沿线通勤刚需客。
时代天境2020年年底开盘的时候价格在3.9万左右，但随着2021年广州新房现价的影响，目前时代天境的价格在3.6-4万左右。
旁边在售新盘有越秀星樾TOD，目前在推天樾组团，120-140㎡，均价3.68万/㎡。11月11日双十一促销，时代天韵打出全款低至3.2万/㎡的单价。
二手房方面，项目四期周边二手房大多数已被纳入了广州首批热点区域住宅小区，执行二手住房交易参考价。根据最新二手房指导价，周边二手房如新福港鼎峰均价约4.4万元/㎡；科城山庄均价约3.9万元/㎡；保利香雪山均价约3.9万元/㎡；保利罗兰国际一二三期均价约3.1万元/㎡。
时代天境位于科学城香雪地铁站旁1公里左右范围内。科学城楼盘非常稀缺，基本属于缺货状态，特别是临近香雪地铁站的楼盘。
时代天境目前拥有板块十分少见的小户型87方，另外还有108方的四房户型。目前推的4栋望山，环境不错。
时代天境位于黄埔开创大道创新公园旁边，属于科学城板块。是时代广州区域首个超高层项目，同时也是时代中国在黄埔区的第四个项目，其他三个项目为时代春树里、时代天韵和时代印记。
时代天境占地面积约4.49万㎡，建筑面积约17.56万㎡，容积率约为2.8，绿化率35%。项目有5栋住宅，总共1140户，地下车位1440个，管理费3.2元/㎡。1、2栋有32层，3栋有39层，4、5栋有49层。
时代天境以小户型为主，主打87-108㎡三至四房。其中83㎡南北对流户型，预计将成为热门中的热门，户型使用率达到了惊人80%以上，是刚需上车的不二之选！
87㎡三房两厅两卫，竖厅设计，动静分区。
进门门后是玄关收纳功能区，玄关对面是厨房，厨房U型设计，相较于一字型或者L字型厨房，这样的厨房能够让厨房内的动线最短，省时省力，加上厨房带有窗户，炒菜通风更加健康。
经过玄关走廊是餐客厅一体，客厅连接景观阳台，采光视野俱佳，三个卧室都带有超大飘窗，增加了收纳和采光，主卧带有独立卫生间，私密性佳。
108㎡3+1横厅设计，南北对流。
进门大门对着是玄关收纳区，门后是干湿分离卫生间，经过玄关走廊抵达餐客厅一体，餐客厅南面有超长景观阳台，阳台的长超6米，宽为1.5米，采光和视野俱佳，餐厅旁边是厨房，厨房是U型设计。
在客厅北面做了多功能间，不封起来的话可以与客厅阳台形成南北对流，加大了采光通风的效果。
主卧朝南，带有分割式衣帽间和独立卫生间，私密性佳。其余个卧室朝北且带有超宽飘窗，收纳和采光效果佳。
地铁：时代天境周边汇集 4 条地铁线，其中 6 号线和 21 号线已经开通，另外 7 号线二期已经在建中，预计 2022 年开通，而 23 号线就在规划中，未来在植树公园还会设有站 点，目前距离项目最近的是 6 号线香雪地铁站，距离大约 1.4 公里，走路约 15 分钟。
公交：时代天境附近公交站点有华普村公交站（335路、365路、371路、375路、391路、946路等）、萝格路口公交站（335路、365路、371路、391路、946路等），这些线路接驳黄埔科学城各板块以及地铁线路，基本一站即可到达香雪地铁站，365接驳科学城和知识城，预计23个站可以到达知识城，391站可以换乘21号线，预计10站即可到达地铁苏元站。
自驾：时代天境门口即是开创大道，可以便捷连接广州绕城高速、京港澳高速、沈海高速，距离科学城约8公里，珠江新城约30公里。
教育：时代天境配建一所24班小学，周边配套六所幼儿园，玉泉学校、玉岩中学以及省级科学城中学等优质学府环伺。
医疗：时代天境周边有省第二中医院黄埔医院、中山大学岭南医院，都是三甲医院。
商业：时代天境周边3公里内大型商业综合体包括：飞晟汇、香雪城、锐丰中心、萝岗奥园广场、萝岗万达广场、大壮国际广场、高德汇购物广场、绿地中央广场、敏捷广场全部已经开业，生活购物一应俱全，满足日常生活所需。
公园：时代天境在创新公园、植树公园旁，附近约5公里还有萝岗儿童公园。
想了解更多楼市资讯，或是咨询具体楼盘，可添加天猫好房“房小喵”企业微信号，拉你进群哦，一起聊聊广州买房那些事儿~↓↓
楼盘点评
写评论