乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——首创碧桂园悦山府，地处增江生态创新板块，周边名校环绕，教育资源丰富。另项目享受周边挂绿广场、万达、东汇城等4大商圈辐射，生活便捷舒适。
位于增城荔城板块，在售97-109㎡三四房，进入尾盘阶段。
适合刚需刚改人群购买。
首创碧桂园悦山府周边5公里范围内一手楼盘较多。
目前同区域在售的项目有金时花园、绿地珑玥府、七喜公园里、东原·印江澜，金时花园目前均价约16000元/㎡，绿地珑玥府均价约13000-18000元/㎡，东原·印江澜均价约15000-19000元/㎡。而首创碧桂园悦山府均价约17000-18000元/㎡，价格与周边相仿，价格优势不太明显。
首创碧桂园悦山府无论是在售的户型，还是社区内的配套，都与周边的一手楼盘无较大区别。因此，价值潜力只能随板块而动。
是增城中心的品质大盘，地处增江生态创新板块，家门口有3大公园环绕：西北面是约274亩东湖公园，还有约6000亩蕉石岭森林公园,前拥繁华都市配套，后揽万亩绿氧公园美景，家门口有省一级名校，7所省一级学校为邻。此外,项目社区配建12班小学，业主可子女在家门口可享受0-18岁全龄教育。首创碧桂园悦山府采用点列式布局社区楼栋规划，既做到户户不相望，视野无遮挡，又能保证室内采光充足的同时，满足业主私密性需求。
以目前首创碧桂园悦山府主推建面约97㎡三房户型为例。
从满足家庭起居需求的角度出发，做到三开间朝南，舒适三房设计，满足了二胎居住需求。阳台贯通式设计连接客厅，空气清新对流；L型厨房方便切煮洗；纵深约5米奢阔飘窗大主卧，窗墙比70%，全屋配备智能家居，畅享舒适生活。
地铁：首创碧桂园悦山府周边最近的地铁站是地铁21号线增城广场站，距离约3.8公里，业主们可通过乘坐21号线，到达科教城、富士康科技小镇、知识城、长岭居、科学城、智慧城、金融城等重点规划板块；换乘6号线苏元站以及5号线员村站，则可前往天河区中心、越秀区、白云区。
公交：首创碧桂园悦山府社区门口即是荔城中学公交站，可乘坐增城10路、增城3路、增城6B路，可前往石滩、增城万达广场、荔城大道等区域，亦可前往黄埔区。
自驾：首创碧桂园悦山府周边有广汕公路、从莞深高速、增天高速等城市主干道，可自驾快速通往增城各个板块，还可前往天河区、黄埔区，沿线可达增城万达商圈、石滩商圈。
教育：首创碧桂园悦山府项目周边2公里内聚集了中学5所、小学5所、幼儿园5所，包括郑中钧中学、增城高级中学、新城学校、荔城中学、增城区二中等优质学校，教育资源丰富。
医疗：首创碧桂园悦山府周边医疗资源较少，项目2.5公里范围内有增城区人民医院、增城区妇幼保健院。
商业：首创碧桂园悦山府内部规划了水景园林景观、喷泉水池、下层式洽谈区、儿童游乐区、长者休闲区等配套。
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