乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——广铝·四方天地,位于21号线山田站旁,地处科教城核心板块,项目内部包含酒店、街区商业、公寓住宅等业态,生活及商业配套完善。
21号线旁建筑园林综合体，现主推89-126㎡三至四房。
增城本地注重商业配套的刚需、刚改类人群，以及其他区域看好项目及板块发展的置业人群。
广铝·四方天地住宅部分目前在售均价约1.7-2万/㎡，板块现在售新房均价约1.9-2.1万/㎡，项目属于板块内中等偏下水平，性价比较高。
新房方面，项目对面的时代名著在售均价约2.1万/㎡，大华东郡均价约2.1万/㎡，香江悦府在售均价约1.8-2万/㎡，华润置地润悦在售均价约2.1-2.2万/㎡，保利中海金地大国璟均价约2.1万/㎡。
二手房方面，距离项目约600米的万科十里春风均价约2万/㎡，实地蔷薇国际均价约2.1万/㎡。
广铝·四方天地定位高端住宅，规划打造成增城休闲亮丽名片、广州东首个弘扬国潮文化及时尚消费的新地标，项目属性不同于板块内其他住宅项目，具备标杆性。
另外，项目所在区域享受科教城和荔城板块的辐射，除共享配套资源外，还可以享受两个板块的人口、资源红利，价值无需多言。
并且项目的交通和商业优势突出，为项目价值带来了一定成长性，居民生活便利度有保证，项目所在区域目前有多个项目建成或在建，配套资源正在日益成熟，区域界面也在日益完善，现在买入，日后板块配套成熟的价值也会逐步在价值上兑现。
广铝·四方天地位于增城朱村大道地铁21号线山田站B口约300米处，总占地面积约8.8万㎡，建筑面积约17.8万平米，容积率1.7，总户数约248户，非别墅项目，容积率能做到1.7，在整个市场都比较少见，因此项目的宜居属性较好，定位高端住宅。
建筑方面，项目不是单纯的住宅社区，而是汇聚休闲商业、美学客栈、建筑园林、星级酒店、东方美宅、主题公寓等于一体的综合体项目，包含2栋住宅产品、2栋洋房产品和2栋公寓产品。其中，住宅为2梯4户共29层，主推户型为平层89-126㎡三至四房，还有建面约144-199㎡的顶层复式，平层包含建面约89㎡的3房2厅2卫、建面约112㎡的3房2厅2卫、建面约126㎡的4房2厅2卫，产品为精装交付，预计2024年交房，并且值得一提的是，两栋住宅分布更靠近项目旁的休闲景观公园，景观视野也会不错。
车位方面，项目车位比为1:1.68，住宅部分规划车位417个，商用车位378个，共计795个，相对充裕。
绿化方面，项目绿化率约30%，比较适中，不过项目外部的绿化景观资源比较丰富，整体绿化水平也比较优质。
配套部分，项目内包含苏式、岭南、日式三大园区，配备有下沉式广场、戏台、小剧院等，商业规划包含客栈、商超、餐饮、会所等多种业态，属于比较完备的及商业配套，为居民提供日常休闲娱乐的目标选择。
建面约89㎡的3房2厅2卫，该户型为飞机户型，卧室分布于客厅两侧，休息环境相对更私密，适合追求居住品质或三代同堂的家庭。
户型客厅和主卧外接大景观阳台，室内采光和通透效果好，89㎡做了双卫，刚需户型也可以有主卧套间的居住享受。
户型厨房和公卫都位于户型门口处，归家后能第一时间安置采买物品及洗手清洁，更契合后疫情时代的健康居住需求。
建面约126㎡的4房2厅2卫，独立入户，舒适的改善型户型。
户型的功能间配置完善，设有独立的入户花园，双阳台配置，视野开阔室内通透，四房空间可以契合二胎家庭、三代同堂家庭或追求居住空间的改善家庭。
主卧套间设计，步入式衣帽间，私密性好，客厅与次卧联通6米的超长景观阳台，增强室内空间感，也让卧室空间更开阔。
户型为L型厨房，洗切煮一气呵成，且正对餐厅，烹饪时刻亦可与家庭成员互动，营造家庭良好沟通交流环境。
地铁：广铝·四方天地靠近地铁21号线山田站B出口，距离约300米，21号线联通天河、黄埔、增城，与核心区域通达度高。
该地铁线分快慢线，搭乘慢线从山田站出发，5站可以到达镇龙站，镇龙站可以换乘14号线，前往知识城，10站可以到达苏元地铁站，前往科学城，也可在苏元站换乘地铁6号线前往天河客运站；如果是搭乘快线，从项目出发，7站便可到达天河黄村，地铁通勤时间约45分钟，对于很多上班族来说也在可接受范围内。
公交：广铝·四方天地周边1公里范围内仅两个公交站点，站点不多，但是途径线路较为密集，途径线路有增城4、增城11路、增城12路、增城13路等共8条线路。
距离项目最近的站点为山田村站，距离约100米，途径线路联通荔城、朱村、中新、新塘板块，其中增城12路，开往新塘，从项目所在站点山田地铁站出发可以达到白沙地铁站，搭乘地铁13号线，7站可以到达增城执信中学总校站，通达度尚可。
自驾：广铝·四方天地临近广汕公路，同时距离周边高速入口仅900米，出行可以快速接驳高速，临近的高速有广河高速、花莞高速、济广高速等，除此之外，周边目前还有一条在建高速——增天高速，预计2024年会建成通车，届时，从项目出发主城区的时间会大大缩减。
更具目前的道路情况，从项目出发，前往广州天河主城区珠江新城，可以先沿广汕公路驶入高速，沿广州北三环高速行驶一段距离，再转入广河高速行驶，后转至华南快速干线，最后转入黄埔大道西抵达珠江新城，全程约68公里，基本全程高速通行无堵车风险。
另外，根据规划，项目周边的山田村旧改，未来也有部分教育配套规划，且涵盖全龄段教育，届时项目也可以共享片区教育资源。 不过，具体地段划分，还需以教育局当年招生政策为准。
医疗：广铝·四方天地距离在建的广州市妇女儿童医疗中心增城院区（三甲）约5公里，该院是亚洲最大的妇幼医院。
当下有就医需求，前往现有大型的医疗资源配套，需要前往荔城板块的增城区中医院，距离项目约8公里，可以自驾或搭乘2站地铁至增城广场站后前往就医。
商业：广铝·四方天地除自身规划的商业资源外，一路之隔的同属广铝旗下的住宅项目荔富湖畔已建成入住，项目配建的底商和商业街现已成熟运作，包含商超、餐饮、教培等业态，另外，项目对面另一项目住宅的底商也已经处在招商进驻阶段，未来预计有肯德基等知名品牌进驻。
同时，项目距离荔城板块商业中心仅2站地铁，搭乘地铁至增城广场站，可以享受增城万达和东汇城两大商圈辐射。
公园：广铝·四方天地西侧为大型的旅游生态公园——盈园，距离项目约500米，总面积约1500亩，是比较大型的自然景观公园，适合家庭周末出行，社区居民日常休闲散步也可以快速前往。
另外，距离项目约8公里范围内的荔城板块，还有荔枝文化公园、增城儿童公园两个大型生态景区，也是家庭休闲出行的不错选择。
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