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  南沙又有新盘出规划了！

  仔细一看，好像有点眼熟，再细细看，可不是老熟人嘛。2020NJY-9地块，南沙第一宗摇号地，也是鲁能进入广州的首个项目——中绿蔚蓝湾。

  有趣的是，隔壁同年出让的地块，如今已经开盘在卖了，TA这次只是规划“微调”，依旧没动静。

  中绿蔚蓝湾位于南沙湾片区港前大道南以西，蒲州高新技术开发园以南。临近4号线南沙客运港站，周边教育资源、医院、银行、超市等生活配套一应俱全。

  光是学校就有二中南沙天元学校、华南师范大学南沙小学、广州市英东中学等。南沙国际邮轮母港、南沙天后宫、南沙大酒店、南沙游艇会、黄山鲁森林公园也都距离不远。

  2020年8月12日，鲁能通过摇号的方式，拿下项目所在地块，这也是鲁能首次进入广州。地块成交总价为129190万元+配建面积7400㎡，楼面价19117元/㎡，溢价率为达14.5%。

  项目规模并不大，规划总用地20043㎡，住宅楼只有4栋，包括一栋31层的人才公寓、一栋31层的住宅、以及两栋29层的住宅。综合容积率3.74，建筑密度28%，绿地率35%。机动车泊位906个，非机动车泊位761个。

  ｜调整前

  ｜拟调整

  本次规划调整内容相比上次的改动并不大。主要包括：

  2#、3#、4#楼建筑轮廓及位置微调；

  2#、3#楼公建配套出入口位置调整；

  DN050285地块东北侧原人行出入口旁增设车行出入口；

  地面机动车及非机动车位布局调整；

  地块内增设地下室出地面风井；

  DN050285地块室外游泳池位置布局调整；

  地块内绿地及场地布局调整；

  相应地块各指标进行调整。

  虽然2020年就已出让，但中绿蔚蓝湾至今未开盘，比起2021年那些当年拿地当年开盘的“卷王”来说，确实淡定了点。

  项目所处的南沙湾，常被称为是南沙的富人区，山海之间，环境优美，配套成熟，有不少改善产品。但目前板块限价3.6万元㎡。

  同样在2020年出让、位于项目隔壁的越秀珠实天悦海湾已经开卖，目前在售建面89-125㎡的两至三房户型，带简装修参考均价33000元/㎡，项目预计大约2023年年底交楼。

  附近新房还有佳兆业·悦畔湾，计划推出83-108㎡户型产品，价格待定；领南星河荣誉在售建面约96-131㎡，价格约30000元/㎡起。

  楼面价高达1.9万元/㎡的中绿蔚蓝湾，你觉得能卖什么价格？