乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——时代天韵，位于黄埔科学城板块，是建面约56万方全享教育品质大城，周边有开发区幼儿园,玉岩中学，玉泉中学等教育资源，还有大型城市综合体萝岗万达广场、大壮国际广场、高德汇购物广场等商圈，生活气氛浓厚。
时代天韵位于黄埔科学城板块，总户数3534户，目前主推81-110㎡三四房。
黄埔和天河上班为主的通勤刚需人士。
时代天韵今年6月首开14、15、16栋，位置相对较差，本来4.2万/㎡的备案价格，后来以价换量，直接一口价只需3.77万/㎡，但需要捆绑车位，19.8万一个，比对面的二手盘金色梦想要贵一倍左右。交付是毛坯，如果选择装修交付额外交2000元/㎡。
11月11日双十一促销，时代天韵打出全款低至3.2万/㎡的单价，对比旁边新盘时代天境均价约3.6-4万/㎡，也是便宜不少。
二手方面万科金色梦想均价3.7万/㎡、越秀岭南雅筑均价3.2万/㎡、中海誉城均价3.3万/㎡。
时代天韵是科学城板块住宅相对较低的项目之一，虽然距离地铁站较远，单自驾和公交出行比较便捷。小区自带幼儿园和学校，方便家长接送，而且也有商业综合体配套，日后居住便利性很高，基本不用外出就可以满足日常所需。项目户型是主打小面积段的三四房，非常适合刚需首套置业需求。
时代天韵位于广州黄埔科学城的开源大道旁，总建面是56万㎡，总户数3534户，主推81-110㎡三四房户型。项目规划配建18班幼儿园、30班小学，自身规建商业街，举步即8万方商业综合体(规划中)。背靠约3000亩自然山体，香雪公园、植树公园等城市绿心环绕。
时代天韵直线距离约3.2km可直达地铁6号线香雪站，门口约100米范围内有2号有轨电车（在建中）云峰路站无缝接驳。周边汇集超40万方的锐丰中心、萝岗奥园广场及飞晟汇等十大大型商圈，萝岗万达广场、大壮国际广场、高德汇购物广场、绿地中央广场等等均已开业。
81㎡三房两厅一卫，竖厅设计，动静分区。
进门门后是玄关收纳功能区，玄关对面是厨房，厨房U型设计，动线合理，加上厨房带有窗户，炒菜通风更加健康。
经过玄关走廊是餐客厅一体，客厅连接景观阳台，采光视野俱佳，三个卧室都带有超大飘窗，增加了收纳和采光，主卧带有独立卫生间，私密性佳。
110㎡3+1横厅设计，南北对流。
进门大门对着是玄关收纳区，门后是干湿分离卫生间，经过玄关走廊抵达餐客厅一体，餐客厅南面有超长景观阳台，阳台的长超6米，宽为1.5米，采光和视野俱佳，餐厅旁边是厨房，厨房是U型设计。
在客厅北面做了多功能间，不封起来的话可以与客厅阳台形成南北对流，加大了采光通风的效果。
主卧朝南，带有分割式衣帽间和独立卫生间，私密性佳。其余个卧室朝北且带有超宽飘窗，收纳和采光效果佳。
地铁：时代天韵最近的地铁站是6号线香雪站，不过距离有4公里，日常接驳需要公交或者自驾。不过在建中的有轨电车2号线云峰路站距离项目约100米左右，根据规划，有轨电车2号线或将于明年建成，届时可以通过有轨电车接驳到香雪地铁站，还是比较方便。
公交：时代天韵附近公交站有永和大道公交站、洋城学校、萝岗村口，线路有365路、367路、371路、373路、506路、516路等，这些线路接驳黄埔科学城各板块以及地铁线路，365接驳科学城和知识城，367接驳香雪地铁站。
自驾：时代天境门口即是开源大道，可以便捷连接广州绕城高速、京港澳高速、沈海高速，距离科学城约8公里，珠江新城约30公里。
教育：时代天韵小区规划有18班的幼儿园和30班的小学，学校待定，家长接送娃上学也方便。项目周边还有玉泉中学、萝峰小学、玉岩中学等优质教育资源。
医疗：时代天韵周边医院有广东省第二中医院、中大附属三院岭南医院。
商业：时代天韵自带超8万平的商业综合体和商业街，包括肉菜市场、居民健身场所、社区少年宫等。
周边汇集超40万方的锐丰中心、萝岗奥园广场及飞晟汇等十大大型商圈，萝岗万达广场、大壮国际广场、高德汇购物广场、绿地中央广场等等均已开业。
公园：时代天韵周边公园有刘山山体公园、萝岗香雪公园、体育生态公园、创新公园等。
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