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  乐居买房讯 说起刚需户型，实用性、利用率是买家着重考虑的元素，但角角落落都利用起来，有时又觉得过于拥挤。在60㎡都抢着做三房的“内卷”市场下，刚需户想住得舒适重新成为一种迫切的需求。在刚需盘林立的增城新塘，港骏轩拒绝“内卷”，做出了舒适二三房。

  港骏轩主推建面约71-101㎡二至三房，主推71㎡两房两厅一卫、92㎡三房两厅一卫、101㎡三房两厅两卫。

  71㎡两房两厅一卫

  71㎡不仅只做宽敞两房，还两开间朝南，多了入户花园和双阳台设计，舒适度较高。

  细看整体布局，惊喜更多。进门带独立入户花园，这对中等户型来说十分难得。特别是疫情反复的当下，门口有换鞋更衣处还不够，有个独立的消毒空间才更安全。入室前先消毒，家人生活更放心。

  厨房门正对餐厅，烹饪交流感好，且省去了菜品端进端出绕路的通道，更加便利。厨房内部的橱柜L型设计，按“洗-切-炒”的动线来看的话，可能“切”的空间略显不足。厨房还带一个东向生活阳台，给厨房更好的采光通风外，还能在此放置洗衣机，做洗衣晾晒用。

  客餐厅传统竖厅设计，厅出阳台，南向阳台采光更好。由于已有一个生活阳台，这个南向大阳台可以当景观阳台使用，摆上茶几和休闲椅，白天和两三好友在此谈天说地，晚上和家人孩子一起赏景数星星，惬意生活不过如此。

  卫生间面积较小也做了干湿分离，淋浴间装钻石型淋浴房。

  两个卧室一个朝南一个朝东南，储物空间充足。两卧室均带超长观景飘窗，在满足采光的同时，还能欣赏到窗外美景。

  总的来说该户型除了没有设计三房以及卫生间面积相对较小之外，没有啥缺点。

  92㎡三房两厅一卫

  92㎡设计为三房，但不是正统三房，而且还少了入户花园，对比71㎡户型失色不少。

  进门省去了入户花园，没有独立消毒区。厨房门也没有对着餐厅，从厨房去餐厅需要绕路，不过这样的好处是进门就可以把买回来的菜带入厨房，塞进冰箱。动线更改了一下，不知业主们会不会觉得这样更好？

  依旧保持双阳台设计，两开间朝南，两开间朝东，采光不错。

  卫生间改为三分离，好处是在三房仅一个卫生间的情况下，卫生间做到了可以供多人同时使用，早上洗漱如厕不撞车。但这样做一来洗手台的水可能不好清理，一旦溅到走廊上，可能有使家人滑倒的风险，需注意安全，二来洗手台上的镜子正对东向卧室，一些业主可能会觉得这样的摆放令人不太舒服。

  三房的一个东向房并不是卧室，而是书房+空中花园，虽然空中花园可能只按一半面积计入售卖，但后期改造成卧室所需要的花费估计也不小，有些“鸡肋”。

  92㎡户型虽然面积增大，也保留了双阳台及多开间朝南朝东的优势，但其缺陷也较为显而易见，反而不如71㎡户型设计亮眼。

  101㎡三房两厅两卫

  101㎡做三房，各空间面积都较为宽敞。

  进门再次设计独立入户花园，厨房门也重新对上了餐厅，公卫仅干湿分离，方便清洁，这些均加分。

  南向阳台不仅连通客厅，还连通了次卧，超长南向阳台堪称“奢阔”，但失去了双阳台这个“buff”，南向景观阳台要分出一定位置做功能阳台进行洗衣晾晒，感觉略有些浪费。

  主卧套间设计——终于有套间了，带独立卫生间才是舒适三房的标配。卫生间门口还可设计步入式衣帽间，收纳空间充足。主卧还带南向飘窗，采光更好。

  北向卧室倒是缺点不少，不仅采光稍有欠缺，房间还被两个卫生间夹在了中间，好在两边的马桶都没有靠在房间一侧，不然房间里逃不了来自卫生间的噪音“袭击”。

  进门带独立入户花园，可以设置消毒区。疫情反反复复，每次回家后好好给自己消个毒，自己放心，家人也安心。

  总体看来，71㎡刚需户型和101㎡刚改户型设计得较为亮眼，优点颇多，就算有些小问题也整体瑕不掩瑜，但92㎡户型就显得有些“功力”不足。

  目前，港骏轩均价约1.9万元/㎡，有少量特价单位均价约1.7-1.8万元/㎡。项目位于增城新塘板块，毗邻地铁13号线新塘站，近距“广州东部交通枢纽”，坐拥广园、广深两条超级大动脉，交通便利。 项目规划开发的类型包括高层洋房、小户型住宅及商业等多元化业态，周边教育、超市、餐饮、医院、银行、购物广场等“泛社区”配套一应俱全。

  从舒适度角度考虑的话，各位刚需买家会考虑这样的户型吗？

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