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  乐居买房讯年底收官回顾过往一年的楼市发现，2021年楼市变局重重，轮番调控打击还记忆深刻，广州新房出现“降温”状态，困局不言而喻。

  但是，广州2021年的楼市真的就如同表面上看到的吗？这还得看具体的数据说话。

  首先从12月份广州一手住宅网签成交的情况，窥探一下全年市场，12月广州楼市整体热度较高，还创下了今年最高月度记录。

  年末翘尾！

  刷新全年成交峰值

  根据乐居监控阳光家缘网数据显示，2021年12月广州新房住宅网签数据为14109套，比上月增加4841套，环比上涨52.2%；面积方面，12月广州一手住宅网签面积为1502970㎡，环比上升53.7%。

  这个成绩也刷新了全年成交峰值，超越1月成为单月成交最多的月份，交上一份漂亮的成绩单。

  但是，同比2020年同期的17243套则减少了3134套，同比下跌18.2%；网签面积也同比2020年同期减少18.3%。

  再来单看12月各周网签数据情况，年末冲刺的压力下，各大开发商也积极推货，供应也在大幅放量，12月共计获批114张预售证，新增13504套住宅供应；同时，货币政策层面也给予了买家“安抚”。

  因此，广州新房每一周的成交量均持续上升，每周以近千套的涨幅在增加，出现明显“翘尾”。

  一骑绝尘！

  黄埔荣登12月销冠

  12月区域网签方面，黄埔力压全场，登顶榜单，增城、番禺紧随其后位列季军、亚军。

  黄埔作为东进首站，凭借邻近天河优势，成功吸引了不少天河区白领，12月黄埔区住宅网签3346套，环比上涨超九成，也是12月仅有的一个跨入广州“3000套俱乐部”的区域。

  而增城退居第二，住宅网签2845套，面积达281377㎡，12月增城不少楼盘推出一定量特价、一口价单位让利，加上房贷审批效率有所提高，刺激了刚需买家出手。

  而番禺依旧靠着越秀·和樾府、珠江铂世湾、亚运城等大体量热盘的持续供应，保持稳定输出。

  12月成交比较黯淡的区域为南沙，成交大幅回落，与人才购房政策收紧不无关系；此外，恒大风险事件令拥有诸多恒大投资项目的万顷沙市场遇冷，加上传统区域中心金洲-蕉门河缺货，市场缺乏增长点。

  逆风翻盘！

  创近5年成交新高

  2021年广州市场经历了贯穿全年的调控组合拳，还出现了如房企爆雷、买家信心不足、业主捂盘惜售、成交严重下滑等“困局”，给行业带来一定冲击。

  尤其今年下半年，新房成交插水式“急冻”，出现历史少见的下半年成交大幅低于上半年现象，同比2020年下半年，成交量下滑28%。所幸11月官方开始透露保护刚需置业的信息，同时银行贷款审批时间有所加快，令市场脱离“冰河时期”。

  我们回顾一整年的成交情况，据乐居监控阳光家缘网数据显示，2021年1月1日-12月31日广州一手住宅网签成交115797套，同比2020年增加4263套，同比上涨3.8%。

  这个成绩仅次于2016年的127887套，为近10年成交套数第二名。

  纵观广州一整年的一手住宅网签，历经了高峰下滑、低谷、回暖趋势，走出一条“微笑”曲线，出现“上热下冷”的特征。

  成交数据全年可以分为四个阶段，分别为1-3月，4 -5月，6-10月，11-12月。

  第一阶段1-3月：1月市场维持2020年底楼市的“余温”，此外多个热门楼盘均选择在1月推售，为1月“添或”抬升成交，创下为2021年第一个高位；

  2月份则是传统春节月淡季，是一个成交低谷，但仍为2019年春节月的2.4倍；

  3月起市场开始出现明显的调控先兆，银行贷款审批紧张，黄埔、南沙陆续取消针对人才购房的贷款，但楼市还未反应过来，3月成交表现依旧有小阳春的风采。

  第二个阶段则是4 -5月：4月广州官方连续出台调控政策，规范人才购房社保年限，重点9区增值税“2变5”，2020年开了人才购房口子的黄埔、南沙成为重点调控对象，市场成交“山雨欲来”开始转冷。

  第三阶段6-10月：市场下行趋势终于在网签上得以体现，加上5月度6月初广州疫情反复，市场压力更大；6-10月，广州成交基本维持平均7000宗/月的低位徘徊，期间部分房企开始传出爆雷新闻，给市场带来不稳定因素，不少购房者继续持观望态度，楼市在谷底徘徊。

  第三阶段11-12月：眼看市场持续下行，影响范围广，官方开始多次表明态度“稳楼市，保刚需”，也给一些摇摆不定的买家吃了定心丸，加之广州房贷审批效率亦有所提高，楼市逐渐苏醒；另外，开发商年底“促回款”，积极放下身段降价促销，带动了4-10月观望的客户入市，市场摆脱7000宗/月的低位水平，市场气氛有所改善，直至12月将成交推向高位。

  而在十大成交热盘方面，亚运城再度问鼎，黄埔“双城”——合生中央城、越秀·星汇城TOD列二、三位。

  其余上榜的多为“老面孔”，大部分都是生活大盘，供货量较大，主要集中在外围区域。其中越秀的TOD项目就有三个楼盘上榜，交通便捷的楼盘更受刚需客户欢迎。

  最后，展望2022年广州新房市场，广州中原研究发展部分析认为，经历了2021年多管齐下的调控，根据近期高层“保刚需”，强调房地产是“支柱产业”等论调，预计2022年楼市环境将较21年有所改善。

  但房地产税、新房价格指标、信贷调控等，始终是悬在市场头上的“大棒”，故成交量看平。