正文

  关于买房，年轻的刚需们，作为当下房产市场的中坚力量，发挥了强大的购买力作用，同时，买房也作为一种挥之不去的情节，成为了很多人的必修课，随之而来的，便是一些诸如“白云区工作可以买哪里？、预算300万可以买在哪里？”的购房问题需要面对。

  根据《2021青年置业报告》显示：在全部调查对象中，有44.3%的人群可接受的房价为100-200万，17.8%可接受的房价为200-300万，占比排在第二位，可以看到100-200万预算的购房人群所占比例较多，但结合广州的市场状况，年轻的刚需们想置业，200万预算内的房子可选实在有限，反而是200-300万的预算给予了大家一定的选择空间，可以说这个价位房子，在广州才更符合上车门槛。

  因此，今天我们便针对200-300万预算的购房需求，为大家筛选当下广州各区，看看都能买到哪些新房。

  白云区

  白云区可选的项目主要分布在白云四镇，几个区域都属于近郊区域，板块内有地铁3号线穿过，选择性较多的是江高和钟落潭板块。

  区域内在售以刚需小三房为主，目前在售上车价约180万，就可以买到位于钟落潭的旭辉绿地铂云天境，单价在2.4-2.6万左右。

  番禺区

  番禺这个价位的在售项目相对较少，目前有5个项目可选，主要集中在番禺东部和亚运城板块，板块内有地铁4号线经过，不过番禺东板块内的智联·汽车小镇和凯德·山海连城距离地铁站都比较远，日常出行便利度不高，不过优势是属于近郊板块，与主城区通勤相对便利。

  市桥板块属于番禺老城区，板块内有地铁3号线和今年刚开通的地铁18号线穿过，板块内配套的完善程度相比其它两个板块也更成熟，目前在售项目龙光天瀛，均价属于区域内几个在售项目比较高的，单价在3.1-3.3万左右。

  黄埔区

  黄埔区作为广州东进方向上的核心区域，目前也是刚需置业的热门区域，区域内的知识城、科学城板块占据着规划利好的优势条件。

  目前区域内可选项目集中在知识城板块，上车门槛较低的时代印记（广州），总价约175万便可上车，项目还属于近地铁盘，距离地铁14号线红卫站约300米。

  老黄埔属于区域内配套较为成熟的板块，板块内的富力新城在售均价约3.3万/㎡，在售建面约73-120㎡的二至四房刚需户型。

  南沙区

  南沙区定位广州城市副中心，近年来区域内购房热度不减，目前区域内可选的项目相对丰富，主要集中在黄阁和万顷沙板块，在售户型可适配刚需、刚改类人群，可选项目基本都可以轻松上车。

  南沙区域中心的蕉门河-金洲板块，配套成熟完善，蕉门河CBD和万达商圈的人气旺盛，是南沙目前发展势头良好的板块。

  黄阁板块有6个可选的在售项目，均价约2.6万/㎡，在售以实用的刚需小面积段户型为主。

  明珠湾和万顷沙板块的可选项目，在售户型面积段跨越相对较大，选择性更多，适合刚改、投资人群。

  增城区

  增城区整体均价约2万/㎡，单价不高上车门槛低，是目前各区域中可选项目最多的区，共28个项目可选，预算范围内可以买到区域内的多数产品户型，不过区域距离主城区较远。

  区域内的几大板块均有若干项目在售，其中新塘、中新、朱村、荔城板块有已通车地铁线穿过，其中，新塘板块在售最多，也是几个板块内距离城市中心区较近的板块，板块均价相对于其他板块也相对较高，板块内的综合性大盘合生湖山国际均价约1.9万，配套比较丰富，注重生活便利度的可以选择，越秀·星图TOD属于地铁13号线官湖站上盖项目，出行交通便利。

  中新板块属于知识城南片区，未来可享城建利好，同时板块内的21号线镇龙站属于地铁交汇站点，交通优势比较明显，板块内的御溪世家位于中新站和镇龙站中间，距离中新站约900米，镇龙站约1.2公里。

  朱村板块享受科教城和地铁21号线利好加持，项目集中分布在地铁沿线，其中时代名著和大华东郡为地铁上盖楼盘，并且两个项目的配套资源都比较丰富，主打交通和教育资源优势。

  荔城板块是增城区府所在板块，区域内配套成熟完善，板块价格比较扎实，在售偏刚改户型，适合本地购房群体。

  花都区

  花都区整体新房均价与增城相当，都属于远郊区域，共有14个可选的在售项目，区域内有地铁9号线联通，区域内项目上车价低至135万。

  区府板块占据配套便利完善优势，因此价格也是区域内各个板块均价最高的，在售凤凰瑞景均价约3万/㎡、保利·明月晨光均价约3万/㎡、广州恒大翡翠华庭均价约2.1万/㎡，在售户型适配刚需、刚改类人群。

  滨水新城板块的项目，卖点主要在花都湖的景观资源，近年来板块的土地成交价都不低，产品偏改善类型，300万预算内可以上车板块内改善产品。

  从化区

  从化区买房，优势很明显的便是价格足够低，基本预算内可以买到的项目都是1字头，300万可以随便在从化买到景观大宅。

  不过同样作为远郊区域，论交通从化比不过南沙，论配套比不过增城，虽然整体均价不高，例如位于从城大道的碧桂园铂悦府，总价约129万便可上车，但除了适合本地刚需外，其他购房群体在从化买房的性价比并不高。