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  乐居买房讯 买房是人生大事，对首套房家庭来说，除了盯紧荷包中的预算，买到让一家人都住得舒舒服服的户型也很重要。面积小一些的房子总价更低，更容易上车，那么如何设计出实用性更高、让一家人住得更舒适的房子就成了开发商需要研究的一个重要课题。

  小编找了两套建面约85㎡的三房，均是N+1房设计，分别来自增城区的中建宏泰·学府悦城和海珠区的中旅天宸府。我们一起来看看哪套设计得更经典吧！

  中建宏泰·学府悦城建面约85㎡三房两厅两卫

  85㎡做成三房已是较为紧凑，还能加上两个卫生间，十分实用。

  入户没有独立玄关但有走廊，进门处即可打上鞋柜，收纳一家人鞋子的同时还能放雨伞、充电宝、钥匙等出门要拿的东西，收纳合理。

  客餐厅为近年较火的横厅设计，餐厅带南向飘窗，客厅连接南向景观阳台，采光较好。横厅的设计一般都是为了更大程度的保留观景条件，将更多阳光引入室内，但美中不足的地方是客厅大多沙发或者电视有一面不靠墙，家里有小朋友的要注意玩耍时的安全问题。

  厨房采用U型设计，留有冰箱位。厨房门正对餐厅，烹饪交流感好，菜品端进端出也不需要绕道，动线合理。

  公共卫生间为三分离布局。洗手台独立出来，好处是可以供多人同时使用，缓解“早高峰”时的洗漱压力，不太方便的地方在于洗手台飞溅的水不太好收拾，平时要注意清洁，以防摔倒。

  北向阳台可改为独立一房，但房间面积较小，设计上需更加紧凑。北向次卧直对客厅，开门就可以被坐在沙发上的人一眼望到底，隐私性不强。

  主卧套间设计——这在80㎡面积段的户型里不太常见。自带卫生间可缓解一家人沐浴如厕的压力，位于房间内，隐私性较好。主卧南北均带飘窗，较为通透，通风很好，南向飘窗较宽，采光不错。通道上还可设置步入式衣帽间，收纳能力瞬间提升。

  该户型整体动静不分离，但多开间朝南，主卧套间设计，厨卫全明，总体来说十分优秀。

  中旅天宸府85㎡三房两厅两卫

  和上个户型相比，中旅天辰府的建面约85㎡户型虽然少了个卫生间，但带了个标准阳台，为双阳台设计，使用上较为便利。

  进门无玄关，鞋柜只能和餐边柜一体设计，且要经过多出那一房的门口，较为不便。

  客餐厅为传统竖厅设计，厅出阳台，西向阳台可能存在一定西晒的问题，但作为景观阳台使用，还是有很多可能性，可以摆上茶几休闲椅，在此和友人谈天说地。厨房L型设计，整体符合“洗-切-炒”动线，厨房门正对餐厅，优势和上个户型相通。厨房还外接南向生活阳台，洗衣晾晒较为便利。

  西向阳台可以改成次卧使用，不过房间原本为储物室+阳台，改造需要拆中间的墙并重新铺上地板，还要粉刷，工程量相对较大，但阳台一般有一半面积为赠送，也有不少业主喜欢这种“麻烦”。

  南面两卧室一个朝西，一个朝西南，都可能有一定西晒的问题，但房间整体较规整，不存在面积过小难以设计的情况。

  该户型整体也没有动静分离，但带有双阳台，卧室均带飘窗。整体舒适度虽比上个户型略逊一筹，但还是有自己的优点。

  值得注意的是，中建宏泰·学府悦城项目位于广州市增城区荔湖街增城大道318号，目前在推高层电梯住宅产品，户型涵盖建面65-92㎡二至三房单位，均价17000元/㎡。增城的盘果然对刚需户型研究得更为透彻一些，不知刚需购房者们对这个户型心动吗？

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