编者按：2021年的广州楼市可谓是调控政策颁布频繁的一年，从年初红火的一二手市场行情到年末连续4个月骤降的房价，可谓是跌宕起伏。这当中有广州九区增值税征免年限从2年提高至5年，二手房指导价出台，南沙黄埔人才政策收紧，银行严查首付来源……可以说，2021年颁布楼市调控政策也成功地起到了调节市场成交量、价格以及购房者预期的作用。
2022年新春之际，乐居广州**克而瑞广州区域首席分析师肖文晓，听听他对2022年广州楼市走向见解！
克而瑞广州区域首席分析师肖文晓:
经历了2021年四季度政策面的边际松动，2022年广州市场的展望关键词将是“稳”：
一是政策维稳：预计2022年调控政策整体上会保持稳定性和延续性。“稳地价、稳房价、稳预期“的调控目标，意味着市场上行时期限制会多一些，下行时期维护会多一些，2022年的最大看点将在于信贷如何满足合理住房需求以及新的控制目标下价格指导机制如何优化等。
二是量价回稳：过去两年都是广州宅地的出让大年，预计2022年广州的新房供应将有约1200万平方米左右高位，而鉴于本轮调控的成交底部在2021年下半年基本探明，随着政策边际改善，预计广州楼市量价也将结束上一阶段的调整回归稳定，但很难有超预期的表现。
三是地市求稳：2021年的三次集中供地，国企央企拿地的占比越来越高，2022年如何激发民企拍地的积极性，除了期待房企经营大环境的改善，土地端如何进行供给侧改革至关重要，需要给予行业参与者更多的信心。
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