正文

  乐居买房讯  2021年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。

  数据显示，广州新房房价环比下降0.6%，连跌4个月，并且降幅进一步扩大。二手方面，广州也录得环比下跌0.5%，连跌3个月。

  除此之外，与其它一线城市相比，广州新房和二手房房价降幅均最大。

  其中，11月新房房价北京和上海环比分别上涨0.3％和0.2％，广州下降0.6％，深圳持平。而二手房价方面，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.2％、0.1％、0.5％和0.2％。

  具体数据如下：

  今年楼市调控政策频频收紧，自5月起，广州新房环比涨幅逐月下降，8月份开始止涨转跌，目前已连续4个月下跌。

  
       专家解读：

  国家统计局城市司首席统计师绳国庆

  一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比总体下降

  据测算，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.3％和0.2％，广州下降0.6％，深圳持平。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2％，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.2％、0.1％、0.5％和0.2％。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4％，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3％，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.4％，降幅比上月扩大0.1个百分点。

  二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落

  据测算，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8％和5.8％，涨幅比上月分别回落0.2和0.9个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3％和2.0％，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.4％和0.5％，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进

  当前房价指数环比下跌持续了三个月，且跌幅在扩大。此类下跌也说明房地产市场的矛盾从“过热”开始转为“过冷”，其也意味着近期购房等方面的政策将以宽松为导向。房价指数一旦下跌，一般很难在短期内转正，即便是房贷政策趋于宽松。从房地产价格的运行逻辑看，当前供应规模偏大，而市场需求偏少。所以要稳房价，关键是加快库存去化，同时激活合理的住房消费需求。