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  2021年的一切，即将划上句号。接近年底，楼市也变得聒噪起来。

  12月15日，央行宣布全面降准，释放长期资金约1.2万亿元。12月20日，最新LPR公布，时隔19个月，央行再次“降息”，1年期LPR降至3.8%，下调5个基点。

  虽然5年期LPR依旧“按兵不动”，但一夜之间，市场情绪在“降息”的利好声下被带动了起来。

  金融政策的一举一动，牵动着购房者的敏感神经。那纵观全年，广州的房贷利率走势呈现出怎样的变化？明年市场会否有所松动呢？    

  全国房贷利率“先涨后降”

  时隔19个月后，1年期LPR终于迎来再次下调，但让广大“房贷一族”失望的是，5年期LPR依然“稳如泰山”。

  自2020年4月起，5年期LPR便维持在4.65%，连续20个月没有变化。

  对此，有不少业内专家认为，调整1年期LPR是为提振实体经济。而5年期LPR主要绑定的是房贷利率，此次未作调整是为了维护房地产业良性循环和健康发展，符合目前“房住不炒”调控的需要。

  招联金融首席研究员董希淼分析称，5年期以上LPR不变，主要是为了不向房地产市场发出宽松信号。这再次表明，货币政策稳健的取向并未改变，下一步仍将通过微调、预调等方式使货币政策更加灵活适度。

  虽然直接作用于房地产的5年期LPR一直保持不变，但全国房贷利率却在今年呈现出“先涨后微降”的趋势。

  贝壳研究院数据显示，今年1月-9月，全国百城房贷利率一直处于上升阶段，直至9月爬至最高位：首套平均房贷利率为5.74%，二套为6.00%。

  而9月底以来，地产金融端多次释放积极信号：

  9月24日，央行第三季度例会定调“两维护”：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

  10月21日，银保监会统信部副主任刘忠瑞在国新办发布会表示，保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率上支持首套购房者。

  11月初，部分地区人民银行分支行开始对房地产信贷进行窗口指导。

  12月15日，央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元。

  自此之后，全国房贷利率开始有所下调，贝壳研究院数据显示，从9月到12月，全国百城首套房贷利率及二套房贷利率均实现四连降。

  而具体到广州方面，今年房贷市场的转折点也是从9月开始。

  广州房贷放款速度加快

  “我房子网签的时候贷款利率5.3%，审批时贷款利率就变成了5.55%。”

  今天上半年，曾有一位购买了二手房的粉丝跟乐居君吐槽道：“房贷利率一天一个样，贷款流程还没走完，利息就白白多了几十万。”

  3月至8月，是广州房贷利率爬升最快的时期，短短五个月内，首套房贷利率便从5.2%上涨至5.95%，几乎每个月都在上调。

  与此同时，放款速度也逐步放缓，最夸张的时候要等待大半年才能放款。

  而至9月，广州首套房贷利率随着全国同步下调，不过下调幅度并不大，仅下降10bp至5.85%。

  据乐居君调查，目前广州主流首套房贷利率依旧保持在5.85%，二套房贷利率为6.05%。

  不过也有部分银行有小幅度下调，像广发银行首套及二套房贷利率均下调10bp，分别为5.75%、6.05%。

  虽然广州房贷利率总体没有太大的变化，但放款速度却有明显提升。

  建设银行客户经理告诉乐居君，之前放款速度慢是因为银行没有额度，而现在额度比较宽松，放款速度有所增快。

  广发银行、光大银行、农业银行也均表示，目前放款速度比较快，预计1至2个月即可放款。

  广州房贷政策开始有所松动，那明年房贷利率会不会进一步下调？

  明年房贷利率怎么走？

  金融端利好信息频出，央行强调“保障好刚需群体信贷需求”，以及最近降准、降息的大动作。

  种种信号表明，此前对金融端的强管控，正在逐渐放松。

  对此，房产按揭专家郑大源认为，最近广州信贷政策开始缓和，放款速度加快，利率轻微下调，为了储备业绩，各个银行明显加大了对于房贷的投入。对于即将到来的2022年，基本上现在处于轻微的放松通道，相信不会采取更严的调控政策，对于房贷额度，利率都有希望缓和。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，2022年广州的房贷利率会有所下降。他进一步分析称：最近两年市场购买力旺盛，透支了大量需求；另一方面，国家支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，对刚需购房的支持力度不断加大，利率下降也会是一个趋势。

  还有几天就到新年了，随着市场回温、房贷利率下调，有需求的购房者可以择机入手了！