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  今年以来十分活跃的海珠楼市，又有好消息。

  12月29日，海珠区广一电商园地块（AH0308、AH0315规划管理单元）控制性详细规划调整开始公示，其中透露一则重要讯息：

  宅地，很多，速来。

  我们一起来看看吧~

  规划

  释放宅地面积超4万㎡

  海珠区广一电商园地块位于海珠区中部，北至敦和路，南至叠景路，东至广州大道南，西至鹭江村。

  地块位置称得上是“海珠核心”，距离海珠区政府很近。附近有合生广场、海珠万达两大商业体，以及和平家园、叠彩园、逸景翠园等住宅小区，临近城中村客村、五凤村，配套较为成熟。

  虽然地铁站有点远，但到珠江新城的直线距离不超过5公里，还要啥自行车？

  公示文件显示，此番规划调整的目的在于“促进区域职住平衡发展，加大住宅用地供应”。最大的惊喜，也是大量宅地的释放，共计有40987㎡。

  这对寸土寸金的海珠区来说，真算是不小的供应。另外还有42403㎡待定用地，不知会否转为宅地？

  虽然周边配套不错，但临近城中村和纺织城，城市界面仍有待改善。因而除了满足居住需求，规划还做了以下调整：

  新增水域用地和公共绿地，延河涌两侧新增宽6-10米的带状绿地，打造水清岸美的蓝绿空间。

  优化道路交通，规划范围北侧新增一横一纵两条支路，宽度都是15米，并且调整东西向主干道规划横二路线位进行微调。

  AH030838地块新增一处占地9班幼儿园，用地面积2700㎡，AH031525地块设置一处独立占地邻里中心，由社区卫生服务站与街道级养老院合设，用地面积3200㎡。

  具体见下图——

  | 原规划

  | 拟调整规划

  楼市

  周边最近新房6.6万/㎡

  地块周边暂无新盘在售，距离最近的是紫星华府，公寓式设计的单体楼项目，在售建面43-104㎡一到三房，价格已经卖到66000元/㎡。

  周边二手小区众多，包括逸景翠园、和平家园、叠彩园、金穗雅园等，放盘价格大多在5-7万元/㎡。

  物以稀为贵，海珠区宅地注定成为万众瞩目的焦点。

  在2021广州土拍中，海珠区仅仅出让3宗地块，却全部闯入广州市楼面价前10，可谓战绩辉煌。

  其中，排名第5的中海石岗路地块，也就是“中海观澔府”项目，计划主推建面88-124㎡三至四房高层住宅，目前价格待定。不出意外的话，另外两宗地块的项目也将在明年面世。

  除此之外，海珠区明年还有滨江东路保利项目、珠光沥滘旧改、赤沙TOD、中旅天宸府、方圆新市头村旧改等新房供应，还挺值得期待的。