乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——万科金域曦府，位于广州荔湾区花地大道与浣花路交汇处，近邻地铁1号线，出行便捷。项目约一平方公里内涵盖住宅、购物中心、写字楼、医疗、教育等多种业态，醇熟生活举步即享。
万科金域曦府位于荔湾花地湾板块，面积高达100万㎡，目前在售75-135㎡二至四房。
荔湾区、海珠区、越秀区注重学位和交通的刚需和改善的通勤购房群体。
金域曦府2021年9月底开盘，价格区间在5.2-5.6万+/㎡。
附近三公里的广钢新城新盘保利东郡、和光晨樾二期、保利堂悦，均价约5.5-6.5万元/㎡，部分项目的价格，已突破7万+/㎡，附近广船新盘滨江上都，吹风价在8-10万/㎡，新世界凯粤湾新房在7万+/㎡。
二手房方面，广钢新城北区二手房，中海花湾壹号、华发中央公园、金融街融穗华府、保利海德公馆、葛洲坝保利曼城、珠江金茂府、北大资源博雅1898等。目前二手房放盘价在5.1-6.4万/㎡。新世界凯粤湾二手房均价卖5.3/㎡，恒荔湾畔均价卖5.8万/㎡。
目前老城区不让大拆大建了，因此有全新地块的新盘项目未来不会太多，纵观整个荔湾区，新盘主要集中在广钢新城、沥滘和花地湾、广船板块，而前两者新盘开售周期已经过半，花地湾、广船板块的新房金域曦府才刚推出市场，会有不少买家会选择更新的板块。
金域曦府在荔湾区花地湾板块，花地湾板块定位是白鹅潭广州西部CBD+聚龙湾创新启动区，花地湾地块紧邻白鹅谭核心区、聚龙组团，未来将会承接整个板块的工作、生活、休闲娱乐需求，将依托湾区发展发挥更多的人口虹吸效应。
金域曦府占地大约6.9万平方米，规划了12栋楼，每栋楼三梯六户，楼层为45-47层，属于超高层建筑，容积率在7.0以上。金域曦府首推户型有75㎡两房，到95、110、115㎡三房、135㎡四房，刚需首套到改善置换都能得到满足。计划配建1所幼儿园、一所9年制广东实验中学荔湾学校。万科金域曦府对面还有芳村小学（省一级公立），据政府地块公示了解，万科金域曦府和它对面的芳村小学都属于茶滘街道的范围之内。
A户型为建面约75㎡宽敞两房两厅一卫，竖厅设计，动静分区。
一进大门，门后是鞋柜玄关收纳空间，长达2米，延伸到客厅，门对着是厨房，厨房是U型设计，明亮带窗，动线清晰。
径直走是餐客厅，客厅连接景观阳台，采光充分，客厅连接两间卧室和洗手间，两个卧室大小相当，均能放下双人床和衣柜，配有景观飘窗，视野俱佳。洗手间是带淋浴间的干湿分离设计。
B户型为建面约106㎡三房两厅两卫设计，竖厅设计，动静分区。
刚需首套置业首选户型，一进大门，门后是长达2米的玄关收纳柜，门对着是厨房，U型设计，动线清晰。径直走是餐客厅一体，客厅连接景观阳台，视野采光俱佳。
客厅中间走廊到达三个卧室和洗手间，每个卧室均带有超大飘窗，采光充足，主卧配有洗手间，私密性佳。两个洗手间均是带有淋浴间的干湿分离设计。
建面约106㎡
D户型为建面约135㎡四房两厅两卫设计，宽阔横厅，功能齐全。
一进大门即是入户花园，入户花园带有独立家政间，清洁器具和杂物都可以收纳在此，保持干净整洁。入户花园通过玄关进入餐客厅，餐客厅一起约6.8米，带有6米长的景观阳台，视野和采光俱佳。餐厅对着厨房，厨房是U型设计，动线合理，厨房带有窗户，明亮通风。
客厅连接四个卧室和客卫，客卫是三分离洗浴设计，可两人同时使用。三间卧室朝北，主卧朝南，带有步入式衣帽间设计，独立卫浴，私密性强。
地铁：金域曦府在地铁1号线坑口站和花地湾站中间，距离两个地铁站都是600多米左右。大概12个地铁站，可达珠江新城，11个站可达琶洲。
目前正在动工的有广州地铁11号线和22号线。11号线站点设立是芳村大道东站，是广州环线地铁，穿越荔湾、海珠、天河、白云、越秀区，预计2022年开通。22号线站点距离金域曦府较近的是芳村站，南接广州南站，北接白云机场。
公交：金域曦府附近一公里公交站有广州芳村汽车客运站、花溪路口、芳村客运站、翠竹苑、芳村小学站等，主要线路有69路、1路、181路等。69路连接荔湾和海珠区，大概10个站可达昌岗；1路连接荔湾和越秀区，约19个站可达东山口；181路连接荔湾区和白云区，28个站可达白云山。
自驾：万科金域曦府北临浣花路，西临花地大道、芳村大道，东临花溪路，南临规划路，通过珠江隧道和洲头咀隧道接驳内环，大概14公里左右可达珠江新城，20公里左右可达琶洲。
教育：金域曦府签约了广东实验中学荔湾学校（简称省实荔湾）花地湾校区，将建设九年一贯制的学校。附近一公里中小学有：坑口小学，芳村小学、广州培英中学、广州市真光中学、广东实验中学等。
医疗：金域曦府周边三甲医院有广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广东省中医院芳村医院、广州医科大学附属第二、第三医院等。
商业：金域曦府目前周边商业有乐峰广场、广百广场（荔胜店）、奔富广场、中海花湾天地等商场。
公园：周边1公里以内公园有荔湾区儿童公园、坑口公园、东漖公园。
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