乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——珠江·花屿花城，位于广园东永和板块，项目项目临近广州东TOD枢纽，周边配有悠方商业广场、新塘万达广场和新塘大润发等商圈，生活气氛浓厚。
珠江·花屿花城位于科学城东，建面约79-98㎡的低总价四房。
增城本地预算不高的刚改家庭家庭，以及周边黄埔工作生活、科学城板块外溢的置业人群。
珠江·花屿花城目前均价约1.9万/㎡，目前增城区域的新房均价约2万/㎡，板块内主要供应为刚需类产品，永宁板块虽然紧邻黄埔，但目前板块内并没有建成轨道交通运行，板块内项目价格基本都低于区域平均水平。
新房方面，周边在售项目较多，紧邻的居住大盘合景誉山国际均价约1.85万/㎡，增城万科城均价约1.8-1.92万/㎡,中建鄂旅投岭南悦府均价约1.7-2.1万/㎡,光大ONE+均价约1.9万/㎡,珠江弘阳时光荟均价约1.7-1.9万/㎡。
二手房方面，保利i立方均价约1.9-2万/㎡增城时代廊桥均价约1.7万/㎡，金地荔湖城均价约1.4万/㎡,均为次新房项目，二手房价格波动较大，主要由于配套和地段原因，保利i立方和增城时代廊桥均处于板块内住宅集中区域，居住生活配套相对丰富，所在地段也更接近轨道交通和商圈。
整体来看项目价格与板块内其他在售楼盘均价相当，并不具备明显的价格优势，不过项目接近城轨站点，规划中的23号线也将在项目附近设站点，未来预计交通情况会有明显改善，从而在项目价值上也会有一定的体现。
珠江·花屿花城位于增城永宁板块内，新白广城轨永宁南站旁，由实力老牌国企珠江实业打造，总建面约18.38万㎡，容积率为3.0，总户数1404户。
产品方面，项目共规划8栋高层建筑，其中#1、#2栋26层，#3-8栋32层，2梯6户，建筑层高3.15米，居住空间更显开阔，建筑楼栋为点状布局。
目前项目靠近配建幼儿园的#1-3栋已经售罄，在售楼栋为#5栋，属于社区中心建筑楼栋，不临街居住环境相对安静，在售户型涵盖79㎡四房两厅两卫、89㎡四房两厅两卫、90㎡四房两厅两卫、98㎡四房两厅两卫，全户型带主套设计，室内实用面积高，多一房设计，让刚需家庭也可以一步到位上车。
配套方面，项目配建9班公立幼儿园、商业街以及部分基础社区生活设施。
绿化方面，项目绿化率约30%，不过建筑点状布局分布，社区内无中心花园空间。
车位方面，项目规划车位约1700个，车位比1:1.2。
整体来看，项目体量不大，建筑楼栋点状分布社区花园空间不够集中，没有中心园林景观，靠近新新大道路段的#1-3栋已售罄，在售和待售楼栋的居住环境会相对安静，另外，项目对面约100米有一处加油站，日常过往车辆会比较频繁。
79㎡四房两厅两卫，小户型n+1百变空间，满足更多居住需求。
该户型属于比较极致的小户型设计，79㎡做四房，不过该户型的创意空间比较紧凑，不能作为独立居住房间使用，可以改做入户花园或小书房，其余卧室空间均有飘窗配置，空间尺寸合理，室内采光好且空间拓展实用面积大。
U型厨房设计，动线科学合理，配有独立景观窗，烹饪的同时还可以畅享社区景观。
主卧带有独卫，提升了居住私密度，且主卫配有飘窗，空间的使用面积更大，让小户型也有高品质的居住享受。
89㎡四房两厅两卫，南向户型，单边位格局通透。
该户型为单边位，与周边户型无共用墙体，居住私密性会比较高，户型为横厅设计，避免了走道空间浪费，也让整个室内格局看起来更开阔。
客餐厅外接景观阳台和景观窗，居家景观视野好，L型厨房操作空间更大。
主卧享有步入式衣帽间和独卫，主人家居住私密度被更好的保护。
户型的两个卫生间都配置有飘窗，拓宽了室内的使用空间，也让功能间更明亮通透。
多功能房面积相对实用，可以改做小书房或储物间，满足家庭生活的多重需求。
交通：珠江·花屿花城目前周边3公里范围内没有运行中的轨道交通站点，目前有两条轨道交通的规划，分别是新白广城轨，规划站点距离项目约900米，属于步行可达的距离，还有地铁23号线 也会在项目周边设站。
其中，新白广城轨通车后，从项目出发可乘坐新白广城轨直达白云机场；1站新塘TOD，2站黄埔，3站天河北。
目前距离项目最近的轨道交通，是位于周边新塘板块的13号线新塘站，从项目出发需要搭乘公交，新塘站上车8站可以到达黄埔鱼珠转5号线直通主城区珠江新城。
公交：珠江·花屿花城周边1公里内共有5个公交站点分布，距离较近的是钧明欢乐世界站，途径线路有增城24路、增城35路，线路联通增城中新、永宁、新塘板块，从该站点出发12站可以到达地铁13号线白江站搭乘地铁。
自驾：珠江·花屿花城紧邻新新大道，周边临近的主干道路有永安大道、永顺大道、花莞高速、济广高速和增天高速（建设中），交通通达度较高，新新大道北接花莞高速，南接广济高速，永安大道、永顺大道可以快速通达黄埔。
以珠江新城为例，从项目出发沿新新大道中向南行驶，转入济广高速行驶一段距离后，转广州绕城高速，再转京港澳高速，之后再转沈海高速广州直线行驶一段距离后抓入华南快速干线直通中心城区，最后转黄埔大道西即可抵达珠江新城，全程约45公里，行驶到主城区路段预计会有一定拥堵。
教育：珠江·花屿花城除自建幼儿园外，周边3公里内还有多所教育资源分布，例如增城开发区幼儿园、增城开发区小学、永宁街中心小学、永宁街第一小学、永宁街天誉小学等等，日后无需担心儿童教育问题。
医疗：珠江·花屿花城周边5公里范围内有一所较大型的医疗资源分布，为南方医院增城分院，属于集医疗、教学、科研和预防保健为一体的大型三甲综合医院，另项目周边还有卫生站、门诊等小型医疗资源分布，医疗需求可以得到基本保障。
商业：珠江·花屿花城社区楼下即为约3万㎡的大型商业体悠方天地，商业内包含多种业态，有众多著名商商家进驻，如金逸影城、麦当劳、海底捞等，目前已经开业运营中，可以满足居民日常的消费生活需求。
另外，紧邻商业体还有一座大型室内主题乐园——钧明欢乐世界，属于广州东部首个大型主题乐园，是日常休闲出游的不错选择之一。
公园：珠江·花屿花城周边5公里范围内有两座比较大型的公园分布，分别是甘竹山公园和南香山森林公园，其中南香山森林公园是增城区域内较为大型的绿地公园，适合家庭出游，也是周边居民日常登山锻炼的好去处。
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