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  “人红是非多”，这句话在旧改里同样适用。

  昨日，网红旧村改造项目——黄埔新溪官号发出一则辟谣声明。

  大概意思是，最近出现“未签约村民可争取到回迁面积按6层进行补偿”的言论，为虚假编造、无中生有。

  其实，新溪村的改造一直备受关注。

  项目进度也非常快，从2018年签订战略合作协议，2019年11月正式立项，到今年3月展示厅、回迁房样板房同步开放，完美诠释黄埔“快批快拆快建”的精神。

  截止12月10日，旧村私宅签约率已破6成；同时，首开区地块范围内原14.1亩农田已依法转为建设用地。

  除了拆补方案，最受关注的必定是说好的“万象城”到底建不建。

  今天就来一起聊一聊。

  01  方案：拆一补四，限时奖励公寓

  项目方紧急发出辟谣，主要为了让签约工作顺利进行。

  毕竟传来传去，若传到已签约的村民耳中，则会带来更大的矛盾。

  事实上，新溪村的拆补标准对比其他村，已经非常可观让人心动。下面来重温一下这份“官方”拆补方案。

  被补偿人可选择回迁安置方式，或货币补偿(弃产)方式，或两者相结合的方式。

  房屋补偿：

  其中，合法建筑（不超过4层或等于4层），以“拆一补一”进行回迁安置。

  若不足4层，差额部分作为权益面积， 被补偿人可按1500元/㎡回购该权益面积。此外，差额部分得到改造主体同意后，可在村民之间合法流转。

  超出4层的部分，不做回迁安置，以1500元/㎡予以补偿。

  停车位置换：

  回迁面积达100㎡或以上的，可用5㎡回迁面积置换一个复建区地下停车位。（仅限置换一个车位，非村民不享受）

  弃产补偿：

  放弃回迁安置建筑面积的，按15000元/㎡的标准给予补偿；放弃部分为权益面积（即“虚方”）的，按13500元/㎡的标准给予补偿。

  值得一提的是，整个项目总弃产面积不得超于回迁安置面积的20%，村民按签约顺序享受弃产补偿。

  搬迁费、临迁费及签约奖励：

  搬迁费：按现状实测建筑面积15元/㎡计算，不足4000元的，按4000元/栋计算；

  临迁费：38元/㎡/月，规定期限内交楼。第5年开始，临迁费每年增长10%；

  搬迁奖励：20000元/栋。

  这里要特别讲一讲签约奖励，与其他村“奖钱”不同的是，新溪村的签约奖励，是“奖公寓”。

  满足条件的村民，其被拆迁房屋第五、六层的现状建筑面积，可以选择复建区公寓面积（4:1）或是一次性货币补偿。

  02  商业定位轻奢，但并非万象城

  新溪村，位于广园快速以南，文冲以西，属于老黄埔板块。

  板块内的富力南驰·富颐华庭、万科城市之光、珺合府等多个爆盘，共同造势形成广州楼市的一方势力，反响不俗。

  抢不到房的买家，不妨可以期待一下新溪村，未来有地铁5号线、7号线二期，区位上更胜一筹。

  据了解，新溪旧改项目涉及旧村及旧城改造范围约35.60公顷，现状总建筑面积约44.16万㎡。

  未来，项目规划总建面为95.06万㎡，将分为11个地块进行开发。

  项目将引入“万象系列”商业综合体，打造36班小学、商业街区、华润大厦等，成为集商务、休闲、教育、居住于一体的都市综合体。

  关于这个“万象”商业，此前不少人猜测为“万象城”。

  万象城作为高奢商业，在全国多地都有“分部”，内含各种奢侈品牌，广受消费者喜爱。

  若它真的到来，不仅方便未来村民日常休闲所需，更是很大程度上补齐了第二CBD缺乏高端商业的短板。

  不过，大家可能要失望了。

  有知情人透露，新溪村大概率不会引进万象城，但也不是坊间流传的降格至万象汇。

  据了解，华润期间的商业版图共划分为四个档次M1（类比万象城）、M2（类比万象天地）、M3（类比万象汇）、M4。

  而新溪村要打造的商业档次为M2级别，至于具体是不是以“万象天地”命名，则还有待公布。

  总体来看，新溪商业定位轻奢，预计落成第五年可实现25亿零售额，同样值得期待。

  按照这个速度，新溪商品房有望在明年亮相，与万科黄埔新城（沙步村）争相斗艳。

  旧改不停，也期待黄埔能衍生出更多优质的项目。