正文

买房选配套时，我们除了凭借个人需求去做配套的取舍之外，关于户型装修档次、小区泳池、生活设施配建等一些配套，其实在选择时是可以有量化标准的，接下来我们就逐一说明。

1.物业

物业品类可以分为三种：自营物业、品牌物业和“野鸡”物业。选择上几类物业的选择顺序为：品牌物业、自营物业、“野鸡”物业，品牌物业一般是专业做物业服务的公司，比如长城物业、时代邻里物业都是口碑比较好的品牌，一些购房者甚至会冲着品牌物业买房，好的物业及保障了居住生活的舒适，也是房子未来上涨的保障。

2.容积率

容积率其实不算配套算硬指标，但也很关键，当然是越低越好，不同的建筑形态对应不同的标准，比如高层容积率不超过4.5 ，多层住宅不超过2.5，不过现在市面住宅普遍的容积率都在3-4，高层住宅小区如果能有幸买到较低容积率的房子，后期上涨几率更大。

3.停车位

有一种焦急，是家里饭桌上热腾腾的饭菜在等你，而你却在楼下找车位。根据现代车辆的普及程度，停车位的配比也在项目配套中占据着重要地位。这里涉及到的车位比，是指小区“总户数”和“车位总数”之间的比例，普通小区的车位比至少在1:0.8以上，车位比达到1:1及以上更佳，如果是大户型改善小区，起步也要1:1.5以上。

4.绿地率

绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。通常新建住宅绿地率不低于30%，旧区改造不低于25%，达到40%左右才能保证居住舒适度。绿地这个东西，基本是越高越好。

购房时置业顾问通常会介绍小区的绿化率，但绿地率和绿化率是有实质区别的，绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。于绿化而言有树荫的地方都可以算作绿化面积，而绿地则仅是种植一棵树所占据的面积。因此绿地率去衡量项目更具有价值。不要听信置业顾问的，直接查询即可，绿地率在规划公示中可以查到。

5.运动设施

自从全面健身计划实施，健身设施一度成为商品房项目的“标配”，现代住宅项目中又衍生出更多的内部配套，比如：室内泳池、台球厅、瑜伽室等，这些对于住宅项目都是锦上添花的存在，在一众配套中，是对购房者选择影响较小的配套。有最好，没有也无伤大雅，相反，如果小区有篮球排球球场之类的，选房的时候还要尽量远离。

6.商业

商业配套可以分为两部分，一部分是项目自带配套，比如项目底商和社区商业街，另一部分就是外围的商业，比如城市综合体、商业步行街大型商场和超市等。

商业配套作为居民生活的必要配置，超过一定距离生活便利就大打折扣，一般而言，商业配套不超过3公里为合适距离。如果有知名的大型商业体，比如大悦城、万达广场、吾悦广场、万象城，这样的名牌商业，对楼盘后期价值的推动也会起到重要作用。

7、学校

优质的教育配套是多少家长的心头好不必我多说，通常项目紧邻或者内部有幼儿园，周边3公里范围内有中小学是基本配置，考察教育配套时，多问问亲朋好友打听打听升学率，谨慎改名的村小，优先选择老牌学校或者名校分校。

有小孩的家庭，教育配套是非常重要的考虑因素，而不同的学区背后又对应了不同水平的教育资源和圈层，那些读名校的孩子身后，是一群有能力有资源的精英购房群体，圈层和环境还将影响小孩未来的人脉、格局，在学区的配套选择上，有优质的就坚决不要资质平平的。

8、交通

“地铁一响，黄金万两”看项目交通便利，主要看有无地铁通达，地铁已经被越来越多人作为看房时的主要参考因素。地铁房的标准是：

地铁房：地铁口800米内；近地铁房：距离地铁口1.5公里范围；超过1.5公里就基本不算地铁房了。

选择800米内的准地铁房最佳。除地铁外，小区距离主要交通干线快速路的距离，以及项目周边其他交通方式的通达，比如5分钟内步行至公交站台的距离，都可以作为交通配套的参考，以上都具备的项目算是交通配套较为完善的。

但是要注意，高架桥高速路虽然很好，但噪音大，尽量选择距离500米以上的楼盘。

9、医院&公园

医院、公园并非刚需配套，项目周边配套的医院和公园数量也是锦上添花的存在，一到两个大型医院，小区周边的的社区医院和便民药店是基本配置，只要保证有紧急情况时病人能得到及时的救治，即可。对于三甲名院不必过度追求，因为三甲医院周边必然嘈杂繁复。相反，公园自然越多越近越好。