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  又一硬实力TOD面世！

  1月11日，广州市规划和自然资源局发布了广州北站TOD项目1-7地块的设计方案批后公示。除汽车客运站、“蛋形”商业广场、3栋32层办公楼外，项目还规划有4栋超高层住宅。

  广州北站TOD项目1-7地块位于广州市花都区云山大道以南、新街大道以东，目前正在加紧建设国铁、高铁、城轨、地铁等多个轨道项目，未来将与白云机场形成“空铁联运”枢纽。

  在2021年的首批集中供地中，深圳市威新睿思投资咨询有限责任公司以32.03亿元底价中标，折合楼面价6786元/㎡。

  据规划显示，地块由分地块一、二、三至七共7部分组成，总用地面积为155015㎡。

  地块示意图

  其中，分地块一为交通枢纽用地兼容商业用地（S3/B1），计容建筑面积为75332㎡，绿地率为10.53%，建筑密度为55.98%，将建设2至3层的汽车客运站以及32层的办公大楼，经负一层的商业区域可通往地铁9号线、8号线北延段、24号线（规划）。

  分地块二是广场用地兼容商业用地（G3/B1），计容建筑面积为19585㎡，绿地率为20.44%，建筑密度是52.21%。

  从规划图看，该部分设计形似一个鸡蛋，两层的椭圆商业建筑中部还有一个下沉花园，与蛋形建筑相连的还有南北两侧的11米标高平台，串联起TOD项目的南北地块。

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  分地块三至分地块七则是商业用地兼容二类居住及商务用地（B1/R2/B2），计容建筑面积为328147㎡，绿地率为21.49%，建筑密度是44.69%。分地块三有6层商业建筑，和两栋32层的办公楼。

  而分地块四至七是拥有2层底商的住宅区域，共有4#-7#共4栋超高层住宅，除5#有44层外，其余均有45层。

  另外，项目车位配置方面，分地块一地下机动车位697泊、装卸货车位7泊，地下非机动车位共417泊，地面出租车位7泊；

  分地块二地下机动车位347泊、装卸货车位4泊，地下非机动车位共156泊，地面出租车位4泊；

  分地块三至分地块七地下机动车位3055泊、装卸货车位23泊，地下非机动车位共3017泊，地面出租车位45泊、装卸货车位4泊。

  公建配套方面，长途客运站、社会停车场、公共厕所、出租车停放区、公交首末站、垃圾收集站、 托老所、星光老年人之家、社区居委会、物业管理等配套较为齐全。

  目前，项目周边有南华时代城、祈福万景峰等次新房，均价约1.9万元/㎡。新房有天马丽苑·悦璟湾主推99-141㎡的三四居室，均价约2.25-2.45万元/㎡；祈福万景峰主推60-142㎡的二至四居室，均价约2.3-2.4万元/㎡。

  |来源：链家

  此外，广州北站片区的旧村也迎来旧改，共有三华村、新街村、大陵村、五华村、新华村、公益村共6条村被纳入改造。其中，新华街在花都“十四五”规划中也被定位为“广州北站商务区”。

  可以预见，广州北站TOD的建设与周边村落旧改共同推进下，片区将迎来全新面貌！大家对此会有何期待呢？快来评论区告诉我们吧。